寫(xiě)字樓市場(chǎng)一般被視為城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的晴雨表從三季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的核心指標(biāo)來(lái)看，這個(gè)北京經(jīng)濟(jì)的晴雨表釋放了許多積極信號(hào)

全球房地產(chǎn)服務(wù)與投資管理公司高力國(guó)際23日發(fā)布的北京樓市數(shù)據(jù)顯示，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量，租金，空置率等核心指標(biāo)均呈現(xiàn)積極表現(xiàn)結(jié)構(gòu)上，互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)占當(dāng)季北京5000平方米租賃交易的67%

具體來(lái)看，雖然三季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求有所放緩，但仍保持在較高水平，達(dá)到21.5萬(wàn)平方米剔除占地影響，凈吸納量保持在17.1萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)高于同期新增供應(yīng)量

受益于市場(chǎng)需求旺盛，三季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率進(jìn)一步下降至16.7%，環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)市場(chǎng)租金維持在每月每平方米341.1元，較上月微增0.1%這是租金連續(xù)9個(gè)季度下跌后首次企穩(wěn)8月中旬，《北京市關(guān)于進(jìn)一步減輕義務(wù)教育階段學(xué)生作業(yè)負(fù)擔(dān)和校外培訓(xùn)負(fù)擔(dān)的措施》的通知發(fā)布因此，一些在線教育企業(yè)出現(xiàn)了退租現(xiàn)象

高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理閆曲海表示，雙減政策對(duì)北京整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)影響有限從區(qū)域來(lái)看，主要影響集中在望京，上地，中關(guān)村的九仙橋建筑等級(jí)方面，甲級(jí)建筑受影響較小，影響主要集中在乙級(jí)建筑和工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，甲級(jí)寫(xiě)字樓的租賃面積不到10%三季度，工業(yè)園區(qū)市場(chǎng)租金保持穩(wěn)定在每月每平方米128.4元

展望四季度，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)14.1萬(wàn)平方米高力國(guó)際研究部主任明路表示，由于新項(xiàng)目量有限，自用比例較高，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將繼續(xù)去中心化，北京寫(xiě)字樓空置率將同比大幅下降縱觀全年，甲級(jí)寫(xiě)字樓年凈吸納量有望創(chuàng)近10年新高

中長(zhǎng)期來(lái)看，明路認(rèn)為，京交所的成立，為我國(guó)創(chuàng)新型中小企業(yè)，特別是十四五規(guī)劃中提到的專(zhuān)精特新企業(yè)提供了更高效的資源配置平臺(tái)相信伴隨著這些企業(yè)逐漸做大做強(qiáng)，將為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)新的需求增長(zhǎng)極

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