前言:

當許多人仍在觀望“國慶深圳樓市是否該上車”，當多數(shù)新盤還需靠特價吸引客戶時，龍華有一個項目，卻以“現(xiàn)場人流涌動、座無虛席”的看房場面，點燃了整個假期的深圳樓市——它就是中建壹品?湖北文旅?鵬宸云筑。

鵬宸云筑9棟，于9月30日正式取證。剛一取證，市場的反應(yīng)直接而熱烈，項目營銷中心迅速進入“高熱”狀態(tài)，來自客戶超高的詢盤量，將項目的市場期待值直接拉滿。

這份“不搶就沒了”的緊迫感，并非昔日樓市狂潮的簡單重演，而是深圳買房人對“真正好產(chǎn)品”的理性選擇。畢竟，在當下這個市場，能讓人心甘情愿提早排隊、果斷出手的項目，早已屈指可數(shù)。

如果說現(xiàn)場的人流是熱度的外顯，那么不斷刷新的去化數(shù)據(jù)，則是鵬宸云筑“現(xiàn)象級紅盤”身份的最佳注腳。

本次加推9棟，154套純改改善住宅，主打建面約104㎡與120㎡兩大戶型。開盤即火爆熱銷，成為深圳“金九銀十”市場中備受關(guān)注的焦點之一。再次印證其市場號召力。項目自入市以來屢開屢罄，以強勁表現(xiàn)引領(lǐng)深圳樓市回暖風(fēng)向。

縱觀本次開盤表現(xiàn)，鵬宸云筑的熱銷并非偶然。其背后是中軸地段、完善配套與扎實產(chǎn)品力等多重價值的共同支撐，贏得了市場的廣泛認可。

據(jù)了解，此次加推的鵬宸云筑西區(qū)9棟，在產(chǎn)品規(guī)劃上更為純粹，僅推出約104㎡與120㎡兩類戶型。該樓棟位于西地塊東南前排，不僅直面民治水庫，還可遠眺未來雙子塔城市景觀，視野開闊，位置優(yōu)越。

中軸區(qū)位，重塑區(qū)域價值標桿

項目地處深港科技創(chuàng)新中軸核心區(qū)域，緊鄰規(guī)劃中的華南數(shù)字超級總部基地。隨著梅林關(guān)片區(qū)700億級城市更新的持續(xù)推進，該區(qū)域?qū)⒔梃b紐約哈德遜城市廣場、巴黎拉德芳斯等國際案例，打造“軌道上蓋之城”。世界級企業(yè)如?？怂箍档年懤m(xù)入駐，也將進一步提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)能級，“英雄難過梅林關(guān)”的交通瓶頸正成為歷史。在這一背景下，鵬宸云筑有望成為承接深港科創(chuàng)資源北拓過程中，服務(wù)科創(chuàng)人才的高品質(zhì)居住優(yōu)選，為區(qū)域科創(chuàng)人群提供宜居生活空間。

多元配套，構(gòu)筑便捷生活圈

作為片區(qū)內(nèi)難得的超級凈地，鵬宸云筑項目無保障房、無人才房、無公租房，規(guī)劃為31萬㎡嶺南人文高階住區(qū)，使得整個社區(qū)得以更加純粹。

交通方面，項目周邊匯聚深圳地鐵4號線、5號線、6號線、10號線，以及建設(shè)中的22號線與27號線共6條線路。距10號線南坑站直線距離約600米，2站可達福田，4站直達深圳北站，輕松換乘通往南山、前海、寶中等核心區(qū)域。

商業(yè)配套方面，項目規(guī)劃有約3500㎡社區(qū)底商，并鄰近8號倉奧特萊斯、星河WORLDCOCOPARK等商業(yè)綜合體，直線3公里范圍內(nèi)享有超過50萬㎡的商業(yè)資源，充分滿足日常生活、娛樂與購物需求。此外，項目還可共享“龍華四館、坂田兩心”等文化地標，以及新華醫(yī)院與深圳市第二兒童醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。值得一提的是，片區(qū)近年來新盤供應(yīng)稀缺，周邊建筑密度較低，視野通透，進一步提升了居住舒適度。

產(chǎn)品力為核心，塑造嶺南現(xiàn)代雅居

除地段與配套外，鵬宸云筑在產(chǎn)品設(shè)計與品質(zhì)營造上也頗具亮點。東區(qū)園林以“鵬宸八境”初綻風(fēng)華，西區(qū)則以“園藏萬象，山水六境”再續(xù)嶺南風(fēng)雅。

西區(qū)園林是本次產(chǎn)品的重要亮點之一。設(shè)計團隊以嶺南四大名園之首清暉園為藍本，傳承其“翰林文脈，世家風(fēng)骨”的造園理念，將傳統(tǒng)“前庭后院”禮序格局融入現(xiàn)代生活場景，形成“一軸一心一環(huán)”的結(jié)構(gòu)骨架與“山水六境”詩意景觀動線。

漫步其中，仿佛置身于嶺南風(fēng)景人文畫卷，營造出一方“嶺南藝境，山水雅集”。

稀缺生態(tài)資源，賦能資產(chǎn)價值

項目坐擁民治水庫約37萬㎡湖景資源，塘朗山、銀湖山雙山環(huán)抱，形成城市中罕見的生態(tài)景觀帶。據(jù)悉，民悅公園將于2026年完成煥新升級，屆時將進一步強化片區(qū)的生態(tài)價值。在深圳樓市中，同時享有產(chǎn)業(yè)紅利與城央生態(tài)資源的項目較為稀缺。

本次加推的9棟位于西地塊前排核心位置——一線臨湖望山，直面民治水庫與民悅公園，遠眺塘朗山與銀湖山，視野開闊，景觀資源占有度高。

西區(qū)產(chǎn)品延續(xù)了“超高使用率”的設(shè)計理念，部分戶型使用率超過100%，在有限面積內(nèi)實現(xiàn)功能最大化，契合改善型購房者的實際需求。建面約104㎡的產(chǎn)品采用豎廳布局，客廳面寬約3.5米，連接開間約6米的寬景陽臺，在龍華同類型產(chǎn)品中表現(xiàn)出較強的綜合競爭力。

建面約120㎡的產(chǎn)品設(shè)有獨立玄關(guān)與寬敞廳房，其空間尺度可媲美市面約140㎡戶型，提升了整體居住體驗。

項目西區(qū)產(chǎn)品均為精裝交付，選用科勒、方太、東芝、史密斯等一線品牌，從細節(jié)處保障業(yè)主的生活品質(zhì)。

市場觀察:政策優(yōu)化，改善型產(chǎn)品熱度提升

行業(yè)分析指出，自9月5日深圳樓市調(diào)控政策優(yōu)化以來，市場需求穩(wěn)步釋放，改善型產(chǎn)品關(guān)注度逐步提升。鵬宸云筑的持續(xù)熱銷，既體現(xiàn)了其產(chǎn)品力與區(qū)域價值的有效結(jié)合，也反映出購房者對梅林關(guān)片區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ恼J可。隨著各項城市配套的逐步完善，該項目有望持續(xù)推動深圳中軸區(qū)域的人居升級。

目前，鵬宸云筑西區(qū)建面約91-139㎡湖山改善新品持續(xù)在售，房源有限，市場關(guān)注度持續(xù)高漲。

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