日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2022年1—5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》顯示，今年前5個月，百強房企平均銷售額273.9億元，同比下降50.7%，其中銷售額超千億的房企有3家，分別為碧桂園2011.9億元，萬科1673.4億元，保利發(fā)展1592億元。

單月來看，5月份同比降幅比4月份縮小1.6個百分點，表明房地產(chǎn)政策邊際調(diào)整取得成效中國研究院企業(yè)部研究總監(jiān)劉水預(yù)計，伴隨著各地政策的落實和扶持力度的加大，政策調(diào)整的效果將在市場銷售中得到明顯體現(xiàn)預(yù)計基本面較好的城市或板塊將率先進(jìn)入復(fù)蘇通道

前5個月，3家房企銷售額突破千億。

根據(jù)中指院排名，今年1—5月，百強房企平均銷售金額273.9億元，同比下降50.7%，其中，銷售額超過1000億元的房企有3家，比去年同期減少12家，超過100億元的房企有70家，比去年同期減少48家百強房企平均權(quán)益銷售額199.9億元，平均權(quán)益銷售面積136萬平方米，同比分別下降51.5%和53.2%

不同陣營的企業(yè)數(shù)量變化很大上個月超千億陣營3家，比同期少12家，是幾大陣營中企業(yè)數(shù)量最多的陣營，平均銷售額1759.1億元第一陣營和第二陣營的企業(yè)數(shù)量分別為9家和12家，較同期減少9家第三陣營企業(yè)數(shù)量為15家，比同期減少兩家，基本穩(wěn)定第四陣營企業(yè)31家，同期增加2家

5月，TOP100的門檻值為60.6億元其中，TOP10房企門檻值為621.2億元，較上年下降50.7%，TOP30房企門檻值為258.3億元，較上年下降50.9%，50強房企和100強房企門檻分別為172.9億元和60.6億元，同比下降51.1%和57.9%

第二波償債高峰即將到來。

目前房企債券存量余額約2.8萬億，海外債券占比47%一年內(nèi)到期余額9500億，其中境外債務(wù)占33.2%，境內(nèi)償債壓力大今年7，8月份是年內(nèi)第二波償債高峰

根據(jù)該研究所的統(tǒng)計，新發(fā)行的債券無法覆蓋到期余額今年1—4月，信用債和海外債的債務(wù)到期率分別為160.2%和10.4%，總債務(wù)到期率為71.8%海外債券是借舊可能性大大降低信用發(fā)行韌性較強，發(fā)行主體以國企為主，債務(wù)整體風(fēng)險較低海外債券發(fā)行量銳減，冒險企業(yè)不斷增加，償債壓力不斷上升

今年5月，房企沒有發(fā)行境外債券，只是發(fā)行信用債進(jìn)行融資，發(fā)行規(guī)模略有增加其中，信用債發(fā)行規(guī)模為445.7億元，環(huán)比增長3.32%，較去年5月的333.83億元增長33.51%從融資成本看，信用債成本略有下降，信用債平均利率為3.27%，環(huán)比下降0.17個百分點，同比下降0.69個百分點

市場穩(wěn)定是可以預(yù)期的。

從政策面來看，近期政府正在積極支持住房需求的釋放越來越多的城市調(diào)整限購，限貸，住房公積金，住房補貼，支持合理的住房需求

中國研究院企業(yè)事業(yè)部研究總監(jiān)劉水表示，今年前5個月，百強房企平均銷售額同比下降50.7%，與4月份基本持平單月，百強房企銷售額比4月下降1.6個百分點，重點房企銷售額沒有再次大幅擴(kuò)張，降幅也比較小也就是說，房地產(chǎn)政策的邊際調(diào)整在起作用，但效果并不明顯展望后期，伴隨著各地政策的落實和扶持力度的加大，政策調(diào)整的效果會明顯體現(xiàn)在市場銷售上

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，今年以來樓市政策調(diào)控頻次已超過210次，覆蓋城市超過120個，5月份為93次在寬松政策的加持下，市場出現(xiàn)了復(fù)蘇企穩(wěn)的跡象截至5月26日，重點監(jiān)測的9個城市新房已成交40528套，環(huán)比上漲2.7%，環(huán)比下降，同比下降46.7%，降幅收窄9.0個百分點，9個城市二手房共成交37696套，環(huán)比下降8.6%，同比下降25.4%同環(huán)比跌幅呈收窄趨勢，分別收窄4.8和17.3個百分點同樣，這些城市也是以交易量的增加為主

從城市來看，蘇州，南京，青島，佛山，杭州等新房止跌轉(zhuǎn)漲深圳，蘇州，南京，青島，佛山，大連二手房成交量超過4月珠三角熱點城市和長三角蘇州南京率先在5月出現(xiàn)回暖跡象

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整近一年伴隨著疫情的有效控制和政策的不斷優(yōu)化，購房者的信心有望逐步恢復(fù)，市場可以企穩(wěn)不過，這一輪市場回暖中城市分化和板塊內(nèi)部分化的特征可能會更加明顯預(yù)計基本面較好的城市或板塊將率先進(jìn)入復(fù)蘇通道但對于大部分城市來說，房地產(chǎn)市場觸底仍需時日，下半年市場將趨于穩(wěn)定

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