10月11日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2021年三季度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)》，顯示今年前三季度國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)租賃需求再創(chuàng)新高，大宗物業(yè)成交金額同比增長(zhǎng)34%至1878億元，接近2019年同期歷史峰值同時(shí)，2021年前三季度，包括零售物業(yè)在內(nèi)的零售和復(fù)雜交易總額超過(guò)800億元，同比增長(zhǎng)近150%世邦魏理仕中國(guó)研究部負(fù)責(zé)人謝忱表示，2021年第三季度，盡管出現(xiàn)了小規(guī)模疫情爆發(fā)和臺(tái)風(fēng)汛期，但中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)租賃需求仍在加速回升可見(jiàn)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了新的上漲周期，疫情后周期性需求增長(zhǎng)與結(jié)構(gòu)性趨勢(shì)演變的疊加，正在共同打開(kāi)市場(chǎng)的投資窗口

報(bào)告顯示，三季度零售物業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)物流凈吸納量分別較去年同期增長(zhǎng)151%和68%外資占交易比重在今年一季度降至11%的階段低點(diǎn)后繼續(xù)回升，三季度已升至25%世邦魏理仕指出，投資者持續(xù)關(guān)注和推動(dòng)北京，上海，深圳的大型物業(yè)的投資和交易機(jī)會(huì)，尤其是符合產(chǎn)業(yè)升級(jí)方向的園區(qū)物業(yè)和優(yōu)質(zhì)寫字樓因此，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2021年大宗物業(yè)投資金額有望超過(guò)2500億元，較去年增長(zhǎng)20%以上

經(jīng)營(yíng)溢價(jià)加速凸顯，現(xiàn)有房產(chǎn)價(jià)值提升空間廣闊，尤其是購(gòu)物中心投資世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)分析顯示，今年上半年，運(yùn)營(yíng)能力較強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)擁有的中端定位購(gòu)物中心可比租金收入較2019年同期平均增長(zhǎng)10.6%，在奢侈品銷售回暖的帶動(dòng)下，高端購(gòu)物中心租金收入增長(zhǎng)超過(guò)30%，兩者均遠(yuǎn)超社會(huì)消費(fèi)品零售總額的整體增長(zhǎng)

世邦魏理仕認(rèn)為，通過(guò)運(yùn)營(yíng)優(yōu)化實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，提升整體投資組合回報(bào)水平，是近期零售物業(yè)投資顯著復(fù)蘇的重要原因，而綠色健康和全渠道將是疫情后運(yùn)營(yíng)改善的兩個(gè)維度長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)目前人均商場(chǎng)面積不足0.3平方米，僅為英國(guó)的40%，不到美國(guó)的十分之一在城市化和消費(fèi)升級(jí)的過(guò)程中，商場(chǎng)的供給側(cè)存在巨大的提升空間

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