日前，上海第三輪集中供地開拍，為期三天拍賣首日，浦東新區(qū)，徐匯區(qū)，普陀區(qū)，靜安區(qū)等10個區(qū)的23宗土地成功成交，土地出讓金總額達681億元

靜安區(qū)是大贏家借助中興小區(qū)C070202單元304—03地塊和中興小區(qū)C070202單元321—01，322—09兩塊土地，獲得土地出讓金200.97億元，占當日土地出讓金總額的29.51%

從頻率上看，這兩年，靜安推出的土地多了一點當然，數(shù)量也不是絕對的，只是推出了一些相對高價的土地比如保利2021年6月競得的靜安區(qū)靈石小區(qū)商住用地總價就在100億以上易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對時代財經(jīng)表示

值得一提的是，已出售的中興小區(qū)地塊靠近萬科中興路一號項目，該項目于2016年被融信以約110億元收購，隨后部分股份轉(zhuǎn)讓給萬科該項目2020年入市，單價約13萬元/平方米

靜安區(qū)一天賣地200多億。

靜安區(qū)作為上海的核心城區(qū)，土地資源稀缺，賣地很少，但一旦賣了就是高價地如2021年保利發(fā)展以105.13億元總價拿下靜安區(qū)靈石小區(qū)地塊，樓面價約51707元/平方米2020年，藍海控股有限公司與上海又藍企業(yè)管理合伙企業(yè)以60億元競得靜安區(qū)江寧小區(qū)地塊，成交樓面價約為50846元/平方米

靜安區(qū)中興小區(qū)C070202單元304—03棟自8月下旬上市以來，引起廣泛關(guān)注該宗地以120.6億元的起拍價，成為上海本次土拍中的最高起拍價，也是今年以來中國最高的成交價

地塊位于靜安區(qū)不夜城板塊土地用途為商業(yè)用地，文化體育用地，居住用地，辦公樓租賃面積4.38萬平方米，規(guī)劃建筑面積25.21萬平方米初始樓面價4.78萬元/平方米，樓盤聯(lián)動價13.3萬元/平方米

同一天，另一幅出讓的靜安區(qū)地塊也被國企競得中興小區(qū)C070202單元321—01單元和322—09單元的土地被來自珠海的國企法華零溢價拿下，成交總價80.37億元該地塊總出讓面積5.98萬平方米，規(guī)劃建筑面積16.7萬平方米，成交樓面價4.81萬元/平方米

中國此舉頗有補倉之意據(jù)時代財經(jīng)不完全統(tǒng)計，法華僅有靜安區(qū)與華潤置地聯(lián)合開發(fā)的華潤法華靜安公館項目，靜安區(qū)天目小區(qū)宅地2020年競得靜安的布局給法華帶來了豐富的反饋2018年，法華靜安公館銷售額達102億元，2019年再收106.5億元

以前，法華在上海呆的時間不多可是，自從實施集中土地供應(yīng)，法華股份明顯加快了布局的步伐在今年上海市第一批土地供應(yīng)中，法華和廈建發(fā)以總價56.44億元拿下閔行區(qū)兩宗地塊在第二批供地中，法華拿下4幅地塊，股權(quán)拿地金額達110.4億元，居所有房企之首

萬科急需補倉。

雖然由于三年拿地限制，萬科并未參與中興社區(qū)地塊的出讓，但另有市場信息顯示，萬科稍后將參與上述靜安億地塊的開發(fā)。

這兩年，萬科借上海舊市場改革之機，加快拿地速度，開辟了另一個倉儲擴張的渠道比如2020年5月和9月，萬科兩次拿下寶山楊興鎮(zhèn)老地塊，耗資約56億元而萬科在靜安區(qū)的項目并不多，包括雅濱里項目和中興路一號項目，在同區(qū)域都有擴儲需求

其中，中興路1號項目是融信中國初入上海時拿下的百億地塊2016年8月，上海出讓靜安中興小區(qū)N070202單元332—01—A，333—01—A地塊，吸引了包括萬科在內(nèi)的18家房企競標最終，福建房企融信中國以總價110.1億元中標，溢價率139%成交樓面價達到100315元/平方米，可售部分實際樓面價高達145896元/平方米，創(chuàng)下全國樓面價新紀錄拿下土地后，融信引入萬科，萬科以53.95億元的價格收購該項目49%的權(quán)益

此外，萬科在上海的庫存逐漸消耗，萬科也需要增加在上海的市場份額中國研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1—8月，萬科在上海的銷售額為128.64億元，位列上海房地產(chǎn)銷售榜第12位

相比之下，萬科在上海市場一直保持頭部位置中國研究院的數(shù)據(jù)顯示，2020年，萬科以312.8億元的銷售額排名第二，而2021年，萬科在上海的年銷售額為220.84億元，排名第六

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