2021年1—11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長6.0%

一，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元，同比增長6.0%，比2019年1—11月份增長13.2%，兩年平均增長6.4%其中，住宅投資103587億元，增長8.1%

1—11月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資72483億元，同比增長5.8%，中部地區(qū)投資28674億元，增長10.2%，西部地區(qū)投資30959億元，增長4.1%，東北地區(qū)投資5199億元，下降0.9%。

1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積959654萬平方米，同比增長6.3%其中，住宅施工面積679540萬平方米，增長6.5%房屋新開工面積182820萬平方米，下降9.1%其中，住宅新開工面積135017萬平方米，下降8.4%房屋竣工面積68754萬平方米，增長16.2%其中，住宅竣工面積49582萬平方米，增長16.2%

1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18287萬平方米，同比下降11.2%，土地成交價款14519億元，增長4.5%。

二，商品房銷售和待售情況

1—11月份，商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%，比2019年1—11月份增長6.2%，兩年平均增長3.1%其中，住宅銷售面積增長4.4%，辦公樓銷售面積增長2.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.6%商品房銷售額161667億元，增長8.5%，比2019年1—11月份增長16.3%，兩年平均增長7.8%其中，住宅銷售額增長9.3%，辦公樓銷售額下降3.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.2%

1—11月份，東部地區(qū)商品房銷售面積65044萬平方米，同比增長5.8%，銷售額92313億元，增長11.8%中部地區(qū)商品房銷售面積44727萬平方米，增長9.0%，銷售額33218億元，增長11.1%西部地區(qū)商品房銷售面積42515萬平方米，增長1.2%，銷售額31475億元，增長0.7%東北地區(qū)商品房銷售面積5844萬平方米，下降7.5%，銷售額4660億元，下降11.0%

11月末，商品房待售面積50165萬平方米，比10月末減少38萬平方米其中，住宅待售面積減少99萬平方米，辦公樓待售面積減少14萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少26萬平方米

三，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金183362億元，同比增長7.2%，比2019年1—11月份增長14.2%，兩年平均增長6.9%其中，國內(nèi)貸款21640億元，下降10.8%，利用外資90億元，下降41.7%，自籌資金59378億元，增長4.8%，定金及預(yù)收款67156億元，增長17.0%，個人按揭貸款29633億元，增長9.8%

四，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.51。

表12021年1—11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

表22021年1—11月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

表32021年1—11月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

附注

1．指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程，土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)

商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)

商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)

商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建，統(tǒng)建代建，公共配套建筑，房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積包括本期新開工的面積，上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積，本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和

房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽的日期為準(zhǔn)房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算

房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。未來投資計劃及業(yè)績請關(guān)注公司公告。

土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。10月12日，興華反光在投資者互動平臺表示，目前在建項目有兩個，分別是“年產(chǎn)3700萬平方米反光材料的浙江興華技改項目”和“年產(chǎn)5億平方米功能性面料的浙江付偉電子材料有限公司生產(chǎn)項目”。

土地成交價款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款，招拍掛價格和出讓價，在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓，出租，抵押等最后確定的合同價格土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格

2．統(tǒng)計范圍

有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

3．調(diào)查方法

按月進(jìn)行全面調(diào)查。

4．全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列，多元統(tǒng)計，計量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資，資金，面積，銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平

5．東，中，西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京，天津，河北，上海，江蘇，浙江，福建，山東，廣東，海南10個省，中部地區(qū)包括山西，安徽，江西，河南，湖北，湖南6個省，西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古，廣西，重慶，四川，貴州，云南，西藏，陜西，甘肅，青海，寧夏，新疆12個省，東北地區(qū)包括遼寧，吉林，黑龍江3個省。。

6．兩年平均增速說明

兩年平均增速是指以2019年相應(yīng)同期數(shù)為基數(shù)，采用幾何平均的方法計算的增速。

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