一手房價限價，二手房介紹指導(dǎo)價在嚴(yán)格的新政下，廣州樓市已經(jīng)企穩(wěn)

國家統(tǒng)計局9月15日發(fā)布的70個大中城市商品房銷售價格變動情況顯示，8月份，廣州新房數(shù)量微降0.1%，二手房數(shù)量微增0.5%，但一套二手房同比漲幅仍位居70個城市首位。

一線城市廣州的新房價格已經(jīng)下跌。

據(jù)國家統(tǒng)計局城市司總統(tǒng)計師盛國慶介紹，2021年8月，各地全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控70個大中城市商品房銷售價格環(huán)比，同比總體繼續(xù)下降

預(yù)計8月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，增速較上月回落0.1個百分點其中，北京，上海和深圳分別上漲0.2%，0.4%和1.0%，廣州從上月的0.2%下降0.1%，成為全國唯一新房價格下跌的一線城市

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，增速較上月回落0.2個百分點其中，北京，上海，廣州分別上漲0.4%，0.2%，0.5%，增速較上月分別回落0.3，0.5，0.1個百分點深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)四個月下降

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，增速較上月回落0.2個百分點二手房銷售價格環(huán)比由0.2%轉(zhuǎn)為持平三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由0.2%轉(zhuǎn)為持平二手房銷售價格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個月下降

北京和上海的二手房價格同比漲幅居前三位。

預(yù)計8月份，一線城市新建商品房和二手房銷售價格較上月同期分別上漲5.7%和9.1%，增速較上月分別回落0.3和0.9個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手房銷售價格同比分別增長4.4%和3.2%，增速較上月回落0.3個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手房銷售價格同比分別上漲2.8%和1.9%，增速較上月分別回落0.5和0.4個百分點。

值得注意的是，在70個城市中，二手房價格排名前三的分別是廣州，北京和上海深圳二手房環(huán)比下降0.4%，同比微增5.4%

拐點到了嗎在70個城市中，只有27個城市的二手房價格上漲

這是自2016年以來連續(xù)第五年除了2020年2月受疫情影響，二手房數(shù)量首次上漲的城市還不到一半中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，從70年8月的房價數(shù)據(jù)可以看出，目前降價已經(jīng)成為主流即使部分城市上漲，城市新房和二手房最高漲幅也低于上月的1%房價上漲的城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)5個月減少在3—4月見頂后，二季度市場漲幅有所收窄，調(diào)控抑制了房價上漲

特別是二手房上漲的城市數(shù)量已經(jīng)下降到27個，是2015年4月以來連續(xù)77個月的最低點，除了2020年2月疫情的特殊原因，全國樓市的房價拐點已經(jīng)出現(xiàn)在張大偉看來，20個城市的新房價格有所下調(diào)，34個城市的二手房價格有所下調(diào)，這也是多年來的降價最高點

未來更多城市房價下行壓力會加大。

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