土拍門檻有所降低

對于開發(fā)資質(zhì)，第二批集中供地要求競買人必須具備一年以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，本次集中供地，僅杭政儲出37號地塊和杭政儲出51號地塊要求具備相關(guān)部門認(rèn)定的競買資質(zhì)，其余地塊均要求具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，不再要求年限。

降低地價和提高限價無疑是本次土拍規(guī)則最大的變化中國證券報記者了解到，本批次地塊的最高溢價率為10%，較第二批非競品質(zhì)地塊的溢價降低了5個百分點(diǎn)此外，當(dāng)土地競價達(dá)到上限，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為線下公開搖號同時，部分地塊的銷售限價上漲200元/平方米至2000元/平方米，漲幅約5%，部分地塊地價下調(diào)，主城區(qū)地價降幅約13%至18%

漲幅最大的為杭政儲出47號地塊該地塊出讓文件顯示，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于36000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于39600元/平方米如實(shí)施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米以此推算，該項(xiàng)目建成后的精裝修價格最高均價為40000元/平方米，較該區(qū)域此前的最高38000元/平方米上漲2000元/平方米，漲幅約5.26%

在品質(zhì)方面，第三批集中出讓地塊均設(shè)置成定品質(zhì)，取消現(xiàn)房銷售條款，品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)由政府制定同時，杭州恢復(fù)勾地，勾地保證金僅是起始地價的10%，較正常參與支付的20%保證金減少一半，一定程度上緩解了房企的資金壓力

拿地意愿增強(qiáng)

浙報傳媒地產(chǎn)研究院稱，部分地塊的起始樓面價有所下調(diào)其中，有地塊起價較上一次掛牌下降了約10%，相當(dāng)于打了9折

伴隨著此次掛牌地塊新房限價上漲和地價的回調(diào)，地塊的利潤率也隨之升高，房企能得到相對可觀的投資回報一位深耕杭州樓市的業(yè)內(nèi)人士對中國證券報記者說據(jù)他判斷，目前是出手的好時機(jī)他給中國證券報記者粗略算了一筆賬，即使所有地塊按照政府最高溢價率上限成交，凈利潤率大概仍在10%—15%，相比之前已很高了

不過，多家房企人士對中國證券報記者表示，企業(yè)對于拿地仍持觀望態(tài)度一位不愿具名的民營房企相關(guān)負(fù)責(zé)人對中國證券報記者表示，目前政策優(yōu)惠確實(shí)很吸引人，但由于部分房企資金緊張，只能錯過這次機(jī)會

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中國證券報記者表示，杭州市本次上調(diào)限價主要是為了讓開發(fā)商有更多的可發(fā)揮空間過去由于地價不便宜加上限價，開發(fā)商拿地有很多約束

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