在調整家庭首套商業(yè)住房貸款套數(shù)認定標準方面，通知提及，以縣、市、區(qū)為基本單元，轄區(qū)內無住房，在本轄區(qū)購買新建商品住房的，商業(yè)性按揭貸款根據(jù)住房套數(shù)查詢結果或相關部門出具的認定證明執(zhí)行首套房政策。

同時，調整個人住房貸款最低首付款比例和商業(yè)性個人住房貸款利率下限。執(zhí)行首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%，并取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

通知還提出精準實施購房補貼。在開展房博會或市縣級政府部門組織的階段性促銷活動期間，購買首套或二套新建商品住房的家庭，給予成交價格1%的補貼，每套補貼總額不超過2萬元。

此外，推動商品住房“以舊換新”。指導房企和經(jīng)紀機構，通過與換房人簽訂協(xié)議的方式，為換房人鎖定意向新房房源，在3-6個月內集中推售換房人的舊房。舊房售出的，售房款直接轉化為換房人的新房購房款;舊房未售出的，可續(xù)簽或無條件解除協(xié)議，為換房人提供可靠、便利、優(yōu)質服務。鼓勵各縣市區(qū)引導企業(yè)收購換房人的舊房，拓寬新業(yè)態(tài)、發(fā)展新業(yè)務。

以下為政策全文:

承市建發(fā)〔2024〕9號

承德市住房和城鄉(xiāng)建設局等九部門關于印發(fā)《承德市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知

各縣人民政府，高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會、御道口牧場管理區(qū)委員會，各相關單位:

現(xiàn)將《承德市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》印發(fā)給你們，請認真貫徹落實。

承德市住房和城鄉(xiāng)建設局 承德市財政局

承德市文物局 國家金融監(jiān)督管理總局承德監(jiān)管分局

承德市自然資源和規(guī)劃局 承德市住房公積金管理中心

中國人民銀行承德市分行 承德市數(shù)據(jù)和政務服務局

承德市民族宗教事務局

2024年6月17日

附件

承德市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施

為貫徹落實國家、省關于房地產(chǎn)相關政策，消化存量房產(chǎn)，優(yōu)化增量住房，加快構建房地產(chǎn)新模式，促進全市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，結合我市實際，制定以下措施。

1.調整家庭首套商業(yè)住房貸款套數(shù)認定標準。以縣、市、區(qū)為基本單元，轄區(qū)內無住房，在本轄區(qū)購買新建商品住房的，商業(yè)性按揭貸款根據(jù)住房套數(shù)查詢結果或相關部門出具的認定證明執(zhí)行首套房政策。

2.調整個人住房貸款最低首付款比例和商業(yè)性個人住房貸款利率下限。執(zhí)行首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%，并取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

3.精準實施購房補貼。在開展房博會或市縣級政府部門組織的階段性促銷活動期間，購買首套或二套新建商品住房的家庭，給予成交價格1%的補貼，每套補貼總額不超過2萬元。

4.推動商品住房“以舊換新”。指導房企和經(jīng)紀機構，通過與換房人簽訂協(xié)議的方式，為換房人鎖定意向新房房源，在3-6個月內集中推售換房人的舊房。舊房售出的，售房款直接轉化為換房人的新房購房款;舊房未售出的，可續(xù)簽或無條件解除協(xié)議，為換房人提供可靠、便利、優(yōu)質服務。鼓勵各縣市區(qū)引導企業(yè)收購換房人的舊房，拓寬新業(yè)態(tài)、發(fā)展新業(yè)務。

5.提高房企促銷成效。舉辦市縣兩級房博會，期間參展房地產(chǎn)企業(yè)可對購房者提供購房款折上折、購房大禮包、減免物業(yè)服務費等優(yōu)惠。組織京津知名中介機構與房企對接，為京津人群購房提供便利。

6.支持房地產(chǎn)項目轉型發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。康養(yǎng)公司在注冊、資產(chǎn)交易、土地用途變更、規(guī)劃及工程許可等方面享受政府“一站式”服務，并在成功轉型后納入重點康養(yǎng)項目清單。

7.推出旅游優(yōu)惠政策。市外戶籍人員購買市域內新建商品住房的，憑購房合同等相關資料在旅游年票辦理時享受本地市民待遇。

8.加大住房公積金貸款支持力度。①取消公積金異地個人住房貸款戶籍地限制；②對已完成首次登記的項目，可退還80%剩余貸款保證金；③在確保資金安全前提下，積極有序開展住房公積金貸款置換商業(yè)貸款業(yè)務，減輕購房人還貸負擔；④繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行住房公積金貸款首付比例、最高貸款額度調整支持政策；⑤下調公積金貸款利率0.25個百分點。5年以下和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

9.優(yōu)化增量住房供給。優(yōu)化規(guī)劃用地指標，在符合條件區(qū)域鼓勵建設低密度、高綠化率高品質住宅小區(qū)，優(yōu)化住宅供應套型。對于改善型住宅項目，不再對住宅戶型進行限制。放寬建筑層數(shù)、建筑面寬、建筑高度、地面停車比例限制，推動住宅產(chǎn)品戶型提升及升級換代。

以上措施自發(fā)布之日起，雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)立即執(zhí)行，其它縣市區(qū)參照執(zhí)行，有效期1年，相關條款由市住房和城鄉(xiāng)建設局會同相關部門負責解釋。

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