16.3萬元/平方米，打破上海土地市場房地產(chǎn)聯(lián)動價(jià)最高紀(jì)錄。

日前，上海第二批集中供地舉行現(xiàn)場交易首日共成交15幅地塊，土地出讓金約355億元其中9宗因只有一家公司參與競拍，以之前底價(jià)成交，今天現(xiàn)場競價(jià)6次，其中4次拍賣至停止價(jià)，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段

此輪集中供地中，涉及住宅的地塊有32宗，總出讓面積109.3萬平方米，總競價(jià)681.7億元。

長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232地塊17/1地塊77—01作為本次土地拍賣的最大亮點(diǎn)之一，吸引了6家房企參與競拍，最終由上海城投以27.63億元競得，溢價(jià)率9.67%，樓盤聯(lián)動價(jià)達(dá)到16.3萬元/平方米。

該院土地科負(fù)責(zé)人張凱今日書面告訴全國商報(bào)記者:滬上第二批集中土拍第一天比較火在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整期，房企投資避險(xiǎn)趨勢明顯，但核心城市仍受房企追捧上海整體去工業(yè)化速度快，利潤空間充足，對房企很有吸引力

地產(chǎn)聯(lián)動價(jià)格新紀(jì)錄誕生。

在今天出讓的6宗地塊中，蘇州騰茂置業(yè)有限公司通過一次性報(bào)價(jià)以35.288億元競得上海普陀區(qū)桃浦科技智慧城026—01地塊，樓面價(jià)47321元/平方米，溢價(jià)率8.91%，聯(lián)合價(jià)8.3萬元/平方米。

值得注意的是，桃浦地區(qū)長期以來一直是上海中環(huán)與外環(huán)之間的房價(jià)洼地，8.3萬元/平方米的房產(chǎn)聯(lián)動價(jià)格意味著一套二手房倒掛的局面難以再現(xiàn)。

此外，市區(qū)另一塊優(yōu)質(zhì)宅地，也是本次土地拍賣的最大亮點(diǎn)之一，是長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232棟17/1棟77—01吸引了6家房企參與競拍，最終由上海城投以27.63億元競得，溢價(jià)率9.67%

從拍賣過程來看，主要集中在上海城投和中國企業(yè)的競爭，報(bào)價(jià)‘咬’得很厲害最后觸發(fā)止損價(jià)規(guī)則，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段由于上海城投最接近均價(jià)，所以獲得了最后的勝利中國企業(yè)在長寧開發(fā)了很多項(xiàng)目，這次沒能拿下這個(gè)地塊，很遺憾

據(jù)陸文熙分析，劇情從技術(shù)指標(biāo)上也很吸引人1.2的容積率可用于部分聯(lián)排別墅或疊加別墅，帶一點(diǎn)多層別墅產(chǎn)品目前來看，這樣低的容積率并不多見此外，該地塊房產(chǎn)聯(lián)動價(jià)達(dá)到16.3萬元/平方米，打破上海土地市場房產(chǎn)聯(lián)動價(jià)最高紀(jì)錄，與去年新天地預(yù)售備案均價(jià)相差無幾可見其客觀上認(rèn)可了該地塊的價(jià)值而且從總價(jià)來看，不到30億，對于中型房企來說壓力并不大

落戶優(yōu)惠政策助力地塊登頂

張凱特別指出，上海的優(yōu)惠落戶政策對這一輪土地拍賣起到了助推作用張江地區(qū)擁有大量享受優(yōu)惠落戶政策的優(yōu)質(zhì)企業(yè)如今的兩個(gè)高峰地塊——川沙新城城南社區(qū)地塊和新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鄉(xiāng)地塊都出自這個(gè)區(qū)域

具體出讓信息顯示，浦東新區(qū)川沙新城城南小區(qū)C06—03單元PDP0—0706地塊，由上海嘉川置業(yè)有限公司通過一次性報(bào)價(jià)競得，成交樓面價(jià)37452元/平方米，溢價(jià)率9.44%，聯(lián)動價(jià)64000元/平方米。

張凱提到了另一個(gè)高峰地塊:浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)PDP0—0405單元C—01B—09，C—01B—10和C—01B—13地塊出讓土地面積55089.5平方米，土地用途為其他商住用地總起拍價(jià)約41.05億元，樓面起拍價(jià)37253.47元/平方米

最終，海華發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司通過一次性報(bào)價(jià)以總價(jià)約44.89億元中標(biāo)，樓面價(jià)40739元/㎡，溢價(jià)率9.36%。

未來伴隨著區(qū)域內(nèi)產(chǎn)城融合，市場需求有望進(jìn)一步增加，房企也將加快在此布局的步伐張凱說

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