房企越來越不稀罕東北了。

剛剛結(jié)束的沈陽三輪土拍，盡顯寒冬之意。

日前，沈陽第三次集中供地拉開帷幕，27宗地塊被擺上貨架，總出讓面積約138萬平方米不過，理想中的激烈戰(zhàn)況沒有出現(xiàn)，一個小時內(nèi)，僅8宗地塊成功出讓，7宗地塊底價成交，總成交價約43.81億元，其余19宗地塊慘遭流拍

今年以來，東北三省一直是土拍，樓市的低溫洼地，但沈陽這次高達70%的流拍率，還是讓市場大跌眼鏡即便是那些熱門地塊，如軒興四路北—2地塊，莫子山路北—1地塊，熱鬧路北—2號地塊，也因無人報價，沒在這輪土拍中找到買家

唯一發(fā)生競買，產(chǎn)生溢價的是鐵西區(qū)鍋爐廠地塊，最終被天易晶城以總價約4.09億元拿到手中，成交單價為4180元/平方米，溢價率4.37%根據(jù)消息顯示，該地塊土地面積57589.06平方米，起始單價4005元/平方米，起始總價3.92億元

其余7宗地塊，則全部底價成交，沒有發(fā)生搖號其中，位于皇姑區(qū)的市委黨校地塊，成為本輪土拍的成交樓板價之最，最終被中鐵以總價約11.75億元奪得，成交單價為10200元/平方米，最高限價為11730元/平方米

成交總金額最高的，是大東區(qū)工農(nóng)路39號地塊，該地塊被沈鐵以11.94億元奪得此外，鑫豐以總價4.41億元拿下鐵西區(qū)的華壹實業(yè)地塊，北京誠通以總價7.09億元摘得大東區(qū)的明堂街西地塊．．．．．．這些地塊無一例外底價成交

可是，從二輪集中供地開始，全國土拍市場走向分化，一些城市率先受到?jīng)_擊，沈陽也開始感受到陣陣低溫9月份，沈陽二輪土拍共賣出19宗地，土地成交總金額僅139億元，龍湖，金地，中海，金輝等房企看準時機，各有所獲

到三輪土拍之際，沈陽并未出現(xiàn)杭州，武漢那般的回溫，反而如坐上滑梯，一路涼到底2021年全年，沈陽集中供地共收金380.67億元，土地出讓金較去年的586億縮水35%

報告認為，當前省內(nèi)房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性矛盾，主要體現(xiàn)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與市場供求失衡消費者更傾向于選擇大面積，戶型設(shè)計合理，區(qū)位配套齊全的低密度高端產(chǎn)品，但市場上部分積壓庫存戶型設(shè)計不科學(xué)，物業(yè)管理不完善，與市場需求不匹配

從開發(fā)投資情況看，1—8月遼寧省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長3.9%，但隨后，受國內(nèi)外經(jīng)濟形勢，產(chǎn)業(yè)政策變化等因素影響，房地產(chǎn)市場開始收緊，1—10月全省開發(fā)投資 2634.7 億元，同比下降 2.0%。

受市場供需失衡，人口老齡化，購房者信心不足等因素影響，遼寧房地產(chǎn)市場面臨較大的下行壓力據(jù)易居研究院《31省份房地產(chǎn)行情》報告，1—11月遼寧商品房成交金額同比跌幅為10%，成交額位于全國31省份28位，倒數(shù)第四

在沈陽市場，同樣存在庫存高企，去化艱難，房企被迫打起價格戰(zhàn)的情況據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，截至2021年9月，沈陽商品房可售套數(shù)達332410套，出清周期達29個月

房價方面，安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月沈陽二手房掛牌均價9999元/平方米，環(huán)比下跌0.11%，同比下跌2.12%，新房方面，11月沈陽市場成交均價9229元/平方米，環(huán)比下跌幅度高達8.51%，同比下跌幅度高達16.42%。

所謂錢要花在刀刃上，當下房企資金面還未明顯回暖，即便央企國企發(fā)債通道打開，也更傾向于角逐更為熱門的城市市場不振的沈陽受到房企冷落，也情有可原

為了解當前房地產(chǎn)市場實際情況，分析研判后期價格走勢，近期遼寧省發(fā)改委方面在多個城市進行了調(diào)查沈陽還流出了限購取消的風(fēng)聲，不過隨后被官方否認后續(xù)，遼寧沈陽甚至整個東北，如何應(yīng)對樓市下行的連鎖反應(yīng)，仍然存在挑戰(zhàn)

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