上海樓市傳來重要消息！

2024年上海第一批次首輪土拍近日落錘，五宗地塊全部出讓，總成交金額約134.1億元，平均溢價率達(dá)9.1%，創(chuàng)2021年集中供地以來新高。與此同時，業(yè)內(nèi)也從此次土拍信息中發(fā)現(xiàn)一個重要細(xì)節(jié)，那就是——住宅中小套型比例出現(xiàn)變化。這意味著，持續(xù)了18年的“7090政策”退出上海土地市場。

所謂“7090”政策，源于2006年“關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見”。文件明確，商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。

根據(jù)這一要求，本市的每宗商品房用地的出讓文件里，均會對該地塊建設(shè)的中小套標(biāo)準(zhǔn)和比例做出相應(yīng)規(guī)定。

比如去年年底出讓的這宗地塊要求，中小套型住宅面積不低于總建筑面積的80%，并規(guī)定多層、小高層、高層的中小套住宅建設(shè)面積上限依次為90、95、100平方米。

根據(jù)以往的土地出讓信息，這一上限基本固定，中小套型占比則從60%至80%不等。

而在今年首批首輪出讓土地的公開信息中，多層、小高層、高層的中小套住宅建設(shè)面積上限調(diào)整為100、110、120平方米，中小套型占比則從50%到70%各有不同。

對于這一變化，業(yè)內(nèi)表示并不意外。隨著改善需求的不斷增多，有限的大戶型產(chǎn)品供給難以滿足購房者的需求，也限制了房企設(shè)計戶型的空間，行業(yè)對這一變化期待已久。

金地集團(tuán)上海公司片區(qū)營銷負(fù)責(zé)人陳玉表示:“三房兩衛(wèi)基本上都是標(biāo)準(zhǔn)100平方米，發(fā)揮的空間比較小，既要滿足客戶對于三房的需求，又受限于控規(guī)，土地出讓時100平的限制，這種矛盾沖突比較大，120平方米左右的房型就是少的。按照現(xiàn)有的已知情況，中小套的面積界定拉上來了，比例下降了，大面積的供應(yīng)量會顯性增加?！?/p>

同時，隨著大戶型產(chǎn)品的增多，供求關(guān)系將得以緩和，大戶型的定價也有望下降。

業(yè)內(nèi)人士分析，這一細(xì)節(jié)的調(diào)整也意味著房產(chǎn)市場的松綁，已經(jīng)從房產(chǎn)交易的各個環(huán)節(jié)延伸到了土地端。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示:“支持剛性需求和多樣化的改善性需求，體現(xiàn)了上海土地政策處于調(diào)整優(yōu)化的導(dǎo)向，更好地吻合當(dāng)前住房的需求，尤其是住房改善的新趨勢。”

免責(zé)聲明：此文內(nèi)容為本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，與本網(wǎng)無關(guān)。僅供讀者參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。