核心結(jié)論

1.整體表現(xiàn):34家房企超千億元，銷售總額達(dá)109226.45億元。

2.企業(yè)業(yè)績:超過80%的房企10月月度業(yè)績同比下降，整體環(huán)比恢復(fù)1%。

3.閾值:所有主要時(shí)間間隔的閾值都同比增加百強(qiáng)門檻增長最快，達(dá)到270.1億元

4.權(quán)益金額占比略有下降。

介紹

銀十未到，得益于十一黃金周期間的促銷，銷量略有上升29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市商品房成交面積環(huán)比下降3%，同比下降22%，同比下降12%其中一線城市成交量環(huán)比增長4%，同比降幅收窄至18%25個(gè)二三線城市的市場幾乎沒有好轉(zhuǎn)，成交量環(huán)比下降4%，同比下降23%

從業(yè)績規(guī)模來看，10月份，百強(qiáng)房企中有37家環(huán)比雙雙下跌不過，從銷售目標(biāo)完成率來看，部分房企已經(jīng)超過90%

01整體表現(xiàn):34家房企突破千億元，銷售總額達(dá)109226.45億元。2013年，債務(wù)上限和預(yù)算支出之間的差異導(dǎo)致的不確定性導(dǎo)致標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)下跌約4%，然后反彈。

領(lǐng)先指數(shù)發(fā)布的《2021年1—10月房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額全規(guī)模表現(xiàn)》研究顯示，TOP100房企銷售總額達(dá)109226.45億元，超值1000億元的超級陣營有34家，較去年同期增長7家，銷售平均增速25%。

從全口徑銷售金額榜單排名來看，2021年1—10月，碧桂園，萬科，融創(chuàng)中國，保利發(fā)展，中國恒大，中國海外地產(chǎn)呈現(xiàn)穩(wěn)定的六強(qiáng)格局1—10月全口徑累計(jì)銷售金額分別為6761.1億元，5186.15億元，5126億元，4602.57億元，4506.7億元，3014.9億元，同比增速較2020年同期分別為—2%，—5%，14%，9%，9%

值得注意的是，融創(chuàng)中國10月增速最快，為14%，較1—9月下降7個(gè)百分點(diǎn)碧桂園和萬科位居前兩位，但增速與1—9月相比為負(fù)，并繼續(xù)放緩與去年同期相比，恒大1—10月同比增長9%，與近期的自救行動有關(guān)保利地產(chǎn)排名第四，但較去年同期增長—29%，增速在六大房企中最慢

保利日前發(fā)布的2021年第三季度報(bào)告顯示，各指數(shù):一字穩(wěn)定毛利率由去年同期的34%下降至2021年的29.8%雖然營收增長了17.8%，但毛利僅增長了3.3%但即使毛利率下降4.2%，保利目前的毛利率仍遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平，足以反映保利的品牌價(jià)值和產(chǎn)品溢價(jià)率

02企業(yè)業(yè)績:超八成房企10月月度業(yè)績同比下降，整體環(huán)比增長1%。。

2021年1—10月，前68家房企銷售額累計(jì)實(shí)現(xiàn)19%的同比增速，占百強(qiáng)房企總銷售額的91%從累計(jì)滿規(guī)模金額表現(xiàn)來看，前71家房企同比增長10%百強(qiáng)房企累計(jì)銷售金額93347.2億元，較2019年，2020年同期分別增長19%，7%，累計(jì)業(yè)績增速放緩

具體來說，10月，金九還沒到，銀十也沒到TOP100房企10月業(yè)績較9月增長1%這是由于十一黃金周期間銷售強(qiáng)勁

具體來看，具體來看，10月單月TOP100房企實(shí)現(xiàn)全口徑金額8923億元，同比下降31%，環(huán)比上升5%，交易黃金7761.4億元，同比下降32%，環(huán)比上升1%，權(quán)益金額為6187.4億元，同比下降35%，環(huán)比上升2.5%。

根據(jù)領(lǐng)先指數(shù)，80%以上企業(yè)的月度業(yè)績同比下降，而

超千億的34家企業(yè)分別是碧桂園6761.1億元，萬科地產(chǎn)5186.15億元，融創(chuàng)中國5126億元，保利發(fā)展4602.05億元，中國恒大4506億元，中國海外地產(chǎn)3014.9億元，招商蛇口2576.5億元，綠城中國2548.55億元，綠地控股2512.1億元，華潤置地金地達(dá)2448.5億元，世茂集團(tuán)2425.2億元，龍湖集團(tuán)2269.9億元，旭輝集團(tuán)2092.5億元，中國金茂1959億元，新城控股1943.7億元，中南置地1694.8億元，陽光城1645.05億元，金科集團(tuán)1621.6億元和中梁控股1433億元建發(fā)地產(chǎn)1394.4億元，龍光集團(tuán)1392.6億元，融信集團(tuán)1355.3億元，鄭融集團(tuán)1315.8億元，美的地產(chǎn)1192億元，凱撒1175.25億元，敏捷1131.4億元，奧園集團(tuán)1086.3億元，遠(yuǎn)洋集團(tuán)1054億元和卓越集團(tuán)1045元

04右

益金額比例略有下降

領(lǐng)先指數(shù)選取TOP50房企做樣本，對應(yīng)其權(quán)益銷售金額，得出平均權(quán)益比例為69.4%。

分銷售區(qū)間來看，領(lǐng)先指數(shù)選擇2021年TOP50房企進(jìn)行觀察:其中3000億元以上，2000—3000億元，1000—2000億元區(qū)間的房企平均權(quán)益銷售比例為76.2%72.68%，66.1%70.22%，70.8%68.32%領(lǐng)先指數(shù)對比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2000—3000億元房企平均權(quán)益銷售比例下降4個(gè)百分點(diǎn)，其他兩個(gè)區(qū)間平均權(quán)益比例較1—9月均增長2個(gè)百分點(diǎn)

根據(jù)表格可看出，權(quán)益比例低于50%的房企僅3家，與1—9月持平其中，弘陽地產(chǎn)權(quán)益比例最低為42%權(quán)益比例高于90%的房企有5家

05結(jié)語

綜合來看，2021年1—10月TOP100房企銷售額整體實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長，在連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下降后略有回升展望四季度，伴隨著房地產(chǎn)稅的穩(wěn)妥推進(jìn)，加上限購限貸等政策持續(xù)，消費(fèi)者購房意愿不強(qiáng)，市場很難明顯扭轉(zhuǎn)

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