日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，三季度百城新房和二手房價(jià)格環(huán)比下降

中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為1.62萬元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，已連續(xù)三個(gè)月下跌，同比上漲0.15%，漲幅較8月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。

其中，一線城市環(huán)比下降0.05%，同比下降0.23%，二線城市環(huán)比持平，同比上漲0.61%，以四線為代表的城市環(huán)比下降0.03%，同比下降0.17%9月，珠三角城市群受區(qū)域內(nèi)江門，肇慶等城市房價(jià)下跌影響，新建住宅價(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅居各大城市群之首，京津冀城市群，由于區(qū)域內(nèi)部分城市房價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲，新建住宅價(jià)格由跌轉(zhuǎn)漲

二手房方面，全國100個(gè)城市二手房均價(jià)15970元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，已連續(xù)5個(gè)月下跌，且跌幅在逐步擴(kuò)大，同比下降0.39%，降幅比8月份擴(kuò)大0.27個(gè)百分點(diǎn)。

中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，二手房價(jià)同比下跌的城市數(shù)量為71個(gè)其中唐山跌幅最大，為7.19%，張家口，洛陽等7個(gè)城市跌幅均在5.0%—7.0%之間，太原，宜昌等44個(gè)城市下降1.0%—5.0%，漳州，金華等19個(gè)城市下降幅度小于1.0%

從漲跌城市個(gè)數(shù)來看，9月份，32個(gè)城市環(huán)比上漲，56個(gè)城市環(huán)比下跌，12個(gè)城市持平與去年同期相比，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格上漲0.15%，漲幅比上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)

二手房方面，9月份，28個(gè)城市環(huán)比上漲，71個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平同比來看，全國100個(gè)城市二手房均價(jià)比去年同期下降0.39%，降幅比上月擴(kuò)大0.27個(gè)百分點(diǎn)

從前三季度的表現(xiàn)來看，新建住宅方面，第三季度，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)下降的城市有62個(gè)，比二季度增加7個(gè)二手房方面，73個(gè)城市二手房價(jià)格下降，數(shù)量較二季度增加13個(gè)年初以來，哈爾濱，昆明，南寧等20個(gè)城市的新房和二手房價(jià)格每個(gè)季度都在下降

中國研究院的報(bào)告指出，三季度，在宏觀經(jīng)濟(jì)壓力加大，房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，部分新建住房項(xiàng)目停貸的背景下，中央和地方政府繼續(xù)努力穩(wěn)定房地產(chǎn)中央層面，高層會(huì)議將定調(diào)保送樓，提振居民置業(yè)信心，國家往往強(qiáng)調(diào)支持剛性和改善性住房需求，地方政府要用好一城一策的政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和樓宇擔(dān)保交付專項(xiàng)貸款，此外，9月底，中國人民銀行，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布通知，對于2022年6—8月新建商品住房銷售價(jià)格逐月連續(xù)下降的城市，政府可自主決定在2022年底前分階段維持，降低或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放住房首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限在地方層面，各地積極落實(shí)中央精神，因城施策穩(wěn)定樓市，更多熱點(diǎn)二線城市政策優(yōu)化幅度逐漸加大

展望四季度，中國指數(shù)研究院報(bào)告指出，地方政府有望在房住不炒的底線下，進(jìn)一步加快一城一策的實(shí)施，助力樓市穩(wěn)定短期來看，熱點(diǎn)一二線城市將高頻，小步地繼續(xù)優(yōu)化樓市政策，或通過逐步放松限購，調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸，降低首付比例等方式支持住房需求的釋放此外，部分城市此前實(shí)施的限價(jià)政策已不適合當(dāng)前市場形勢，恢復(fù)市場定價(jià)更有利于實(shí)現(xiàn)三穩(wěn)目標(biāo)伴隨著寬松政策持續(xù)發(fā)力，預(yù)計(jì)四季度部分熱點(diǎn)城市樓市將逐步企穩(wěn)

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