日前，金鹿基礎設施發(fā)布2021年中期業(yè)績報告報告顯示，金鹿基礎設施運營業(yè)績大幅下滑，多項財務指標不盡如人意

盈利能力繼續(xù)下降

上半年，金鹿基建實現(xiàn)營收49.49億港元，同比下降39.53%，毛利為12.76億港元，同比減少50.77%，凈利潤為6.47億港元，同比減少18.31%，股東應占凈利潤3.25億港元，同比減少24.39%，毛利率為25.78%，同比分別下降5.9個百分點。

事實上，自2019年年中以來，金鹿基礎設施的盈利能力已經(jīng)下降2019年年中和2020年年中，金鹿基建的毛利分別為27.27億港元和25.93億港元，歸屬于母公司的凈利潤分別為8.68億港元和4.3億港元

銷售方面，上半年金鹿基礎設施物業(yè)銷售381.02億元，高速公路項目通行費收入18.95億元，合計約399.97億元，較去年同期的213億元增長87.78%。

相比之下，金鹿基礎設施的物業(yè)銷售對營收貢獻最大，占95.26%，尤其是mainland China的物業(yè)銷售較去年同期增長33%至260億元，占物業(yè)銷售的68.24%金鹿基建表示，內(nèi)地物業(yè)銷售增加主要是由于長三角地區(qū)項目平均售價較高，約為每平方米2.18萬元

內(nèi)地新增六幅住宅用地

上半年，金鹿基建于內(nèi)地收購六幅住宅用地，分別位于蘇錫蘭廊坊及南京，總樓面面積為74萬平方米截至2021年6月30日，金鹿基建在內(nèi)地及香港的土地儲備總額為724萬平方米

從近幾年的數(shù)據(jù)來看，金鹿基礎設施的土地儲備并沒有取得大的突破即使在2017年整體市場上行時，金鹿基礎設施的土地儲備也只有833.5萬平方米，之后開始持續(xù)下降2018年至2020年數(shù)據(jù)分別為800萬平方米，735萬平方米，704萬平方米早在2007年，金鹿基建接手順馳后，土地儲備就達到了630萬平方米

據(jù)市場分析人士稱，金鹿已經(jīng)錯過了房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代如今的三條紅線和集中供地等調(diào)控政策，并不支持房企靠杠桿擴大規(guī)模，其土地儲備自然難以大幅增加

鄭州幾個項目被投訴

但項目交付后，上述問題并未得到有效解決日前，開發(fā)商與業(yè)主代表召開會議，表示將進行整改截至7月30日，有業(yè)主反映開發(fā)商未進行任何整改這期間，恰逢鄭州大暴雨一位16層樓的業(yè)主說，浴室屋頂漏水嚴重

事實上，金鹿舊縣一期在業(yè)主驗房時也被投訴去年3月，有媒體報道，開發(fā)商承諾的外門在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下變成了內(nèi)門，而消防疏散圖顯示的是外門

此外，位于鄭州市農(nóng)冶南路康寧街的金鹿河畔明珠項目也遭到業(yè)主投訴。今年7月20日至23日，鄭州市遭遇暴雨，24日

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