近期，中央持續(xù)強調房住不炒定位，圍繞穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預期目標，不斷完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機制，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)伴隨著地方調控政策效果逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場熱度明顯降溫9月底，中央接連釋放穩(wěn)定樓市信號，央行兩個維護對穩(wěn)定市場預期，提振市場信心發(fā)揮了重要作用國慶假期，全國重點監(jiān)測城市市場表現(xiàn)一般，新建商品房成交面積同比下降30%以上預期的短期穩(wěn)定政策還沒有明確傳導到市場，未來還是要看地方政府的落實

重點城市商品房成交面積同比下降。

市場持續(xù)降溫，二線，三四線城市跌幅均超過40%。

表:2021部分重點城市新建商品房國慶假期成交情況。

注:北京，濟南為5天數(shù)據(jù)，一線城市按上海，深圳，廣州數(shù)據(jù)計算。

國慶長假期間，房地產(chǎn)市場延續(xù)9月份的低溫走勢據(jù)CREIS介紹，今年國慶期間，重點監(jiān)測城市新建商品房成交面積較去年同期下降33%，購房人不愿意自住，市場情緒延續(xù)9月觀望態(tài)勢

一線城市成交規(guī)模同比基本持平，二線，三線，四線城市跌幅超過40%國慶期間，4個一線城市新建商品房累計成交42.19萬平方米，與去年同期基本持平二線，三線，四線城市受此前樓市調控政策影響，房地產(chǎn)市場明顯降溫二線代表城市國慶期間，新建商品住宅累計成交35.32萬平方米，同比下降43%，三線城市國慶期間，新建商品住宅累計成交量達13.68萬平方米，同比下降44%

典型城市

北京:

國慶期間，北京新建商品房累計成交量為15.74萬平方米據(jù)中指監(jiān)測，國慶假期前后集中開盤的項目有多個，其中包括首批集中供地項目為了吸引更多的買家，開發(fā)商推出了線上購房節(jié)，線上直播，國慶特價等營銷策略，促進項目銷售總的來說，伴隨著供給的改善，北京房地產(chǎn)市場保持了一定的活躍性

上海:

國慶期間，上海新建商品房累計成交7.86萬平方米，同比下降42%，市場表現(xiàn)平淡在假期周，一些項目開始了黃金周促銷在樓市降溫的大環(huán)境下，上海購房者更加理性

深圳:

國慶期間，深圳新建商品房累計成交10.99萬平方米，同比增長175%國慶期間，開發(fā)商加大力度推市，新房供應大幅增加，導致新建商品房成交規(guī)模較去年同期大幅提升，但成交取消率不如從前預計四季度伴隨著供應量的提升，新房交易規(guī)模仍將有一定規(guī)模

武漢:

國慶期間，武漢商品房累計成交8.82萬平方米，同比下降55%，市場人氣大幅下降受整體市場環(huán)境影響，購房者信心不足，多數(shù)仍持強烈觀望態(tài)度

9月底，中央接連釋放穩(wěn)定樓市信號，央行兩個維護對穩(wěn)定市場預期，提振市場信心發(fā)揮了重要作用各地繼續(xù)加碼的可能性明顯降低，政策微調和預調空間打開部分城市有可能微調房貸額度和放款時間，房貸利率，簽約限制等政策，穩(wěn)定市場預期

總體來看，國慶假期市場情緒延續(xù)了9月份相對低迷的走勢，驗證預期政策效果仍需時日展望四季度，部分城市有政策微調預期，整體市場有望改善，但政策環(huán)境仍較為嚴格，短期市場仍存在調整壓力重點城市首批集中供地項目即將入市，市場競爭將更加激烈在此背景下，房企應加大對城市市場周期和政策變化的研究，加強對競爭產(chǎn)品的監(jiān)測，制定差異化營銷策略，搶占市場先機同時，房企要不斷優(yōu)化產(chǎn)品，打造差異化，有競爭力的產(chǎn)品，注重品牌建設，提升市場競爭力

項目云架構了各種城市政策，通過市場熱度，城市基本面，外部環(huán)境的變化，構建政策預警模型，預測城市政策走向同時結合城市所處階段和市場供需關系預測趨勢，幫助房企準確把握市場的周期性機會

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