8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，自2025年8月9日起施行。

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民改善性住房需求，有效發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，堅(jiān)持首都城市戰(zhàn)略定位，落實(shí)好城市總體規(guī)劃，《通知》進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策，加大住房公積金支持力度。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，本次北京在一線城市中率先調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，預(yù)計(jì)未來(lái)北京等一線城市還將持續(xù)發(fā)力，充分發(fā)揮帶動(dòng)作用，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

在優(yōu)化限購(gòu)政策方面，《通知》明確，符合北京市商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的居民家庭，在五環(huán)外購(gòu)買(mǎi)商品住房不限套數(shù)。

去年9月份，北京市住建委曾印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，將購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。

本次《通知》施行后，京籍居民家庭、在北京市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房將不限套數(shù)。

同時(shí)，《通知》明確，對(duì)成年單身人士在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房的，按照居民家庭執(zhí)行限購(gòu)政策。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，《通知》進(jìn)一步放松了房地產(chǎn)限制性政策，更好地支持了居民的改善性住房需求。放開(kāi)在五環(huán)外購(gòu)買(mǎi)商品房的套數(shù)限制，在進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)的同時(shí)，也體現(xiàn)了職住平衡的政策導(dǎo)向。

《通知》還從擴(kuò)大首套房住房公積金貸款支持范圍、加大二套房公積金貸款支持力度、提高每繳存公積金一年可貸額度、支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款等四方面加大了住房公積金支持力度。

《通知》明確，對(duì)借款申請(qǐng)人在本市無(wú)住房但全國(guó)范圍內(nèi)有1筆已結(jié)清公積金貸款記錄的，由此前認(rèn)定為二套房，調(diào)整成認(rèn)定為首套房。

據(jù)北京市住建委測(cè)算，以房屋總價(jià)400萬(wàn)元，公積金貸款100萬(wàn)元、貸款年限30年為例，由二套房調(diào)整為首套房后，首付款最高減少60萬(wàn)元，月供最高減少253元。

此外，《通知》明確將二套房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元。《通知》還將二套房公積金貸款最低首付款比例由購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)住房不低于35%、購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外住房不低于30%，統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外。

值得注意的是，該政策可與公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購(gòu)房等貸款額度上浮的政策優(yōu)惠疊加，最多上浮40萬(wàn)元，最高可貸款140萬(wàn)元。

《通知》還提高了每繳存公積金一年可貸額度，由每繳存公積金一年可貸10萬(wàn)元提高至可貸15萬(wàn)元。

具體而言，借款人申請(qǐng)120萬(wàn)元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個(gè)月，降低為繳存7年零1個(gè)月。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購(gòu)房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬(wàn)元，首套住房最高可貸款160萬(wàn)元。

李宇嘉認(rèn)為，《通知》對(duì)于二套房公積金貸款最高額度的提升幅度很大，將有效降低購(gòu)房門(mén)檻，釋放改善性住房需求。另外，《通知》提高了每繳存公積金一年可貸額度，也進(jìn)一步加大了對(duì)新市民群體的購(gòu)房支持力度。

《通知》還對(duì)北京市人民政府7月份印發(fā)的《北京市深化改革提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》進(jìn)行落實(shí)。

《行動(dòng)方案》提出，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金促進(jìn)作用，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

《通知》明確，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

“北京本次出臺(tái)的政策通過(guò)對(duì)需求端的紓困進(jìn)一步釋放購(gòu)房需求，將有效提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)新房與二手房交易循環(huán)，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)?！崩钣罴伪硎尽?/p>

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