自貢，北海等地松綁公積金貸款政策，全面反彈還是一城一策。

首付比從6成降至4成，取消認(rèn)房又認(rèn)貸，對(duì)符合條件的二孩或三孩家庭貸款額度從60萬元提高到80萬元據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近一個(gè)月來，包括浙江寧波，山東青島，安徽馬鞍山，四川自貢，廣西北海等在內(nèi)的多個(gè)地區(qū)，花式松綁了公積金貸款政策

日前，5年期以上LPR報(bào)價(jià)時(shí)隔21個(gè)月首次下調(diào)在不少個(gè)人房貸中占據(jù)更大比重的商業(yè)性貸款利率也普遍下調(diào)，且放款提速貝殼財(cái)經(jīng)記者咨詢的北上廣深四地8家銀行中，最短放款時(shí)間為7天，1月25日咨詢的自貢，北海兩地2家銀行，在資料準(zhǔn)備齊全的情況下，最短放款時(shí)間僅為1個(gè)工作日

在最新一次發(fā)布會(huì)上，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，房地產(chǎn)最核心的特征之一是區(qū)域性，在房地產(chǎn)長效機(jī)制管理框架下，更多的是落實(shí)城市屬地責(zé)任，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)形勢(shì)，因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控。

受訪的業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，從大趨勢(shì)看，后續(xù)還會(huì)有城市跟進(jìn)放松房貸政策對(duì)于很多人關(guān)心的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)反彈，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在房住不炒基調(diào)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)不太可能全面進(jìn)入大規(guī)模上漲區(qū)間，而是開始從高速向中高速換擋，進(jìn)入更為有序的良性循環(huán)

降低首付比，取消認(rèn)房又認(rèn)貸，多地公積金貸款政策松綁

多地公積金政策在近一個(gè)月里花式松綁。。

四川自貢市對(duì)公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從認(rèn)房又認(rèn)貸改為只認(rèn)貸不認(rèn)房據(jù)1月18日自貢市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策相關(guān)問題的通知》既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行，有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行

自貢市公積金中心工作人員向貝殼財(cái)經(jīng)記者介紹稱，對(duì)在該市正常繳存6個(gè)月以上公積金的職工，首套房公積金貸款執(zhí)行3.25%利率，二套為3.575%公積金貸款額度根據(jù)申請(qǐng)人已婚未婚，購買的是一手或二手房等不同情況，上限在35萬元—50萬元間

廣西北海是今年全國首個(gè)降低首付比例的城市日前，北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確繳存職工家庭購買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%

北海市公積金中心工作人員介紹，該市公積金貸款額度也根據(jù)申請(qǐng)人不同情況有差異，未婚人士貸款額度上限40萬元，已婚人士貸款額度上限50萬元。

除了上述兩地，近期還有多個(gè)三四線城市對(duì)公積金貸款政策做出調(diào)整其中，寧波從今年1月1日起加大對(duì)二孩，三孩家庭的支持，此類家庭連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)且用于首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶

同樣是自2022年1月1日起，安徽省馬鞍山市對(duì)高層次人才，住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上，在馬鞍山行政區(qū)域內(nèi)首次購買普通商品住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款，最高可貸60萬元，青島則是對(duì)膠東四市范圍內(nèi)的繳存職工來青島，在青島設(shè)立住房公積金個(gè)人賬戶即可發(fā)起轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)，實(shí)現(xiàn)膠東五市繳存職工享受同城待遇。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，個(gè)人住房貸款迎來多維度松綁，在減輕購房者負(fù)擔(dān)的同時(shí)有利于緩解中小城市庫存去化壓力，提升行業(yè)景氣度從公積金層面支持二孩，三孩家庭生育政策，則體現(xiàn)了公積金保障的屬性

商貸利率破5城市漸多，放款提速至最快1天

和公積金貸款相比，商業(yè)性住房按揭貸款是很多人房貸中的大頭，尤其在一線城市，公積金貸款可能只有百萬元上下，其余大部分都是商貸2022年以來，多個(gè)城市開始下調(diào)按揭貸款利率，降至5%以下的城市漸多，深圳，蘇州等地都有銀行作出類似調(diào)整

在上周LPR下降0.05%后，各地銀行房貸利率下降動(dòng)作更加整齊劃一貝殼財(cái)經(jīng)記者上周咨詢的北上廣深四地8家銀行，房貸利率普遍下調(diào)，且放款提速，最短放款時(shí)間為7天

貝殼財(cái)經(jīng)記者1月25日咨詢的自貢，北海兩地銀行，放款速度更快自貢一家國有銀行的信貸部經(jīng)理稱，該行首套按揭貸款執(zhí)行5.68%利率，二套利率為6.22%，均跟隨LPR報(bào)價(jià)下行了0.05%，首套首付比3成，二套首付比5成在過戶后資料準(zhǔn)備齊全情況下，最快1個(gè)工作日就能放款

北海一家國有銀行信貸部經(jīng)理介紹，該行也是過完戶馬上可放款利率和首付比方面，該行對(duì)首套按揭貸款執(zhí)行6.05%利率，二套利率為6.5%，比半個(gè)月前都降了0.1%，首套首付比為3成，二套為3.5成

我們看到商業(yè)貸款周期縮短，這實(shí)際上是對(duì)去年下半年房地產(chǎn)信貸放款速度過慢的一種補(bǔ)償，去年下半年房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)出現(xiàn)了一定程度的失速現(xiàn)象今年初，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，既是國家政策引導(dǎo)的作用，也是房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)發(fā)展客觀規(guī)律影響的結(jié)果從這個(gè)角度來看，未來房地產(chǎn)信貸的發(fā)放將會(huì)進(jìn)入更加有序的區(qū)間盤古智庫高級(jí)研究員江瀚稱

預(yù)計(jì)還會(huì)有地區(qū)跟進(jìn)放松政策，距離房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈仍有距離

放松政策的城市會(huì)越來越多嗎?！皯?yīng)對(duì)公積金流動(dòng)性不足的問題，關(guān)鍵是要開源節(jié)流，”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時(shí)指出，比如鼓勵(lì)自由職業(yè)者繳存等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，預(yù)計(jì)后續(xù)全國其他城市也會(huì)積極跟進(jìn)，在公積金貸款首付比下降后，甚至商業(yè)銀行貸款也可能有降低首付的動(dòng)作他還表示，首付比例下調(diào)比貸款利率下調(diào)的效應(yīng)更大，客觀上更容易激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行情

江瀚稱，這種松綁并不是全方位的，也不是那種大水漫灌式的房地產(chǎn)信貸政策的支持，而是有針對(duì)性的進(jìn)行松綁被松綁的對(duì)象往往是剛需群體或城市急缺的特殊人才，從這個(gè)角度來看，房地產(chǎn)所起到的人才吸引器的作用正在日益明顯

對(duì)于房地產(chǎn)是否會(huì)反彈，江瀚認(rèn)為，從長期房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的角度看，當(dāng)前離反彈可能還有較大距離。

整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于一個(gè)發(fā)展穩(wěn)健超過大漲的狀態(tài)，在房住不炒這個(gè)理念的貫徹實(shí)施下，房地產(chǎn)市場(chǎng)想要全面進(jìn)入大規(guī)模上漲區(qū)間也是不太現(xiàn)實(shí)的江瀚表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始步入高速向中高速換擋的階段，市場(chǎng)發(fā)展逐漸進(jìn)入有序的良性循環(huán)

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