重點城市土拍迎來高峰。

據(jù)證券時報記者統(tǒng)計，9月23日至29日，僅6天時間就有7城聚一聚，完成年內(nèi)第三輪集中土拍，包括北京，上海，深圳三個一線城市截至9月29日，北京，上海，深圳，杭州，蘇州，武漢，青島，廈門，無錫，福州，寧波等11個城市已完成第三輪集中拍地

記者梳理各個城市的成交結(jié)果發(fā)現(xiàn)，各城市之間的土地拍賣熱度參差不齊，城市內(nèi)部分化明顯除了北京，杭州的土拍熱度比第二輪稍暖外，大部分城市熱度下降，除了北京和寧波的平均溢價率高于第二輪外，其他城市均較低，但這些城市的共同特點是拿地企業(yè)仍以國企和地方平臺公司為主此外，熱點城市民營企業(yè)拿地意愿有所回升

接受證券時報采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，當前樓市下行壓力依然較大，市場投資信心也相對較低受此影響，預(yù)計四季度土地拍賣熱將繼續(xù)低位運行，國企拿地比例將進一步提高

大部分城市的熱度都在下降。

從各地的拍賣結(jié)果來看，北京的第三輪拍賣比上一輪略有升溫杭州延續(xù)了前兩輪，寧波，福州保持穩(wěn)定，深圳，上海，蘇州，武漢，青島，無錫，廈門有所下降

據(jù)記者中指院統(tǒng)計，今年已完成第三輪集中土地拍賣的11個城市中，土地出讓金排名前三的分別是上海，北京，杭州，平均溢價率排名前三的分別是北京，杭州和寧波，除了北京和寧波的平均溢價率高于第二輪外，其他城市均較低。

從溢價率最高的北京來看，成交的18宗地塊中，有10宗以底價成交，8宗溢價成交平均溢價率達到6.06%，較第二輪上升0.71個百分點，市場小幅回暖其中海淀區(qū)永豐，豐臺區(qū)造甲村等熱門地塊競爭激烈，溢價率達到15%，海淀區(qū)永豐0013號地塊地價和競得房源面積雙觸頂

在表現(xiàn)同樣搶眼的杭州，19宗土地相關(guān)交易中，有8宗競價達到停價，進入引文階段，占比42.1%，比第二輪提高15.4個百分點，另外兩筆溢價交易，平均溢價率為5.13%，延續(xù)了前兩輪的火爆。

9月29日收盤的寧波圖派，平均溢價率為4.72%10宗成交地塊中，溢價成交的4宗地塊中有3宗見頂，9家房企角逐最熱地塊，經(jīng)過58輪報價最終達到30.71億元的上限價格，競價時間超過兩小時，由寧波洞頭彩民競得熱門地塊依然是房企的主要目標

當日，福州市第三輪土地拍賣也順利落幕，15宗涉及住宅用地共吸引121億元，其中4個城區(qū)11宗共吸引50名競買人參與競拍，42名競買人參與鼓樓區(qū)最熱舊改項目地塊競買，40家房企進入搖號最后保利彩票拿下了地塊

作為今年土地市場最火熱的城市，深圳第三輪土地拍賣較前兩輪大幅下降日前，7宗宅地有1宗拍賣其余6宗地塊中，4宗以底價成交，2宗達到地價上限整體溢價率為3.94%，較第二輪下降5.39個百分點

同為一線城市的上海，營收再創(chuàng)新高，但人氣也較上一輪有所下滑日前，35宗涉及房屋的地塊獲得1053.8億元，但底價地塊多達24宗，占比近七成另外，當達到止損價格時，輸入引文階段8例，比上一輪少，平均溢價率2.27%，低于上一輪

此外，青島，武漢，蘇州，以及8月底完成第三輪土拍的無錫，廈門，均出現(xiàn)市場降溫其中，青島成交的30宗地塊中，僅有1宗見頂，1宗有溢價，其余28宗均以底價成交，另有3宗以拍賣方式成交，在武漢核心區(qū)多宗優(yōu)質(zhì)土地推出的背景下，僅有一宗土地登頂搖號，其余地塊均以多宗底價成交，平均溢價率降至0.1%，蘇州9宗地塊有5宗溢價成交，平均溢價率2.15%，無錫11套房子底價全部成交，廈門6宗地塊全部以超低溢價或底價成交，平均溢價率僅為0.2%，創(chuàng)下廈門集中土地拍賣以來的新低

對于大部分城市土地拍賣較第二輪下滑的主要原因，中國指數(shù)研究院土地事業(yè)部負責(zé)人張凱在接受證券時報記者采訪時表示，除了對期房延期交付的擔憂，房價上漲預(yù)期減弱，居民收入預(yù)期悲觀等因素外，今年第三輪供應(yīng)的土地大部分無法在今年年底前貢獻銷售業(yè)績，因此企業(yè)拿地積極性下降。

不僅城市之間土拍熱度不均衡，城市內(nèi)部各板塊熱度也有明顯分化。

柯睿研究中心副總經(jīng)理楊科偉在接受證券時報記者采訪時表示，冷熱分化已經(jīng)成為城市土地拍賣的普遍特征周邊庫存壓力小，流轉(zhuǎn)速度快的價值板塊受到房企青睞，質(zhì)量相對一般或周邊住宅困難的板塊不得不依靠地方國企抄底或直接遭遇流拍可見，在利潤率普遍提升的背景下，房企更看重項目的銷售預(yù)期

目前樓市下行壓力依然較大，市場投資信心也較低受此影響，預(yù)計四季度土地拍賣熱度將繼續(xù)低位運行楊科偉告訴記者，與此同時，由于大部分城市集中供地已經(jīng)變成四批，下一季度的城市土地拍賣將打可能性較高，會導(dǎo)致城市之間甚至地塊之間土壤拍熱的分化更加明顯

熱點城市本土民企發(fā)力。

證券時報記者梳理了以土地拍賣為主的第三輪拿地企業(yè)共同的特點是仍然以國企和地方平臺公司為主

這個特點在一線城市比較突出以9月28日剛剛關(guān)閉的深圳圖派為例在出讓的6宗地塊中，有5宗被國企接手其中，深鐵出資60.4億元壟斷3宗，招商蛇口，華潤各勝訴1宗，只有1宗由當?shù)孛駹I企業(yè)勝訴

北京拿地主力也集中在國有央企，熱門地塊的爭奪多在國有央企之間其中，中海斥資近150億拿下三宗熱門地塊，成為本輪最大的拿地公司18塊地，只有一塊被民營企業(yè)龍湖拿下，其余拿地企業(yè)均為國企和地方平臺公司

上海35宗土地成交中，保利，招商局等國家央企和城投公司拿地26宗，占比74%。

此外，武漢背靠地方國資，國企拿地金額占總成交額近九成，青島出讓的30宗地塊中，有城投公司參與的有22宗，福州出讓的15宗地塊中，除了一宗被保利拿下，其余大部分都被當?shù)貒蠼邮帧?/p>

值得注意的是，雖然蘇州，無錫等城市最終以土地為主導(dǎo)，但當?shù)孛駹I企業(yè)的參與度明顯提高。

民營企業(yè)參與度最高的是杭州在出讓的19宗地塊中，除招商蛇口，保利，華潤，江城投資，杭州地鐵外，其他地塊均為杭州本地民企所收，占比超過50%其中，杭州本土兩大品牌房企表現(xiàn)活躍，綠城拿下兩宗總價80.9億元的地塊，濱江拿下三宗總價69.1億元的熱門地塊當?shù)刂行⌒兔駹I企業(yè)也很活躍，何坤，中豪，深高和李杰都在拿地

張凱認為，國有企業(yè)更適應(yīng)土地拍賣規(guī)則的調(diào)整同時，得益于前期部分項目達到預(yù)期，國企率先積極拿地在第三輪集中土地拍賣中，國企拿地比例進一步提高

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