樂(lè)居財(cái)經(jīng)北京 徐迪 北京三輪供地清單發(fā)布的第2天，已有地塊進(jìn)入到預(yù)申請(qǐng)階段，并且是一宗生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)宅地。

4月2日，懷柔HR00-0103-6012地塊進(jìn)入用地預(yù)申請(qǐng)，交易起始價(jià)3.59億元。

除了二輪順延的昌平南邵地塊以外，這是三輪供地清單中首個(gè)進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)流程的地塊。

地塊為純住宅用地，占地1.61公頃，地上建筑面積2.17萬(wàn)平方米，容積率約1.35，限高36米。

地塊東北沿用地紅線邊緣處，規(guī)劃有12米寬的街坊路，納入本次出讓范圍內(nèi)。

在地塊交通規(guī)劃綜合方案中提到，項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)為211戶(hù)。按照建筑規(guī)模計(jì)算，戶(hù)均面積在103平米左右。

規(guī)劃要求上，鼓勵(lì)在建筑設(shè)計(jì)階段精細(xì)化戶(hù)型設(shè)計(jì)，結(jié)合“好房子”政策提升得房率，打造高品質(zhì)住宅。

這也是目前土拍掛牌文件中首個(gè)明確提及提升得房率的地塊。

建筑色彩搭配宜與周邊建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)一致。屋頂宜采用平坡結(jié)合形式。

地塊位于懷柔城區(qū)，北六環(huán)外，距大廣高速懷柔收費(fèi)站入口約5公里。東南側(cè)臨近懷柔汽車(chē)總站，可直達(dá)東直門(mén)公交樞紐站。

西側(cè)臨近懷柔水庫(kù)，東側(cè)臨近懷柔城市森林公園，主打低密生態(tài)。

1公里內(nèi)有懷柔第一小學(xué)、第三小學(xué)、第七小學(xué)，懷柔第一中學(xué)、第五中學(xué)；懷柔鎮(zhèn)中心幼兒園；

周邊有北京中醫(yī)醫(yī)院懷柔醫(yī)院、京北大世界購(gòu)物中心、青春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等，教育、醫(yī)療、生活配套較完善。

《懷柔新城HR00-0101～0103街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(街區(qū)層面)(2021年—2035年)》顯示，懷柔老城區(qū)北鄰淺山地區(qū)，西靠懷柔水庫(kù)，單元定位為宜居宜業(yè)的山水花園新城。

0103街區(qū)位于單元南部，6012地塊則位于整個(gè)板塊相對(duì)中央的位置，沒(méi)有臨水風(fēng)光。

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