央行:房企間項(xiàng)目并購(gòu)是化解風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)出清最有效的市場(chǎng)化手段

日前，中國(guó)人民銀行召開了小微企業(yè)金融服務(wù)和綠色金融新聞發(fā)布會(huì)有媒體提問(wèn):近期人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)了一個(gè)通知是關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的，要求做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)請(qǐng)問(wèn)《通知》出臺(tái)的背景和意義是什么市場(chǎng)認(rèn)為這是金融部門在出手救助房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)此人民銀行如何回應(yīng)

對(duì)此，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示，房地產(chǎn)企業(yè)間的項(xiàng)目并購(gòu)是房地產(chǎn)行業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)出清最有效的市場(chǎng)化手段我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)化程度是比較高的，從近幾年的數(shù)據(jù)看，現(xiàn)有的10萬(wàn)余家房企中每年都會(huì)有將近500家的企業(yè)進(jìn)入司法破產(chǎn)重整，這是行業(yè)優(yōu)勝劣汰，實(shí)現(xiàn)出清的重要方式對(duì)于已經(jīng)出險(xiǎn)和資金周轉(zhuǎn)困難的房企集團(tuán)持有的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目子公司股權(quán)或資產(chǎn)，不少行業(yè)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)，國(guó)有企業(yè)是有購(gòu)買意愿的，這也就相應(yīng)產(chǎn)生了專門的合理融資服務(wù)需求為了充分發(fā)揮項(xiàng)目并購(gòu)在防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)中的積極作用，同時(shí)進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化，法治化風(fēng)險(xiǎn)化解原則，人民銀行，銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)了這樣一份文件

鄒瀾表示，這份文件從穩(wěn)妥有序開展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，加大債券融資支持力度，積極提供并購(gòu)融資顧問(wèn)服務(wù)，提高兼并收購(gòu)服務(wù)效率，做好風(fēng)險(xiǎn)管理等方面，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提高服務(wù)效率，為并購(gòu)營(yíng)造良好的融資環(huán)境，助力化解風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)行業(yè)出清。

鄒瀾表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，通過(guò)并購(gòu)等市場(chǎng)化方式推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，有利于高負(fù)債企業(yè)集團(tuán)資產(chǎn)，負(fù)債雙瘦身的同時(shí)保護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，有利于引導(dǎo)市場(chǎng)各主體更加重視項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理，有利于形成房地產(chǎn)新發(fā)展模式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。一位接近監(jiān)管人士對(duì)記者表示，這其中有幾個(gè)方面值得注意:兼并收購(gòu)的主體是優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)，包括大型民營(yíng)，國(guó)企和央企等。被兼并收購(gòu)的對(duì)象為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，而非過(guò)去大家所熟悉的企業(yè)股權(quán)。通過(guò)兼并收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以促使一些經(jīng)營(yíng)不善，且尚未瀕臨破產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)“瘦身”，防范化解風(fēng)險(xiǎn)。。

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