中國人民銀行一口氣出臺三項房地產(chǎn)金融政策，包括下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例、下調(diào)個人住房公積金貸款利率、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限等。

首套、二套首付比例均下調(diào)5個百分點

根據(jù)最新發(fā)布的《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

這是繼2023年8月31日后，兩部門再度出手下調(diào)首付比例。

去年8月末，兩部門將首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

兩部門在最新通知中明確，在此基礎(chǔ)上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例下限。

取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限

在商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知中，央行明確，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

此前，央行和原銀保監(jiān)會2023年1月發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

隨后，多地宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，即首套房利率可以突破“LPR-20個基點”的政策下限。

二套房方面，此前二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。

同時，5月17日發(fā)布的通知中，央行表示，中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平。

此外，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

同時下調(diào)首套、二套個人住房公積金貸款利率

利率方面，中國人民銀行5月17日公告稱，決定自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

央行上一次調(diào)整個人住房公積金貸款利率是在2022年9月。相比上次調(diào)整，本次調(diào)整同時涉及了首套和二套個人住房公積金貸款利率。

2022年9月30日，央行時隔7年下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率15個基點，5年以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

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