對于購房者來說，房貸的重要性不言而喻。但今年房貸處理并不容易，尤其是進入三季度以來，各大銀行在個人住房貸款業(yè)務(wù)上表現(xiàn)出相當?shù)闹斏?，收緊動作持續(xù)不斷。之后按照流程，8月9日發(fā)放貸款，8月12日過戶，具體放款時間仍不得而知。

不過，最近隨著樓市政策的暖風(fēng)頻頻吹來，不少地方似乎出現(xiàn)了房貸放松的跡象。真的是這樣嗎？

數(shù)據(jù)圖：市區(qū)有很多建筑。中新社記者王東明攝

一些銀行降低抵押貸款利率，加快放貸速度。

“10月15日辦理完房貸后，我問銀行貸款需要多久。工作人員說都在排隊，貸款沒有固定，大概需要半年時間。沒想到不到一個月就借錢了。”家住廣東佛山的梁女士沒想到，她以為明年才會獲批的房貸這么快就能拿到手。

近日，不少購房者表示感受到了房貸的加速放款，從統(tǒng)計機構(gòu)的數(shù)據(jù)中傳遞出一些好消息。

根據(jù)RealData的數(shù)據(jù)顯示，90年10月平均房貸放款期限為74天，比上月有所延長。但從當?shù)爻鞘衼砜?，上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州、株洲的放款周期比9月份短。

同時，90年10月全市主流首套房貸利率為5.73%，二套房貸利率為5.99%，均較上月下降1個基點。這也是年內(nèi)首次環(huán)比下降，代表信貸環(huán)境有所改善。

其中，20個城市房貸利率下調(diào)，14個城市首套房貸利率下降，14個城市二套房貸利率下降，9個重合城市首套和二套房貸利率全部下調(diào)。降級城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市。除了廣州和深圳，大部分都是三四線城市。

在業(yè)內(nèi)人士看來，這得益于9月底以來中央多次釋放的積極信號。比如10月15日，在央行召開的2021年第三季度金融統(tǒng)計新聞發(fā)布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，部分金融機構(gòu)誤解銀行不允許發(fā)放新開發(fā)貸款，未來房地產(chǎn)信貸將平穩(wěn)有序釋放。

數(shù)據(jù)圖：房地產(chǎn)。中新社記者張斌攝

不是大塊松動。

在被告知房貸放寬的城市中，“青島建設(shè)銀行、工行貸款額度全面放開，其他銀行陸續(xù)跟進”的消息在網(wǎng)上廣為流傳。在青島買了房子的王璇，正在焦急地等待貸款。

該工作人員還表示，目前感覺審批放款流程加快的客戶多為信用記錄良好、無負債的客戶?！安尻牄]問題，但如果客戶信息不全或資質(zhì)有問題，審核時間會加長，一些申請晚但資質(zhì)好的客戶會先借?！?/p>

另一家城市商業(yè)銀行的工作人員也表示，目前整體房貸額度仍然比較緊張?！懊刻於加腥藖碜稍?，我們也希望名額更寬松，做更多的生意。不過，目前的平均貸款期限仍在三個月左右?！?/p>

數(shù)據(jù)圖：在建房地產(chǎn)。中新社記者張斌攝

預(yù)計明年貸款利率將全面提高。

“個人銀行按揭貸款的加速，并不意味著銀行按揭將全面放松，也不意味著房地產(chǎn)政策的轉(zhuǎn)變?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，從監(jiān)測情況來看，目前全國房地產(chǎn)市場沒有大規(guī)模松動的跡象。

“最近幾個月，樓市交易降至冰點，因此銀行新增貸款數(shù)量普遍較少。在每月抵押貸款審批額度保持不變的情況下，交易量的下降也讓銀行有空間解決之前積壓的抵押貸款，這表明放貸速度加快了?！睆埓髠ケ硎荆送?，一些銀行“先試”，這不排除試探監(jiān)管機構(gòu)對房貸的態(tài)度。8月初，沈女士申請面簽，但銀行經(jīng)理無法承諾何時放款，只說會盡力。

光大證券金融行業(yè)首席分析師王亦豐預(yù)計，下一階段，監(jiān)管部門對涉房貸款政策將保持一定的靈活性，不會制定“一刀切”的政策，也不排除對部分授信額度進行適當提前，這意味著房貸的靈活性將得到提升。

“未來銀行房貸的概率會有所放松，但不會完全放松，放松的跡象要到明年才能體現(xiàn)出來。。”張大偉認為，目前防止樓市過快下調(diào)或成為未來政策趨勢，而今年各地區(qū)銀行仍需消化此前積壓的貸款需求，預(yù)計明年貸款利率將有所改善。

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