截至8月10日，全國22個重點(diǎn)城市已有半數(shù)公布第二輪集中供地計劃與第一輪相比，部分城市調(diào)整了土地出讓規(guī)模，出讓結(jié)構(gòu)和土地拍賣規(guī)則在業(yè)內(nèi)人士看來，上一輪集中供地?zé)狳c(diǎn)城市的土地拍賣規(guī)則是為了防止土地市場過熱而打補(bǔ)丁

宣布第二輪集中供地的城市中，長春，廈門，無錫已基本完成供地，深圳，天津，青島已宣布延長本次供地在出讓規(guī)模方面，11個城市第二輪規(guī)劃住宅總建筑面積為4919萬平方米，較第一輪增長8.8%，說明土地供應(yīng)規(guī)模有所增加據(jù)RealData分析師分析，除天津，濟(jì)南，蘇州，杭州外，其他所有城市都在加大土地出讓規(guī)模深圳，廈門，青島為土地供應(yīng)增量前三，增幅達(dá)210%，也是深圳歷史上最大的一次性土地出讓

從轉(zhuǎn)移結(jié)構(gòu)來看，城市之間的分化更加明顯其中，主要供給非核心區(qū)的城市有深圳，廈門，青島，天津，濟(jì)南，杭州，蘇州，非核心區(qū)供給占比超過80%特別是廈門大幅增加島外土地供應(yīng)，其非核心區(qū)第一批增長44.3%，也導(dǎo)致起始樓面價大幅下降，從第一批的27690元/平方米降至19358元/平方米，福州和無錫是核心區(qū)供應(yīng)的主要城市福州是11個城市中核心區(qū)占比提升幅度最大的城市，從第一批的48.7%大幅提升至79.2%，長春和沈陽是核心區(qū)和非核心區(qū)供應(yīng)均衡的主要城市，兩批次供應(yīng)結(jié)構(gòu)沒有明顯變化，但起始樓面價略有變化

同時，在第一批集中供地期間熱度較高的城市，本次土地拍賣的規(guī)則變得更加嚴(yán)格與青島，沈陽，長春，福州，濟(jì)南，廈門等規(guī)則未作調(diào)整的城市相比，杭州，無錫，蘇州的規(guī)則變化明顯比如無錫把第二批的所有包裹都調(diào)整為頂搖號根據(jù)規(guī)則的調(diào)整，希望能夠抑制地價的過熱，達(dá)到嚴(yán)控地價的效果據(jù)RealData相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，這一次，目標(biāo)確實(shí)實(shí)現(xiàn)了無錫該批次住宅用地成交溢價率為4.1%，明顯低于第一批次的12.39%

此外，由于第一批成交溢價率為26%，杭州在22個城市中排名靠前，第二輪土拍規(guī)則明顯調(diào)整，不僅提高了報名門檻，還進(jìn)行了競爭性優(yōu)質(zhì)試點(diǎn)，以及競爭性優(yōu)質(zhì)地塊以外的其他地塊費(fèi)率上限由30%調(diào)整為20%，出讓土地達(dá)到上限價格后，將由競自持房變?yōu)楦傉咝宰赓U住房無償轉(zhuǎn)讓

總體來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，打補(bǔ)丁堵漏洞成為近期房地產(chǎn)調(diào)控的主要原則在這種情況下，如果第二輪土地供應(yīng)出現(xiàn)高溢價率，將對房地產(chǎn)調(diào)控不利中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，部分城市增持第二輪集中供地的規(guī)則是為了避免重蹈高地價的覆轍

記者注意到，深圳已推遲第二批集中供地?fù)?jù)業(yè)內(nèi)人士分析，考慮到深圳第一批集中供地交易的溢價率達(dá)到30.9%，不排除后期會升級第二批土地拍賣規(guī)則，以達(dá)到穩(wěn)定地價的目的伴隨著深圳，天津，青島的延伸，不排除未來會有更多城市推遲該批次土地出讓，以調(diào)整土拍規(guī)則RealData分析師表示

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