開業(yè)14年的悠唐購物中心正在經(jīng)歷大變革。近日，北京商報(bào)記者走訪悠唐購物中心看到，場內(nèi)大多數(shù)快時(shí)尚品牌基本換為輕餐、咖啡及運(yùn)動(dòng)品牌等。悠唐相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，此輪調(diào)整將更改項(xiàng)目定位，客群也將瞄準(zhǔn)以25-45歲為主的消費(fèi)者。作為朝外商圈曾經(jīng)的“領(lǐng)頭羊”，悠唐如今在北京商業(yè)的存在感卻日漸弱化。想要在競爭日趨激烈的朝外商圈找準(zhǔn)定位，悠唐購物中心還需緊跟整體朝外商圈新定位和改造方向做出迎合。

打造社交場

悠唐購物中心從“快時(shí)尚集聚地”跳脫出來，想成為北京新“社交場”。北京商報(bào)記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，該商場負(fù)一層至五層有多處圍擋，商場二層的零售服飾區(qū)域也在進(jìn)行品牌調(diào)整。雖尚未公布具體的調(diào)整品牌，不過，曾經(jīng)作為悠唐購物中心主力店引入的ZARA、PULLamp;BEAR等多個(gè)品牌已在近些年的調(diào)改中撤出。

據(jù)悠唐購物中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，此次大面積圍擋的背后，將有一批新的符合當(dāng)下消費(fèi)的品牌入市。

大量品牌更迭，悠唐購物中心的定位也發(fā)生改變。如今，悠唐購物中心新定位為“U氧慢活的城市社交場”，主打偏向舒緩、健康的生活方式，將引入新零售品牌。該項(xiàng)目也將輻射客群從過往22-35歲的新興白領(lǐng)調(diào)整為25-45歲的消費(fèi)者。

“本次調(diào)改在今年8月份就已陸續(xù)開始，將從項(xiàng)目主力店入手進(jìn)行調(diào)改，除品牌調(diào)整外，還將對商場外立面進(jìn)行改造?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人介紹。

此外，發(fā)力兒童業(yè)態(tài)仍是悠唐購物中心的一大方向。據(jù)介紹，未來悠唐購物中心將陸續(xù)引入具有小眾特色零售品牌，并加碼兒童業(yè)態(tài)，打造悠唐專屬兒童體驗(yàn)，融入可交互裝置，增強(qiáng)互動(dòng)性。

上述相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，悠唐購物中心的改造將在不閉店的情況下分期進(jìn)行，其中初步改造將在明年年初完成，三個(gè)區(qū)域的整體改造將在未來三年內(nèi)完成。

革新難以破局

作為北京夏奧會(huì)后第一批入市的購物中心，悠唐購物中心可謂是見證了北京商業(yè)十余年的發(fā)展變遷。在北京商業(yè)進(jìn)入“購物中心”時(shí)代后，悠唐購物中心是年輕人必去的“打卡地”。尤其是豐聯(lián)廣場的地位被后起之秀所替代時(shí)，悠唐購物中心的入市更被視為能夠解開朝外商圈魔咒的“救命稻草”。

但隨著CBD商圈、三里屯商圈的興起，朝外商圈逐漸淡出主流商圈的行列，悠唐購物中心的地位也逐漸被三里屯太古里、北京SKP、朝陽大悅城等商業(yè)項(xiàng)目所取代。此外，同商圈內(nèi)僑福芳草地、世貿(mào)天階等項(xiàng)目入市也對悠唐購物中心造成一定沖擊。

為此，悠唐購物中心也曾多次調(diào)改以滿足商圈客群需要。如悠唐購物中心曾引入包括楽楽茶LELECHA、辣鹵世家、溫野菜日本涮涮鍋在內(nèi)的多家網(wǎng)紅餐飲品牌。在2021年，悠唐購物中心加速內(nèi)外轉(zhuǎn)型，完成了約33%的店鋪調(diào)整煥新，新增3C電子類、體驗(yàn)類等業(yè)態(tài)，調(diào)改、引入大量首店、旗艦店。

歷次調(diào)改中，餐飲一直是項(xiàng)目的重點(diǎn)調(diào)改業(yè)態(tài)。類似此次對商場定位進(jìn)行更換、品牌格調(diào)調(diào)換、外立面改造這樣大規(guī)模煥新，對于悠唐購物中心來講可謂“破釜沉舟”。

據(jù)上述負(fù)責(zé)人透露，改造后悠唐購物中心樓層布局依舊類似大眾購物中心，但品牌招商層面會(huì)切入小眾、文創(chuàng)、網(wǎng)紅餐飲、劇本殺等體驗(yàn)感更強(qiáng)的商家。

朝外亟待崛起

作為兆泰置地旗下北京首座商業(yè)項(xiàng)目，悠唐購物中心自入市以來一直備受關(guān)注。悠唐購物中心在享受朝外商圈紅利的同時(shí)，也應(yīng)為助推商圈提質(zhì)貢獻(xiàn)力量。

中國百貨商業(yè)協(xié)會(huì)秘書長楊青松表示，朝外商圈多為白領(lǐng)客群，悠唐購物中心將輻射客群更換至25-45歲客群，有助于同商圈內(nèi)其他商業(yè)項(xiàng)目形成差異化發(fā)展，也能更好滿足商圈內(nèi)多種消費(fèi)需求。

據(jù)公開資料顯示，朝外商圈常駐辦公人群25萬人、商旅客群5萬人，臨近地鐵站每日客流量共計(jì)超60萬人次。2022年，朝外大街街區(qū)更新項(xiàng)目正式啟動(dòng)，朝外片區(qū)將被打造成為“北京特色UIC——城市活力創(chuàng)新中心”。

“朝外商圈雖有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，但大多數(shù)項(xiàng)目無法承接商圈客流大量的餐飲需求。”楊青松坦言。其中，THE BOX朝外面向年輕客群，場內(nèi)多為輕食類餐飲，僑福芳草地內(nèi)的餐飲品牌也多以商務(wù)餐飲為主，這些項(xiàng)目無法同時(shí)滿足商圈多元客群的餐飲需求?！坝铺瀑徫镏行娜缭诎l(fā)展餐飲業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上，對零售業(yè)態(tài)做出符合客群需求的調(diào)改，或能為朝外商圈注入新活力?！睏钋嗨烧J(rèn)為。

中國商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)主任郭增利也認(rèn)為，悠唐購物中心可以對周邊客群進(jìn)行充分考察，從目標(biāo)人群到設(shè)計(jì)風(fēng)格到品牌IP做出新型的細(xì)分組合，力爭形成符合不同購物中心特點(diǎn)的細(xì)分主題，或許能夠在一定程度上為悠唐購物中心帶來新的發(fā)展增量。同時(shí)，為搭配兒童業(yè)態(tài)的引入，悠唐購物中心可通過增設(shè)兒童品牌等配套組合商戶，推動(dòng)形成“品質(zhì)+服務(wù)”的供應(yīng)鏈條。

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