5月10日，杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比4月日均值，當(dāng)日二手房咨詢量增加54%；二手房新增房源增長91%；新房咨詢量新增96%。

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月10日，杭州新建商品房成交179套。近一周，杭州新建商品房日均成交109套。5月10日單日成交數(shù)較近一周平均水平高出64.2%。

從一線中介門店反饋來看，關(guān)于首套房認(rèn)定調(diào)整的咨詢占比最高，其次也有不少外地購房者的買房咨詢，以及關(guān)于大熱門“老破小”置業(yè)的咨詢。

此前二手房價(jià)格明顯下跌

據(jù)58同城研究院數(shù)據(jù)，5月10日，二手房找房熱度比上一日上漲了75%，新房找房熱度上漲149%。

上述杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份，杭州二手房房價(jià)明顯下跌。4月份，杭州十個(gè)行政區(qū)二手房均價(jià)全部下跌。跌得最“慘”的是臨安區(qū)，從新政前的15415元/平方米跌至12199元/平方米，跌幅高達(dá)21%。此外，濱江區(qū)、錢塘區(qū)、西湖區(qū)以及余杭區(qū)的跌幅均超過了10%；最為堅(jiān)挺的是上城區(qū)，跌幅為2%。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，不久前，杭州退出二手房限購，目的是鼓勵(lì)更多的購買力進(jìn)入二手房市場消化庫存，為新房銷售打開局面。二手房退出限購新政后，新增客源和新增帶看對(duì)比去年同期都超過50%，成交同比上漲了35%。成交上漲主要來自兩個(gè)方面:一是降價(jià)激發(fā)了自住客群的置業(yè)需求，二是學(xué)區(qū)房的客戶在增加。新政出臺(tái)的前半個(gè)月，二手房的日成交量接連突破300套，最高峰時(shí)更是達(dá)到了421套。但此后，成交量出現(xiàn)明顯回落。

李宇嘉認(rèn)為，除了房價(jià)下跌，杭州最大的問題是二手房庫存的積壓，以及待開發(fā)的巨大的土地規(guī)模。杭州目前二手住房掛牌出售量實(shí)際數(shù)量可能在25萬套左右，這一規(guī)模位于全國前列。杭州目前新房和二手房的庫存去化壓力都非常大，未來一段時(shí)間，杭州將進(jìn)入消化庫存階段。

新房熱度有望抬升

中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年1至4月，杭州市區(qū)新房成交量為188.3萬平方米，新房熱度持續(xù)下降。

“政策出臺(tái)后，新房咨詢?nèi)藬?shù)比較多，一些前期去化不太好的盤最近也有帶看。而熱門盤最近更是大量看房的人?！焙贾菀患益溂胰耸扛嬖V中國證券報(bào)記者。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析認(rèn)為，限購的全面放開，疊加其他配套政策，將有利于有效需求積極釋放。在利好政策的催化下，杭州新房市場會(huì)出現(xiàn)緩慢的溫和復(fù)蘇態(tài)勢。新房限購的全面取消，或進(jìn)一步加劇市場分化，核心或優(yōu)質(zhì)板塊的搖號(hào)難度將越來越大。

對(duì)于后市，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀稱，杭州新政全面落實(shí)供地政策和住房政策優(yōu)化導(dǎo)向，也持續(xù)推進(jìn)存量房產(chǎn)和增量住房兩個(gè)領(lǐng)域的政策銜接和打通，具有非常好的標(biāo)桿性和啟發(fā)性。

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