日前，深圳市住建局會(huì)同司法局發(fā)布《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》，《深圳市公共租賃住房管理辦法》，《深圳市保障性租賃住房管理辦法》，《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》征求意見的通知。

規(guī)定明確，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)制度購房人自買賣合同簽訂之日起未滿五年的，不得轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，自買賣合同簽訂之日起五年后，持有的產(chǎn)權(quán)份額可轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象

共有產(chǎn)權(quán)住房封閉流通的具體辦法由市主管部門另行制定。

其中，對(duì)于收購不滿五年的，規(guī)定明確。收購人自買賣合同簽訂之日起不滿五年的，應(yīng)當(dāng)自下列情形發(fā)生之日起30日內(nèi)向代理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)收購:

因購房，接受贈(zèng)與，婚姻狀況變化等原因在本市擁有自有住房的，

購房人戶籍已遷出本市的，

共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同約定的其他情形。

因接受贈(zèng)與，繼承，婚姻狀況變化等原因，在本市單獨(dú)擁有的自有住房屬于政策性住房，購房人只能選擇保留一套，另一套住房按照有關(guān)規(guī)定向主管部門或經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)收購。

購房人未在本條第一款規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)持有的產(chǎn)權(quán)份額的，主管部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十二條第一款，第四款規(guī)定的購房款予以收回，并按照市場參考租金收取本條第一款規(guī)定的期限屆滿之日起至實(shí)際騰空房屋之日止的房屋占用費(fèi)和使用費(fèi)。

購房人有本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理自有房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)信息推送至代理機(jī)構(gòu)。

鑒于封閉流通或收購五年，規(guī)定明確購房人自買賣合同簽訂之日起五年內(nèi)需要轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的，可以向持有機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象

購房人應(yīng)當(dāng)在買賣合同簽訂之日起五年內(nèi)，自本辦法第三十條第一款規(guī)定的情形之一發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向持有機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象其中，因接受贈(zèng)與，繼承，婚姻狀況變化等原因在本市單獨(dú)擁有的自有住房屬于政策性住房的，購房人只能選擇保留一套退出住房屬于共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向持有機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，屬于其他政策性住房的，可以按照有關(guān)規(guī)定向主管部門申請(qǐng)收購

購房人按照本條第二款規(guī)定應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額而未轉(zhuǎn)讓的，主管部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十二條第二款，第四款規(guī)定的購房款予以收回，并按照市場參考租金收取規(guī)定期限屆滿至實(shí)際騰空房屋期間的房屋占用使用費(fèi)。

在購買和轉(zhuǎn)讓價(jià)格方面，規(guī)定要求，購買人自買賣合同簽訂之日起未滿五年購買的，應(yīng)當(dāng)按照購買價(jià)格確定購買價(jià)格。

購房人自買賣合同簽訂之日起五年內(nèi)購房的，購房款的計(jì)算公式為:購房款=購房款×。

購房人自買賣合同簽訂之日起五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，封閉流通轉(zhuǎn)讓價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定，轉(zhuǎn)讓行為通過市場參考價(jià)調(diào)節(jié)在同等價(jià)格條件下，持有機(jī)構(gòu)享有優(yōu)先購買權(quán)

收購價(jià)格不高于收購時(shí)持有的產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的本項(xiàng)目市場參考價(jià)確定的總價(jià)。

意見稿還提到，深圳市不再安排建設(shè)住宅商品房，已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅商品房繼續(xù)按照228號(hào)令及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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