鐘偉，民生加拿大基金首席經濟學家，北京師范大學金融研究中心主任。

日前，博鰲21世紀房地產論壇第21屆年會在上海舉行民生銀行基金首席經濟學家，北師大金融研究中心主任鐘偉發(fā)表了題為《時代紅利時代的洗禮》的主旨演講

過去20年，房地產行業(yè)可以用一句詩來形容，‘春風以馬蹄疾為榮，長安花一日見’，這是一個大力宣傳的時代鐘偉說，但現在不同了，所以我們必須咬緊牙關一方面，我們無法延續(xù)過去20年的紅利，更重要的是，我們要接受另一個時代的洗禮

鐘偉判斷，房地產市場的調控不會因為形勢艱難而動搖監(jiān)管部門在2020年上半年最困難的時候，房地產并沒有作為逆周期調控手段，幫助地方政府利用土地財政緩解整體財政狀況現在沒那么難，也不會那么難

鐘偉將當前的房地產形勢描述為一頭大象在屋頂上跳舞解決這個問題的時候，是應該拆掉屋頂，還是開槍打死大象，還是有辦法讓大象安全地下鐘偉說，監(jiān)管當局應該考慮的最后一個問題是是什么導致大象爬上屋頂在反思的過程中，可能會出現深刻的行業(yè)變化，不僅會影響房地產，甚至會影響整個中國金融體系和資本市場的運行

關于目前是否涉及房地產行業(yè)，鐘偉認為，房地產行業(yè)屬于現在，但不一定屬于未來如果一個房地產企業(yè)采用內卷化的思路，減去產品，供應鏈，客戶，最后的減法就會變成企業(yè)本身

因此，房地產企業(yè)需要重新定義，如城市運營商，美好生活運營商和居者有其屋運營商鐘偉認為，房地產企業(yè)需要開發(fā)新的能力，從傳統(tǒng)的開發(fā)銷售企業(yè)轉變?yōu)樾碌钠髽I(yè)角色，這樣才能安全生存

面對行業(yè)內的洗禮過程，我們應該考慮一個新的平衡既要做好現有的防御動作，也要響應監(jiān)管部門降低杠桿和風險的號召，同時謹慎地做一些創(chuàng)新鐘偉說

最后，在談到行業(yè)的數字化轉型時，鐘偉表示，數字化轉型是一個漸進的過程，我們不應該過度迷戀新產品新產品需要探索產品是行業(yè)的橫向能力，而不是縱向能力新產品的探索需要產業(yè)鏈的共同努力，而不是單一的企業(yè)

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