“帶押過戶”的出現(xiàn)，給傳統(tǒng)的二手房交易帶來新模式。

5月15日，證券時報記者從深圳市公積金中心獲悉，為更好滿足市民剛性和改善性住房需求，進一步提升房屋交易便利化服務(wù)水平，該中心可免費提供二手房跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù)，實現(xiàn)商品房買賣雙方在非同一銀行辦理貸款的情況下，賣方無需提前“贖樓”還清貸款即可完成過戶，由買方貸款銀行直接發(fā)放新貸款用于歸還賣方原貸款。

二手房“帶押過戶”模式指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實現(xiàn)用購房款還舊貸款。在傳統(tǒng)的二手房交易過程中，若交易房產(chǎn)尚有貸款未結(jié)清，處于抵押狀態(tài)則無法過戶，一般有兩種處理方式:一是買方選擇與賣方相同的貸款銀行，進行同銀行之間的“帶押過戶”，該方式買賣雙方選擇服務(wù)銀行時缺乏自由度和靈活度，且申請時有一定的限制條件；二是尋求第三方墊付“過橋”資金，結(jié)清原貸款，注銷抵押后進行過戶，該方式會產(chǎn)生“贖樓”費用，且辦理時間較長。

據(jù)悉，深圳市公積金中心推出二手房跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù)后，賣方不必先結(jié)清貸款便可直接在買方選定的服務(wù)銀行實現(xiàn)“帶押過戶”，有效解決了房屋交易過程中跨行交易“過橋”資金成本高、還貸資金籌措難、售房交易周期長等問題，極大提升了市民辦理房屋交易的便捷度。

具體而言，跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù)流程較為簡單，賣方取得貸款銀行跨行“帶押過戶”同意書后，買賣雙方到深圳市公積金中心下屬管理部辦理資金監(jiān)管手續(xù)，再由買方將首付款轉(zhuǎn)入公積金中心資金監(jiān)管專戶。后續(xù)買方申請新貸款、辦理過戶手續(xù)期間，均由公積金中心免費監(jiān)管資金。買方貸款銀行發(fā)放新貸款到公積金中心資金監(jiān)管專戶后，由公積金中心按照約定直接劃轉(zhuǎn)給賣方貸款銀行和賣方。

深圳市公積金中心相關(guān)負責(zé)人表示，跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)實際上是在各貸款銀行、交易雙方間搭設(shè)了一座具有公信力的橋梁。公積金中心提供跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù)，可在房屋交易過程中保障買賣雙方的資金安全，建立不同銀行之間辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)的信任支點。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當(dāng)下地方政府應(yīng)該將可信賴的平臺建起來。同時，考慮到剛需支付能力和預(yù)期均疲弱的態(tài)勢，建議加快推進買賣雙方直接成交的手拉手交易、二手房“帶押過戶”、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等以降低交易費用。另外，降低交易稅費、提高參與“以舊換新”新房的折扣比例，也有利于促成交易。

校對:趙燕

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