日前，杭州住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，杭州住房公積金管理委員會最近幾天發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》明確，職工家庭擁有1套住房，或無房但有住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清職工再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，執(zhí)行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2022年11月，杭州新房成交11086套，比10月多1767套，環(huán)比上漲19%從過去12個(gè)月的成交趨勢來看，月均成交9881套，11月的平均成交量超過過去12個(gè)月約12.2%

廣東省住房政策研究中心首席研究員李表示，熱點(diǎn)城市中，杭州樓市近期表現(xiàn)較好，11月單周成交量呈逐步上升趨勢與此同時(shí)，庫存消化周期也縮減到了6到8個(gè)月，在上海，北京，南京等熱點(diǎn)城市也非常令人滿意

促進(jìn)改善性購房需求的釋放

《通知》明確，職工家庭無住房，無住房貸款記錄或商業(yè)性住房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清為改善居住條件，申請住房公積金貸款購買普通自住房的，執(zhí)行首套房政策，貸款首付比例不低于30%

同策研究院研究總監(jiān)宋宏偉對《證券日報(bào)》記者表示，《通知》對杭二套房的需求釋放有一定的促進(jìn)作用同時(shí)，房企明年拿地的信心和積極性也能形成一定的支撐

根據(jù)消息顯示，杭州已于2022年11月10日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整杭州市個(gè)人住房抵押貸款政策的緊急通知》明確提出，為支持剛性和改善性住房需求，調(diào)整杭州差別化住房貸款政策，取消認(rèn)房認(rèn)貸同時(shí)，二套房首付由60%降至40%

杭州之所以接連松綁樓市政策，主要原因是杭州的土地供應(yīng)量常年在全國排名靠前，土地成交金額往往處于全國前三的水平所以這一次杭州接連調(diào)整樓市政策，是希望未來有充足的新房供應(yīng)，同時(shí)在需求端有足夠的購買力支撐供給端和需求端可以實(shí)現(xiàn)‘高舉高打’，來消化這兩年的土地供應(yīng)和待售房屋存量李對說道

交易已經(jīng)穩(wěn)定。

作為熱點(diǎn)房地產(chǎn)城市之一，伴隨著房貸新政，放松區(qū)域限購，帶抵押轉(zhuǎn)讓等樓市政策的陸續(xù)出臺，杭州樓市成交量近期止跌回升。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，11月杭州二手房成交5386套，環(huán)比增加1103套，環(huán)比增長25.8%從過去12個(gè)月的成交趨勢來看，平均每月成交4791筆，11月平均成交量超過過去12個(gè)月約12.4%

雖然市場整體成交情況仍處于低位，但近期不少客戶對優(yōu)質(zhì)改善型樓盤更感興趣，打算趁著熱度還熱，充分利用現(xiàn)有優(yōu)惠政策，對手中的房子進(jìn)行置換升級一位房產(chǎn)中介人士在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)這樣表示

土地市場方面，11月杭州提出認(rèn)房不認(rèn)貸放松樓市后，土地交易熱度明顯回升公開數(shù)據(jù)顯示，杭州最近幾天完成年內(nèi)第四輪土拍其中，8宗涉及房屋的地塊全部成交，3宗觸及搖號頂部，1宗溢價(jià)率10.75%，4宗以底價(jià)成交，總成交額98.9億元

雖然近期杭州樓市在成交和信心方面出現(xiàn)了一些企穩(wěn)跡象，但同時(shí)也要看到，杭州樓市仍存在一定壓力宋宏偉說

對于杭州樓市走勢的后續(xù)預(yù)測，李表示，杭州是第一個(gè)松綁限貸政策的房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，其外圍區(qū)域的購房政策相對寬松但由于住房供應(yīng)量比較大，房價(jià)會受到抑制，不會出現(xiàn)明顯的反彈，但其成交量和購房信心會出現(xiàn)明顯的反彈和回升

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