“見縫插針”式用地、快速供應(yīng)、能循環(huán)利用，可移動(dòng)周轉(zhuǎn)型保租房托起安居夢

一個(gè)個(gè)“集裝箱”搭建而成的建筑，走進(jìn)去卻是精裝修套間。房間格局方正，桌椅、衣柜、床具等一應(yīng)俱全，可實(shí)現(xiàn)拎包入住。更值得稱道的是，建筑還可拆卸移位，循環(huán)利用。

第二十五屆高交會上，一款“可移動(dòng)箱式鋼結(jié)構(gòu)集成模塊化建筑周轉(zhuǎn)型保租房產(chǎn)品”亮相，引發(fā)廣泛關(guān)注。

該方案由深圳市中集建筑設(shè)計(jì)院有限公司、深圳市龍華人才安居有限公司、深圳市建設(shè)科技促進(jìn)中心聯(lián)合研究，旨在發(fā)揮可移動(dòng)鋼結(jié)構(gòu)模塊化建筑易建、綠色、環(huán)保等優(yōu)勢，利用零散閑置用地提供周轉(zhuǎn)型保障性租賃住房，解決新市民、年輕人的住房困難，托起他們的安居夢。

打開保租房供給渠道新思路

城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，人口從鄉(xiāng)村向城市集聚，安居是一個(gè)重要話題。以深圳為例，城中村是深圳住房供應(yīng)的主體，深圳約有1100萬人租住在城中村，其中35歲以下的年輕人占比近九成。

如何最大化利用土地資源，提升居民居住品質(zhì)？今年3月17日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于公開征求《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)國有土地供應(yīng)管理?xiàng)l例》(以下簡稱《意見》)，為保租房建設(shè)提供了新機(jī)遇、新渠道、新發(fā)展思路。《意見》提出，在供地方式方面，國有土地可按規(guī)定臨時(shí)使用、委托管理。其中，國有儲備土地可根據(jù)需要短期利用。在國有土地租賃方面，除居住用地外，國有土地可以通過短期租賃和長期租賃方式供應(yīng)。

基于上述政策背景，中集建筑設(shè)計(jì)院有限公司、龍華人才安居有限公司、深圳市建設(shè)科技促進(jìn)中心聯(lián)合開展“可移動(dòng)箱式鋼結(jié)構(gòu)集成模塊化建筑”周轉(zhuǎn)型保租房產(chǎn)品研究課題，并創(chuàng)新提出“青年驛居計(jì)劃”。

“青年驛居計(jì)劃”是指利用國有閑置土地，采用可移動(dòng)鋼結(jié)構(gòu)模塊化建造技術(shù)，以新市民、青年人為目標(biāo)客戶群，快速、規(guī)模化建設(shè)6層左右、18平方米為主力戶型的周轉(zhuǎn)型保租房。

該模式具有“靈活便利、快速供應(yīng)、需求契合、不增負(fù)擔(dān)”四大突出優(yōu)勢。一方面，通過統(tǒng)籌利用大量現(xiàn)存的零散閑置土地，每100平方米占地約可建10套住房，能夠做到靈活便利、“見縫插針”式用地。另一方面，標(biāo)準(zhǔn)模塊采用數(shù)字化設(shè)計(jì)、智能化制造，90%以上工作量可在工廠完成，現(xiàn)場僅需簡單拼裝，可有效減少約70%的現(xiàn)場建筑垃圾、降低約80%以上的施工噪聲、減少約30%以上的碳排放量，綠色環(huán)保、節(jié)能減排優(yōu)勢明顯。此外，項(xiàng)目從建設(shè)到拎包入住只需3-6個(gè)月，可有效保障保租房快速供應(yīng)。

值得一提的是，在地塊選擇上，“青年驛居計(jì)劃”遵循保租房“四個(gè)跟著走”策略，即“跟著產(chǎn)業(yè)園區(qū)走、跟著大型機(jī)構(gòu)走、跟著軌道交通走、跟著盤活資源走”，通過“就近解決、送房上門”的貼身服務(wù)方式實(shí)現(xiàn)“職住平衡”，降低通勤時(shí)間，提升出行體驗(yàn)和生活質(zhì)量。

基于模塊化的靈活組合優(yōu)勢，“青年驛居計(jì)劃”可根據(jù)不同場地大小形狀、不同租賃年限、不同土地類別、不同地段租金標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行定制化建設(shè)，還具有可循環(huán)利用、土地可復(fù)原等特性。在確保國有資產(chǎn)最大程度保值的同時(shí)，不會對國土空間的長遠(yuǎn)規(guī)劃和城市規(guī)劃建設(shè)產(chǎn)生任何阻礙和負(fù)擔(dān)。

目前，“青年驛居計(jì)劃”正申請?jiān)圏c(diǎn)項(xiàng)目，逐步探索和總結(jié)適用于該模式的常態(tài)化管理辦法。

借鑒香港過渡性住房建設(shè)模式

記者了解到，“青年驛居計(jì)劃”的提出還借鑒了香港過渡性住房建設(shè)模式。

與深圳一河之隔的香港，房屋供應(yīng)問題一直備受社會關(guān)注。香港特區(qū)政府為解決市民居住問題，在加快推進(jìn)公共房屋建設(shè)的同時(shí)，探索以模塊化建筑形式增加過渡房屋供應(yīng)。

香港首個(gè)落成啟用的過渡性住房“同心村”項(xiàng)目便是由中集集團(tuán)建造。該項(xiàng)目僅用了三個(gè)多月就建造了1800套住房。項(xiàng)目充分考慮人們的居住體驗(yàn)，設(shè)計(jì)有綜合服務(wù)大樓、便利店、共享廚房、戶外兒童樂園、小區(qū)園圃等設(shè)施，以解決居民的生活所需，方便居民互動(dòng)交流和體育鍛煉。

據(jù)悉，短短兩年時(shí)間，中集集團(tuán)已為香港打造了6個(gè)過渡性住房項(xiàng)目，項(xiàng)目總計(jì)提供近3600套住房，預(yù)計(jì)惠及逾15000名基層市民。

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