據(jù)南京發(fā)布，3月31日，南京市舉行進(jìn)一步促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上，南京發(fā)布穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的“房七條”，包括全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制，進(jìn)一步加大住房公積金支持，加大青年人剛性購(gòu)房政策支持，優(yōu)化拓展住房消費(fèi)“以舊換新”模式等。

具體看，一是加大青年人剛性購(gòu)房政策支持。引導(dǎo)商業(yè)銀行針對(duì)性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產(chǎn)品，有效降低45歲以下青年人購(gòu)買(mǎi)商品住房門(mén)檻，各區(qū)可結(jié)合實(shí)際疊加人才房票、租金抵房款、先租后售、貼息消費(fèi)等支持政策，助力各類(lèi)青年人實(shí)現(xiàn)住有所居。目前南京銀行、江蘇銀行已分別推出針對(duì)青年人在寧置業(yè)的特色金融產(chǎn)品。

二是進(jìn)一步滿足居民置換改善需求。優(yōu)化拓展住房消費(fèi)“以舊換新”模式，通過(guò)政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)助，金融機(jī)構(gòu)支持，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)幫賣(mài)等方式，組織引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展“買(mǎi)新助賣(mài)舊”活動(dòng)，首批政府補(bǔ)助資金1億元，先購(gòu)先得，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)買(mǎi)“買(mǎi)新助賣(mài)舊”名錄庫(kù)內(nèi)新建商品住房合同金額的1%，疊加開(kāi)發(fā)企業(yè)促銷(xiāo)優(yōu)惠，促進(jìn)各類(lèi)住房改善需求加速釋放。

據(jù)介紹，南京今年采取的“買(mǎi)新助賣(mài)舊”模式，可以讓購(gòu)房人先選定新房，再逐步處理舊房，讓市民換新房更從容。今年“以舊換新”針對(duì)新房購(gòu)置的補(bǔ)助主要分為兩個(gè)部分，第一，政府給予新房合同金額1%的補(bǔ)助，首批政府補(bǔ)助資金金額總計(jì)1億元，以完成網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，先購(gòu)先得；第二，開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于新房首付款3%～5%的補(bǔ)助。假設(shè)客戶購(gòu)買(mǎi)一套合同總價(jià)為500萬(wàn)元的新房，支付首付款200萬(wàn)元，如開(kāi)發(fā)企業(yè)給予的補(bǔ)助按5%計(jì)算，則購(gòu)房人可享受開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)助約10萬(wàn)元，加上政府補(bǔ)助的5萬(wàn)元，總計(jì)約15萬(wàn)元。

購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)了活動(dòng)范圍內(nèi)的新房，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《存量房出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》時(shí)即可享受開(kāi)發(fā)企業(yè)的補(bǔ)助，補(bǔ)助金額直接在總房款中予以抵扣；2028年12月31日前購(gòu)房人憑備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及取得的新建商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，即可申領(lǐng)相關(guān)政府補(bǔ)助。

三是加快滿足被征收群眾安置需求。推動(dòng)既有庫(kù)存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”，有效滿足被征收群眾多樣化住房需求。

四是全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制。自2025年3月31日起，全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后即可上市交易，有效滿足居民各類(lèi)置換改善需求。

五是進(jìn)一步加大住房公積金支持。擴(kuò)大《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購(gòu)房款實(shí)施細(xì)則》的實(shí)施范圍，購(gòu)房人的父母、子女符合提取條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購(gòu)房款，同時(shí)將該細(xì)則的實(shí)施期限延長(zhǎng)至2026年12月31日。進(jìn)一步擴(kuò)大提取住房公積金按月直付房租業(yè)務(wù)范圍，更好滿足新市民、青年人等群體的租房安居需求。

舉例而言，南京市繳存人王先生想要購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)、首付款需要50萬(wàn)元，原先的政策下，可以提取本人和配偶的公積金用于支付首付款，如果夫妻兩人的公積金賬戶余額依然不足，就需要自行籌措資金。此次“全家桶”政策實(shí)施后，王先生和配偶資金不足的部分，可以繼續(xù)提取王先生父母的公積金用于支付，有利于減輕王先生的首付壓力。

六是進(jìn)一步盤(pán)活企業(yè)存量閑置資產(chǎn)。加大商辦用地、科研用地及低效用地再開(kāi)發(fā)政策執(zhí)行力度，盤(pán)活存量閑置土地，有效增加改善型供給。

七是著力提升居住環(huán)境品質(zhì)。用好用足國(guó)家支持政策，加大各類(lèi)資金獎(jiǎng)勵(lì)力度，持續(xù)推進(jìn)城市更新，加力實(shí)施城中村改造，不斷滿足群眾對(duì)美好生活的向往。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次南京取消限售政策，充分說(shuō)明各地在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康方面持續(xù)發(fā)力，持續(xù)在政策調(diào)整優(yōu)化方面發(fā)力。取消限售政策后，商品住房的上市交易將不再受到時(shí)間或其他條件限制，這將極大地提高房屋交易市場(chǎng)的流動(dòng)性。限售政策取消，對(duì)于房主的影響是積極和全面的。一是有助于減少房屋持有的成本，促使房屋流動(dòng)性增強(qiáng)。這其實(shí)也促使房屋資產(chǎn)流動(dòng)性的增加，對(duì)于優(yōu)化房屋買(mǎi)賣(mài)和持有環(huán)節(jié)的營(yíng)商環(huán)境具有重要作用。二是有助于促進(jìn)房主更好換房，本質(zhì)上有助于改善型購(gòu)房需求的釋放。

未來(lái)房?jī)r(jià)能不能企穩(wěn)，主要取決于流通效率的提升。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋?zhuān)@個(gè)效應(yīng)就跟股票的換手率是一樣的，某一只股票如果換手率很低，那就使得價(jià)格必然處于一個(gè)陰跌的狀態(tài)，如果換手率比較高的話，它的價(jià)格也能穩(wěn)定。短期，二手房掛牌量將會(huì)攀升。從南京相關(guān)的政策來(lái)看，一方面繼續(xù)推進(jìn)二手房的以舊換新，另一方面，發(fā)揮龍頭中介、國(guó)企作用，盤(pán)活存量，做保障房、學(xué)生宿舍等措施，讓這個(gè)房源能夠盡快地流通起來(lái)。通過(guò)促進(jìn)從租房到買(mǎi)房，從二手房到新房，從剛需到改善這樣的一個(gè)循環(huán)，讓整個(gè)市場(chǎng)流通起來(lái)。當(dāng)流通的頻率比較高的時(shí)候，不僅能帶動(dòng)消費(fèi)和內(nèi)需，而且還能穩(wěn)定價(jià)格。

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