日前，一則關(guān)于住房按揭貸款放松的消息廣為流傳:各地人行已在通知熱點(diǎn)城市主要銀行，清理積壓5個(gè)月以上的按揭貸款對(duì)此，第一財(cái)經(jīng)記者詢(xún)問(wèn)了上海地區(qū)多家銀行，其均表示暫未收到相關(guān)通知

記者同時(shí)走訪(fǎng)，致電了多家國(guó)有大行，股份行分支行的房貸經(jīng)理，了解到的一個(gè)普遍情況是，當(dāng)前房貸發(fā)放多是針對(duì)6月或7月的申請(qǐng)，整體發(fā)放節(jié)奏未有明顯變化，審批周期仍是2個(gè)月左右，放款時(shí)間多為4~6個(gè)月但有個(gè)別銀行放款周期有縮短，有的銀行還重啟了二手房按揭業(yè)務(wù)

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，相比此前，目前按揭貸款市場(chǎng)確有一定程度上的放松，但需要注意的是，這種放松僅針對(duì)合理需求，比如滿(mǎn)足首套房購(gòu)房者的需求等整體而言，各地仍在嚴(yán)管市場(chǎng)秩序，對(duì)各類(lèi)炒房行為進(jìn)一步遏制，房貸投向?qū)?jiān)持平穩(wěn)有序的投放要求

這在數(shù)據(jù)上也有一定印證根據(jù)央行公布的最新數(shù)據(jù)，近期金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元

個(gè)別銀行放款提速

受多重因素影響，下半年以來(lái)，房貸發(fā)放情況備受市場(chǎng)關(guān)注，此前多家銀行出現(xiàn)按揭貸款額度緊張的情況。

我們暫時(shí)不接受二手房房貸業(yè)務(wù)了，額度比較緊張，之前的一些存量的還沒(méi)處理完，新房房貸業(yè)務(wù)還在做某大行信貸經(jīng)理在9月初對(duì)記者說(shuō)道

當(dāng)時(shí)記者通過(guò)走訪(fǎng)多家國(guó)有大行及股份行分支行獲悉，有的銀行已經(jīng)暫停受理二手房房貸業(yè)務(wù)，有的銀行表示從受理到放款要半年之久，還有銀行則明確稱(chēng)無(wú)法確定放款時(shí)間。

如今，情況有些許變化，有的銀行開(kāi)始重新受理二手房房貸業(yè)務(wù)審批是2個(gè)月，但新增業(yè)務(wù)的放款時(shí)間無(wú)法確定，目前是積壓的存量房貸陸續(xù)在放，大多是6月或7月的工商銀行某支行信貸經(jīng)理對(duì)記者稱(chēng)而在此前，該支行基本暫停了二手房房貸業(yè)務(wù)

一位股份行分行的信貸人士也對(duì)記者稱(chēng)，之前該行一度暫停了房貸業(yè)務(wù)，不過(guò)當(dāng)前二手房房貸辦理已經(jīng)恢復(fù)，且時(shí)間上也稍微快了些審批時(shí)間是2周，二套房放款周期是2個(gè)月，首套房放款周期是4個(gè)月該人士說(shuō)道，而以前二套房放款時(shí)間大概在4個(gè)月，首套房則在6個(gè)月以上

但具體沒(méi)有準(zhǔn)確時(shí)間，都是預(yù)估上述股份行分行信貸人士還對(duì)記者表示，目前放款的基本都是6月，7月申請(qǐng)房貸的客戶(hù)

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，部分銀行二手房房貸業(yè)務(wù)的重啟以及放款周期的縮短，一定程度上也反映了這些銀行按揭額度的好轉(zhuǎn)。

受房地產(chǎn)貸款集中度管理政策實(shí)施以及房貸需求加大等因素影響，今年銀行按揭貸款額度一度出現(xiàn)緊張，尤其是一二線(xiàn)房?jī)r(jià)上漲較快的城市此后，伴隨著熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，信貸供需矛盾也有緩和，個(gè)人房貸供給逐步恢復(fù)正常

某城商行深圳分行高管對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，目前了解到的情況是，深圳多家銀行房貸額度適度有所放寬，但具體每家行的情況不太一樣。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，部分地區(qū)銀行按揭貸款市場(chǎng)的放松，客觀上將提振市場(chǎng)交易和市場(chǎng)信心但需要關(guān)注的是，這種放松只是對(duì)合理需求的放松，各地依然在嚴(yán)管市場(chǎng)秩序，對(duì)各類(lèi)炒房行為進(jìn)一步遏制

記者在走訪(fǎng)調(diào)研中也發(fā)現(xiàn)，僅有少數(shù)銀行放款速度略有提升，多數(shù)銀行發(fā)放節(jié)奏則未有明顯變化我們目前還是在有序排隊(duì)，首套，二套審批周期都是1~2個(gè)月，放款周期4~6個(gè)月，基本上沒(méi)很大變化中行某支行信貸經(jīng)理說(shuō)

交行某支行信貸經(jīng)理也對(duì)記者稱(chēng)，按照現(xiàn)在的節(jié)奏看，并沒(méi)有明顯放松，審批是一個(gè)半月，放款則為4個(gè)月左右說(shuō)實(shí)話(huà)，不慢就已經(jīng)挺好了

但另有觀點(diǎn)提及，不排除12月份之后會(huì)快一點(diǎn)，這主要是考慮到，每逢年末或年初，銀行將有新的按揭額度下發(fā)，屆時(shí)房貸排隊(duì)情況或有緩解。

房貸利率也有下降

除了房貸發(fā)放節(jié)奏發(fā)生變化外，一些城市的房貸利率也出現(xiàn)調(diào)整。

貝殼研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，10月其監(jiān)測(cè)的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)這是房貸利率年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比下降，有分析稱(chēng)，這代表著信貸環(huán)境有所改善

據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月90城中20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個(gè)城市首套利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降，重合的9個(gè)城市首套，二套房貸利率均下調(diào)下調(diào)城市包括深圳，廣州，中山等珠三角城市，無(wú)錫，湖州等長(zhǎng)三角城市，除了廣州，深圳外，其他多是三四線(xiàn)城市

貝殼研究院報(bào)告稱(chēng)，央行于9月底的三季度例會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，10月部分城市銀行下調(diào)房貸利率是對(duì)兩個(gè)維護(hù)的具體踐行，住房市場(chǎng)信貸環(huán)境有所改善。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，9月底央行等有關(guān)部門(mén)多次釋放積極信號(hào)，是部分城市房貸出現(xiàn)松動(dòng)跡象的主要原因之一比如，9月底，央行在貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì)上明確提出，要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益

隨后，央行，銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，再一次強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)要按照法治化，市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門(mén)和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

在此背景下，有分析稱(chēng)，預(yù)計(jì)四季度住房信貸的投放將回歸平穩(wěn)有序，放款周期或有所縮短同時(shí)，信貸環(huán)境的邊際改善也有利于市場(chǎng)預(yù)期改善，帶動(dòng)剛需群體入市啟動(dòng)換房鏈條，利于市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，考慮到近期房?jī)r(jià)降溫，房?jī)r(jià)的矛盾從過(guò)熱開(kāi)始轉(zhuǎn)向過(guò)冷，房貸的投向和運(yùn)作也會(huì)趨于正常換言之，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的調(diào)整，房貸吃緊的壓力將在四季度有所緩和

這在數(shù)據(jù)上已有體現(xiàn)根據(jù)央行公布的最新數(shù)據(jù)，10月新增人民幣貸款8262億元，同比多增1364億元，超市場(chǎng)預(yù)期分項(xiàng)上看，居民中長(zhǎng)期貸款同比多增162億元，打破了過(guò)去5個(gè)月連續(xù)同比少增的局面

與此同時(shí)，央行還單列了個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示，10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元

9月至今，政策面屢次吹風(fēng)‘松綁’房地產(chǎn)信貸，事后來(lái)看，居民房貸的糾偏最明顯，觀察其趨勢(shì)線(xiàn)，5月以來(lái)的下行軌跡被中斷信達(dá)證券首席宏觀分析師解運(yùn)亮稱(chēng)，10月數(shù)據(jù)表明，央行正在積極落實(shí)金融委的最新要求，金融機(jī)構(gòu)正在加快滿(mǎn)足房地產(chǎn)合理資金需求，房地產(chǎn)貸款有望企穩(wěn)，有利于幫助房地產(chǎn)業(yè)早日走出至暗時(shí)刻

不過(guò)也有觀點(diǎn)提及，全國(guó)整體調(diào)控仍保持嚴(yán)緊態(tài)勢(shì)，調(diào)控政策存在邊際放松的預(yù)期，但大幅度放松可能性很小。

相關(guān)報(bào)道

10月房貸利率下降，多地放款速度加快 央行定調(diào):維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

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