碧桂園繼續(xù)以領(lǐng)跑者之姿保持強(qiáng)勢(shì)的增長(zhǎng)動(dòng)能。

盡管近期市場(chǎng)存在周期性震蕩，但碧桂園持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，銷售業(yè)績(jī)呈現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性最新公告顯示，碧桂園10月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約458.3億元，實(shí)現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)，整體表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均水平而第三方研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，碧桂園前10月累計(jì)銷售及10月單月銷售規(guī)模，均穩(wěn)居行業(yè)第一多項(xiàng)盈利指標(biāo)均表現(xiàn)不錯(cuò)，展現(xiàn)了行業(yè)龍頭的經(jīng)營(yíng)實(shí)力

毫不夸張地說(shuō)，碧桂園對(duì)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的看好為它贏來(lái)了豐厚的紅利廣袤的下沉市場(chǎng)，再加之不斷推進(jìn)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，讓三，四線市場(chǎng)一度成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的福地起家于郊區(qū)大盤(pán)的碧桂園，則早早把握先機(jī)，投身于三四線城市，并將此作為自身未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的規(guī)劃之一

在定下一至六線均衡布局的戰(zhàn)略后，碧桂園緊跟發(fā)展大局，趁勢(shì)而行盡管找對(duì)了方向，但外部挑戰(zhàn)依然不斷

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，顯示在新房方面，三四線城市景氣度遜于一二線城市，成為連累70城價(jià)格指數(shù)的核心因素有市場(chǎng)人士認(rèn)為，這與開(kāi)發(fā)商在三四線城市開(kāi)啟價(jià)格戰(zhàn)搶收有直接關(guān)系

面對(duì)品牌房企扎堆下沉，碧桂園是如何一路穩(wěn)中求進(jìn)，找到自己發(fā)展優(yōu)勢(shì)的是怎樣的一套成熟打法，讓碧桂園穩(wěn)居領(lǐng)跑者地位

高質(zhì)量穩(wěn)增長(zhǎng)

即使在樓市政策調(diào)控的背景下， 碧桂園始終穩(wěn)字當(dāng)頭，維持著穩(wěn)定的收入增長(zhǎng)。截至2021年8月31日，公司與恒大集團(tuán)應(yīng)收票據(jù)余額為51億元，應(yīng)收賬款余額為94億元。

在樓市銷售面臨拐點(diǎn)的背景下，碧桂園仍然能保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，得益于它有保持規(guī)模適度增長(zhǎng)，及早回籠資金的前瞻性意識(shí)憑借著行穩(wěn)致遠(yuǎn)的發(fā)展思路，碧桂園在擁有領(lǐng)先于同行的業(yè)績(jī)之外，財(cái)務(wù)狀況也始終穩(wěn)健，將杠桿水平維持在低位

截至2021年上半年，碧桂園凈負(fù)債率為49.7%，已連續(xù)多年保持低于70%，低于三條紅線要求另外，其現(xiàn)金短債比亦優(yōu)于三條紅線要求截至6月底，碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金余額達(dá)1862.4億元，保持現(xiàn)金流充裕碧桂園進(jìn)一步表示，公司負(fù)債規(guī)模將在2021年，2022年逐步下降，以在2023年6月30日前實(shí)現(xiàn)三道紅線全面變綠

碧桂園向來(lái)十分重視自身降低負(fù)債的能力，使企業(yè)處于可控，安全的境地穩(wěn)健的發(fā)展策略，讓碧桂園這艘大船行駛得愈發(fā)堅(jiān)定更重要的，是讓碧桂園有迎戰(zhàn)風(fēng)浪并迅速突圍的底氣

當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化水平與世界上發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體之間仍存在一定差距，城鎮(zhèn)化市場(chǎng)依舊廣闊在2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示，最近幾年來(lái)碧桂園的銷售增長(zhǎng)趨勢(shì)與我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程表現(xiàn)出正相關(guān)關(guān)系，未來(lái)仍有很大空間

這一點(diǎn)在碧桂園2020年年報(bào)業(yè)績(jī)上就可見(jiàn)一斑財(cái)報(bào)顯示，2020年碧桂園銷售額中一二線貢獻(xiàn)39%，三四線貢獻(xiàn)61%，這與過(guò)去幾年間的比例基本一致此外，有數(shù)據(jù)顯示，2016—2020年間，三四線城市銷售占全國(guó)商品房銷售金額的比例從43%上升至49%

很顯然，碧桂園所堅(jiān)守的三四線戰(zhàn)略為它開(kāi)創(chuàng)了新的發(fā)展機(jī)遇與此同時(shí)，碧桂園的戰(zhàn)略前瞻性讓它在與一眾房企競(jìng)爭(zhēng)中始終占據(jù)上風(fēng)三四線的面很廣，在碧桂園總裁莫斌看來(lái)，在碧桂園以外，三四線城市要再進(jìn)來(lái)另外一家品牌企業(yè)，難度不小

截至2021年6月底，碧桂園業(yè)務(wù)已覆蓋中國(guó)內(nèi)地所有省份的296個(gè)地級(jí)行政區(qū)，1408個(gè)區(qū)縣，項(xiàng)目總數(shù)達(dá)3127個(gè)值得一提的是，在2021年上半年的新增土地中，84%權(quán)益面積位于三四線，16%位于一二線

城鎮(zhèn)化紅利

碧桂園積極求進(jìn)，向著增量明顯的城鎮(zhèn)化市場(chǎng)加速布局。

中國(guó)的城鎮(zhèn)化還有很長(zhǎng)的路要走，人民對(duì)幸福生活的追求不會(huì)變，未來(lái)大批農(nóng)村人口還將進(jìn)入生活配套更為豐富的縣，鎮(zhèn)生活在2020年年報(bào)中，碧桂園對(duì)城鎮(zhèn)化著墨頗多，顯示它繼續(xù)看好中國(guó)城鎮(zhèn)化

而碧桂園對(duì)新型城鎮(zhèn)化的前瞻性布局，也得到印證。

十四五規(guī)劃指出，要完善新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，堅(jiān)持走中國(guó)特色新型城鎮(zhèn)化道路，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化克而瑞分析認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化仍是房地產(chǎn)行業(yè)最大的制度紅利未來(lái)5年常住人口城鎮(zhèn)化率約有4個(gè)百分點(diǎn)的增長(zhǎng)空間，大約5600萬(wàn)人將由農(nóng)村遷移至城鎮(zhèn)，期間有望帶動(dòng)不菲的增量購(gòu)房需求，進(jìn)而給房地產(chǎn)市場(chǎng)提供堅(jiān)實(shí)的需求支撐

2020年12月，國(guó)務(wù)院明確，將重點(diǎn)支持京津冀，粵港澳大灣區(qū)，長(zhǎng)三角，成渝，長(zhǎng)江中游等財(cái)力有支撐，客流有基礎(chǔ)，發(fā)展有需求的地區(qū)，規(guī)劃建設(shè)都市圈市域鐵路，強(qiáng)化都市圈內(nèi)中心城市城區(qū)與周邊城鎮(zhèn)組團(tuán)便捷通勤。

依托政策支持，這5大城市群將成為新一輪的發(fā)展高地從碧桂園的總體投資戰(zhàn)略來(lái)看，它在保證自身在長(zhǎng)三角，珠三角周邊城市的深耕力度之外，向環(huán)渤海，長(zhǎng)江中游，川渝等區(qū)域全面覆蓋，而后便進(jìn)行深入布局，并以此為基礎(chǔ)向周邊口袋區(qū)域，堅(jiān)持先站穩(wěn)，再擴(kuò)張截至2020年末，在可售貨值中，98%位于常住人口50萬(wàn)人以上的區(qū)域，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，73%位于五大都市圈

根據(jù)消息顯示，碧桂園已連續(xù)5年入選了《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)，在房地產(chǎn)上下游，大健康，新基建，智能制造，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域具備了行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋能力而針對(duì)在粵港澳大灣區(qū)領(lǐng)域的發(fā)展，碧桂園則提前深度布局了眾多產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，通過(guò)分工協(xié)作和錯(cuò)位發(fā)展的方式，形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展良性循環(huán)，以此推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)建成新興產(chǎn)業(yè)，先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)世界級(jí)產(chǎn)業(yè)集群

碧桂園為粵港澳大灣區(qū)片區(qū)內(nèi)注入了最先進(jìn)，也最具活力的產(chǎn)業(yè)能量其中，碧桂園在深圳，東莞共布局了21個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，形成了深圳研發(fā)+東莞制造的產(chǎn)業(yè)分工體系

如今，碧桂園已經(jīng)擁有了行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋能力，持續(xù)圍繞主業(yè)挖掘新市場(chǎng)，形成了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈和社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的全覆蓋，內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)格局初顯，成為企業(yè)持續(xù)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的新動(dòng)力，以實(shí)際行動(dòng)助力粵港澳大灣區(qū)建設(shè)發(fā)展。

碧桂園在大灣區(qū)的發(fā)力并非一朝一夕在這三年之前，碧桂園已經(jīng)以產(chǎn)城融合的思路發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)園中做好相應(yīng)的配套和服務(wù)，搭建好平臺(tái)，解決進(jìn)駐企業(yè)的后顧之憂截至目前，碧桂園已經(jīng)在粵港澳大灣區(qū)落成了多個(gè)產(chǎn)城融合項(xiàng)目，例如在粵港澳大灣區(qū)的思科智慧城，深圳機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園，廣佛里智慧慢城等

通過(guò)新型城鎮(zhèn)化，碧桂園正在使城市提質(zhì)，驅(qū)動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)。。

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