今年前三季度，北京寫字樓市場活動持續(xù)活躍，新租，擴(kuò)租，企業(yè)搬遷等市場活動頻繁。

據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，前三季度北京甲級寫字樓供應(yīng)達(dá)110.4萬平方米，是2019年后北京再次突破百萬平方米大關(guān)的新增供應(yīng)同時(shí)，全市甲級寫字樓累計(jì)吸納量達(dá)到61.37萬平方米，是去年全年吸納總量的3.4倍平均租金為每月每平方米341.7元，平均租金指數(shù)環(huán)比上漲0.5%

盡管新增供應(yīng)巨大，但三季度全市空置率為16.7%，環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)過去11個(gè)季度首次實(shí)現(xiàn)租金上漲，空置率下降的趨勢

具體來說，李澤商務(wù)區(qū)在供給和吸納兩方面都走在前列，但并不是每個(gè)商務(wù)區(qū)都呈現(xiàn)正吸納，部分地區(qū)由于退租比新區(qū)多，呈現(xiàn)負(fù)吸納比如金融街，東長安街前三季度有負(fù)吸收

根據(jù)消息顯示，金融街區(qū)域甲級寫字樓總供應(yīng)量超過200萬平方米，僅次于國茂CBD區(qū)域整體空置率長期保持在5%以下，客戶流動性很低

沒想到，今年前三季度，金融街的吸納量約為負(fù)2萬平方米，與過去的穩(wěn)健表現(xiàn)相比并不算大但第一太平戴維斯華北研究部負(fù)責(zé)人，助理總監(jiān)李翔認(rèn)為，這并不完全是因?yàn)樽饨鹚礁?，?shí)際上是北京寫字樓市場競爭激烈的表現(xiàn)后疫情階段，北京寫字樓市場吸引租戶的底層邏輯正在發(fā)生變化由于近五年北京市場供應(yīng)量大，區(qū)域之間的競爭日趨激烈另一方面，不同的商圈總會有新的供應(yīng)，這將縮小不同檔次的樓宇和商圈之間的競爭差距

他隨后解釋說，對于企業(yè)來說，商業(yè)區(qū)的特點(diǎn)，政策導(dǎo)向和服務(wù)水平都是影響其選址的重要因素，尤其是疫情發(fā)生后，租賃成本的考慮成為關(guān)鍵當(dāng)他們選擇更多時(shí)，他們不必去熱門地區(qū)

另一方面，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北交所成立的消息將對金融街商圈的吸納起到引領(lǐng)作用第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東表示，自去年北京自貿(mào)區(qū)成立以來，北京再次迎來——的政策紅利北京證券交易所誕生，與上海證券交易所，深圳證券交易所形成三足鼎立之勢北京證券交易所的成立，有望進(jìn)一步惠及北京商業(yè)市場，選擇北京證券交易所在金融街注冊，是深思熟慮的結(jié)果北京作為國家金融管理中心的作用將越來越明顯打造服務(wù)型中小企業(yè)主陣地的初衷，是希望吸引一批金融企業(yè)以北京為金融總部

三季度，受教育雙減政策影響，部分地區(qū)入住率大幅上升據(jù)李翔介紹，去年以來，受疫情影響，在線教育公司逆勢快速爆發(fā)，行業(yè)用戶數(shù)達(dá)到較高水平但伴隨著雙減政策的出臺，在線教育行業(yè)迅速進(jìn)入寒冬，行業(yè)洗牌加劇

比如三季度在線教育企業(yè)集體退休，北京上地區(qū)寫字樓凈吸納量為負(fù)此外，在望京的酒仙橋地區(qū)和中關(guān)村地區(qū)也有大量的在線教育企業(yè)

第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，2021年，北京甲級寫字樓市場預(yù)計(jì)將有約160萬平方米的新項(xiàng)目進(jìn)入市場集中的供應(yīng)量會給北京寫字樓市場帶來更大的壓力但在后疫情階段，租賃需求已經(jīng)充分釋放，預(yù)計(jì)2021年市場吸納量將大幅提升

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