近期，杭州，濟南，蘇州，無錫，南京，深圳，上海，廣州等地陸續(xù)公布了2021年第三輪集中供地明細以杭州為代表的部分地區(qū)將前期流拍的多宗地塊再次掛牌進行出讓蘇州，南京等地則對競拍門檻進行了不同程度的調(diào)降記者觀察到，降低出讓門檻的地區(qū)，第三輪土地出讓數(shù)量相比第二輪也出現(xiàn)了明顯增加此外，發(fā)布第三批集中出讓地塊的城市明顯增加了保障性住房的供應

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長，中國飯店協(xié)會公寓專業(yè)委員會常務副理事長趙然接受記者采訪時指出，據(jù)監(jiān)測，以集體建設用地，R4用地為代表的租賃住房專項用地出讓價格一般是同一地段的商品住宅土地價格的五分之一到三分之一租賃住房專項用地價格降低，有利于吸引優(yōu)質(zhì)的大型房企參與建設租賃住房預計未來租賃住房專項用地出讓將成為土地出讓市場的主力之一

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，第一輪集中供地平均溢價率為15%，而第二輪溢價率平均只有3%，除深圳，廈門等溢價相對較高外，大部分城市基本以底價為主成交從結果看，已完成第二輪土拍的福州，濟南，青島，天津，成都，蘇州，杭州等城市整體溢價率下降明顯其中，濟南，長春二批次地塊多為流拍，撤牌或底價成交，成都，天津等多數(shù)地塊以底價成交完成二輪土拍的廣州，南京，市場熱度也大幅降低

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，相比第一輪集中供地時大部分房企有參與的積極性，當下伴隨著部分房企出現(xiàn)資金鏈偏緊，疊加接最近幾年底行業(yè)普遍開始收緊拿地資金，使得第二輪集中供地出現(xiàn)了明顯的流拍現(xiàn)象，拿地報價都明顯減少伴隨著第三輪土拍條件有所放松，部分地價出現(xiàn)下調(diào)，預計第三輪土拍有望扭轉第二輪的局面重點城市第三批次地塊掛牌節(jié)奏有望加快，預計多數(shù)城市將在11—12月集中出讓，資金實力雄厚的企業(yè)仍存在較好拿地機會

目前土地市場不具備長期降溫的可能。央行金融市場部主任鄒嵐近日表示，大部分房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健，財務指標良好，房地產(chǎn)行業(yè)總體健康。目前仍有不少房地產(chǎn)企業(yè)照常拿地，房地產(chǎn)企業(yè)“拿地-開發(fā)-收錢”的邏輯沒有改變。從長遠來看，實現(xiàn)合理資本運營的房地產(chǎn)企業(yè)將在新的集中供地規(guī)則下站穩(wěn)腳跟。與此同時，在9月底召開的房地產(chǎn)金融座談會上，中國人民銀行，中國銀保監(jiān)會均發(fā)布了房地產(chǎn)信貸邊際寬松信號，不少城市發(fā)布的“跌停令”也在阻止市場過快降溫。因此，第四季度，地方財政不會受到房地產(chǎn)市場壓力的影響。

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