房地產(chǎn)行業(yè)正逐步進(jìn)入從增量到提質(zhì)的穩(wěn)定發(fā)展階段，房企面臨新的發(fā)展挑戰(zhàn)在這種環(huán)境下，具有良好資源獲取和整合能力的房地產(chǎn)企業(yè)將受益于行業(yè)供給側(cè)變化帶來的紅利，在挑戰(zhàn)中抓住新的發(fā)展機(jī)遇

日前，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布截至2021年6月30日的上半年業(yè)績公告顯示，上半年簽約銷售金額約473.8億元，同比增長26.1%，營業(yè)收入約242.4億元，同比增長2.2%截至6月30日，越秀地產(chǎn)戰(zhàn)略布局全國25個(gè)城市，總土地儲備約2809萬平方米，同比增長18.9%，其中大灣區(qū)土地儲備約占總土地儲備的55%

越秀地產(chǎn)憑借獨(dú)特多元的資源獲取優(yōu)勢和前瞻性的投資策略，在行業(yè)變化的競爭中脫穎而出，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)健增長。

深化與提升:TOD戰(zhàn)略拓展優(yōu)質(zhì)土壤儲備護(hù)城河

自2019年越秀地產(chǎn)提出軌道交通物業(yè)戰(zhàn)略，引入廣州地鐵作為戰(zhàn)略股東以來，雙方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，優(yōu)勢互補(bǔ)，越秀TOD模式發(fā)展進(jìn)入快車道2020年，越秀地產(chǎn)收購廣州地鐵物業(yè)公司67%股權(quán)，深化與廣州地鐵的戰(zhàn)略合作，持續(xù)穩(wěn)固TOD業(yè)務(wù)長期發(fā)展的基礎(chǔ)

目前，TOD業(yè)務(wù)已成為越秀地產(chǎn)獲取優(yōu)質(zhì)土壤儲備，實(shí)現(xiàn)利潤增長的重要優(yōu)勢之一業(yè)績公告顯示，越秀地產(chǎn)上半年成功收購廣州星航TOD項(xiàng)目，新增TOD土地儲備21萬平方米截至2021年6月30日，越秀地產(chǎn)共有6個(gè)TOD項(xiàng)目，分布于廣州黃埔，增城和番禺，總土地儲備406萬平方米，占大灣區(qū)總土地儲備的26.5%和14.5%同時(shí)，TOD項(xiàng)目上半年保持良好的銷售業(yè)績，簽約銷售金額約76億元，同比增長50.7%其中，品秀星圖和品秀星涵分別實(shí)現(xiàn)合同銷售額約25億元和25.3億元

瑞銀在報(bào)告中指出，中國TOD將是一個(gè)規(guī)模達(dá)18萬億人民幣的巨大市場由于進(jìn)入壁壘較高，TOD項(xiàng)目的毛利率將明顯高于其他類型項(xiàng)目瑞銀充分肯定越秀地產(chǎn)TOD模式發(fā)展成果，預(yù)測其TOD毛利率有望高于30%此外，瑞銀還對未來五年中國商業(yè)發(fā)展趨勢做出判斷，明確指出軌道交通物業(yè)將是未來的發(fā)展模式

越秀地產(chǎn)通過對TOD模式的深度探索和實(shí)踐，成功構(gòu)筑了TOD模式的護(hù)城河同時(shí)，越秀地產(chǎn)利用與廣州地鐵的深度合作，進(jìn)一步擴(kuò)大與其他省市國企的合作，積極拓展大灣區(qū)以外城市業(yè)務(wù)，推動(dòng)TOD業(yè)務(wù)全國化戰(zhàn)略布局，持續(xù)增加TOD優(yōu)質(zhì)土儲

繼續(xù)鞏固:61多元化儲備增加錨定重點(diǎn)城市

在深化TOD戰(zhàn)略，帶動(dòng)優(yōu)質(zhì)土地存量增加的基礎(chǔ)上，越秀地產(chǎn)還不斷鞏固6 1多元化存量增加模式，錨定有潛力的重點(diǎn)城市，結(jié)合TOD，城市運(yùn)營，城市更新，國企合作，產(chǎn)業(yè)征地，并購等，積極通過公開招標(biāo)方式獲取優(yōu)質(zhì)土地以合理的成本實(shí)現(xiàn)豐富的資源儲備，為利潤增長注入動(dòng)能

上半年，越秀地產(chǎn)積極研究新的土地出讓政策，制定相應(yīng)策略，在廣州，東莞，杭州，蘇州，南京，寧波，武漢，長沙，北京，重慶，畢節(jié)等地以合理價(jià)格新增23宗地塊，總建筑面積約500萬平方米，其中

在區(qū)域布局上，越秀地產(chǎn)不斷鞏固14全國布局，深耕大灣區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展華東，華中，華北，西南，上半年新進(jìn)入京，莞，甬，畢節(jié)四大重點(diǎn)城市在北京的成功，意味著越秀地產(chǎn)在原有廣州，深圳的基礎(chǔ)上，覆蓋更多一線，超一線城市，也標(biāo)志著其環(huán)渤海，京津冀發(fā)展格局初步形成，發(fā)展前景廣闊

截至2021年6月30日，越秀地產(chǎn)戰(zhàn)略布局全國25個(gè)城市，總土地儲備約2809萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲備約占總土地儲備的55%，進(jìn)一步穩(wěn)固了在大灣區(qū)的龍頭地位豐富的優(yōu)質(zhì)土壤儲備奠定了越秀地產(chǎn)未來發(fā)展的主要基石，并將繼續(xù)大力推動(dòng)其業(yè)績長期穩(wěn)健增長

增勢增能:依托母公司提升資源整合能力

在緊張的市場和政策環(huán)境下，越秀地產(chǎn)能夠始終保持良好的發(fā)展勢頭，也體現(xiàn)了其在資源獲取和整合方面的綜合優(yōu)勢，這離不開母公司越秀集團(tuán)的堅(jiān)實(shí)支撐。

在融資準(zhǔn)入方面，在越秀集團(tuán)的支持下，越秀地產(chǎn)利用境內(nèi)外市場和資源優(yōu)勢，加快國內(nèi)核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拓展海外融資渠道，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)和債務(wù)結(jié)構(gòu)，有效保障資本需求上半年，越秀地產(chǎn)在海外成功發(fā)行5年期債券6.5億美元，10年期債券1.5億美元，票面利率分別為2.8%，3.8%，融資成本創(chuàng)海外發(fā)債歷史新低平均借貸成本同比下降26個(gè)基點(diǎn)至4.45%低成本融資能力處于行業(yè)前列，繼續(xù)保持穆迪和惠譽(yù)的投資級信用評級

戰(zhàn)略合作方面，越秀地產(chǎn)充分利用國企優(yōu)勢，撬動(dòng)集團(tuán)平臺，深化國企合作，拓展新的戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇在深化現(xiàn)有國企合作的基礎(chǔ)上，越秀地產(chǎn)廣泛與地方國企開展務(wù)實(shí)合作，通過優(yōu)勢互補(bǔ)釋放更多資源和空間

特色和多元化的增儲模式，以及母公司帶來的資源加持，構(gòu)成了越秀地產(chǎn)的重要資源和競爭優(yōu)勢未來，伴隨著越秀地產(chǎn)TOD戰(zhàn)略和6 1儲增模式的不斷推進(jìn)，以及發(fā)揮國企優(yōu)勢，深化國企合作，有望推動(dòng)新一輪經(jīng)營業(yè)績和發(fā)展規(guī)模的增長

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