近日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露的2則交易信息顯示，北京城建投資發(fā)展股份有限公司、北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“首開集團(tuán)”)，擬分別轉(zhuǎn)讓所持北京科技園建設(shè)(集團(tuán))股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“北科建集團(tuán)”)的股份，共計(jì)約12.62%。

交易信息顯示，北京城建集團(tuán)當(dāng)前持有北科建集團(tuán)9.24%股權(quán)，對(duì)應(yīng)股份數(shù)量為2.8億股，此次轉(zhuǎn)讓底價(jià)為2.82億元；首開集團(tuán)持有北科建集團(tuán)3.38%股權(quán)，對(duì)應(yīng)股份1.02億股，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1.03億元。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京城建集團(tuán)與首開集團(tuán)此時(shí)退出北科建，除“優(yōu)化資產(chǎn)、盤活存量”外，還有深層考量。兩家國(guó)企退出，可集中資源發(fā)展主業(yè)，如北京城建集團(tuán)聚焦城市更新，首開深耕京津冀，符合國(guó)資委“瘦身健體”導(dǎo)向，也能減少對(duì)低效業(yè)務(wù)的資源占用，本質(zhì)上也體現(xiàn)了當(dāng)前國(guó)企對(duì)于業(yè)務(wù)重新梳理的導(dǎo)向。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，天眼查信息顯示，北科建集團(tuán)目前共有4家股東，其中北京市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司為第一大股東，持股比例高達(dá)69.92%；江蘇銀行股份有限公司蘇州分行持股17.45%；剩余股權(quán)則由北京城建集團(tuán)與首開集團(tuán)分別持有。

嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此次股權(quán)變更完成后，北京市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司對(duì)北科建集團(tuán)的持股比例有望進(jìn)一步提升。股東的減少有利于減少協(xié)調(diào)成本，加速戰(zhàn)略落地；戰(zhàn)略穩(wěn)定性增強(qiáng)，利于制定長(zhǎng)期規(guī)劃，聚焦新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)。這也有助于股權(quán)結(jié)構(gòu)的清晰和業(yè)務(wù)的更聚力發(fā)展。

據(jù)了解，在業(yè)務(wù)布局方面，北科建集團(tuán)在科技園區(qū)開發(fā)領(lǐng)域具備深厚積累，中關(guān)村核心商務(wù)區(qū)、中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園等知名品牌園區(qū)均由其開發(fā)。作為扎根北京的房地產(chǎn)企業(yè)，北科建集團(tuán)曾在北京市場(chǎng)多次獲取地塊。例如，2017年8月，其下屬子公司北京科技園置地聯(lián)合北京北控城市開發(fā)有限公司，以總價(jià)26.26億元競(jìng)得北京市懷柔區(qū)懷柔鎮(zhèn)張各長(zhǎng)村地塊，并基于該地塊打造北科建·翡翠華庭項(xiàng)目。

2019年12月及2020年8月，北科建集團(tuán)又先后以16.1億元、19.71億元，摘得懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)陳各莊村兩宗地塊，開發(fā)建設(shè)北科建·翡翠華府項(xiàng)目。據(jù)北京市住建委公開信息，目前上述兩個(gè)項(xiàng)目均已進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段。

在鞏固北京本地市場(chǎng)的同時(shí)，北科建集團(tuán)亦在積極拓展區(qū)域外市場(chǎng)。2023年2月，杭州2022年第五輪集中供地中，熱門地塊牛田單元R21—08、R21—09吸引37家開發(fā)商參與搖號(hào)競(jìng)爭(zhēng)，最終由中天美好集團(tuán)與北科建集團(tuán)聯(lián)合搖中，成為其拓展長(zhǎng)三角市場(chǎng)的重要布局。

不過，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整周期，北科建集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)也面臨挑戰(zhàn)。根據(jù)2025年8月31日財(cái)務(wù)報(bào)表，北科建集團(tuán)營(yíng)收10.29億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)虧損4.5億元，凈利潤(rùn)虧損4.63億元。

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