觀點(diǎn)網(wǎng) 自2011年收縮廣州戰(zhàn)線將布局重心放到上海，恒基兆業(yè)一直在浦西發(fā)展布局。在進(jìn)入上海14年后，恒基兆業(yè)終于打入浦東，在浦東濱江擁有了一個(gè)自己的項(xiàng)目。

1月9日，由恒基兆業(yè)兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)與上海地產(chǎn)集團(tuán)攜手打造新岸商業(yè)中心，在上海舉辦媒體發(fā)布會(huì)。商業(yè)客受邀參加媒體發(fā)布會(huì)并得到機(jī)會(huì)向項(xiàng)目管理層提問。

資料顯示，新岸商業(yè)中心地處上海浦東新區(qū)新民洋板塊，距陸家嘴CBD僅1.5公里，由2棟11層寫字樓、1棟12層甲級(jí)辦公樓、5棟連棟商業(yè)組成。

項(xiàng)目建筑群沿江而建，總占地面積約3.1萬平方米，總建筑面積約11萬平方米，其中辦公樓總建筑面積約6.2萬平方米，商業(yè)面積約1.5萬平方米。

首入浦東

恒基兆業(yè)是2021年與浦東本地公司上海地產(chǎn)集團(tuán)達(dá)成合作，新岸商業(yè)中心由此開始落地。

恒基兆業(yè)投資有限公司上海租務(wù)總負(fù)責(zé)人陳家俊先生在回答商業(yè)客的提問是談到:在過往的整體布局中，浦東新區(qū)一直是我們涉足較少的區(qū)域。由于我們此前未曾跨越黃浦江，因此進(jìn)入浦東的時(shí)間相對(duì)較晚。彼時(shí)，浦東的核心區(qū)域已被眾多企業(yè)占據(jù)，使得我們?cè)谄謻|的拓展面臨諸多挑戰(zhàn)。

其實(shí)恒基兆業(yè)此前已經(jīng)意識(shí)到浦東布局的缺失會(huì)限制企業(yè)在上海的發(fā)展，在與租戶的溝通過程中，陳家俊意識(shí)到，浦西的租戶很容易接受遷往浦東，但浦東的租戶不愿意考慮浦西，因此填補(bǔ)恒基兆業(yè)中國在浦東的空白，完善在上海的整體布局勢(shì)在必行。

在陸家嘴幾乎已經(jīng)飽和的情況下，繼續(xù)硬擠顯然并不是明智的策略。從地理位置上來看，新岸商業(yè)中心所處的新民洋板塊與陸家嘴相接，而項(xiàng)目位置又處在板塊距離陸家嘴最近的位置，未來陸家嘴外擴(kuò)，這里將成為承接陸家嘴外流產(chǎn)業(yè)的第一站。

由于陸家嘴的金融中心的定位，新岸商業(yè)中心也必將圍繞金融業(yè)引入相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)。針對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)組合問題，陳家俊的回答是:在整個(gè)大浦東的概念里面，陸家嘴還是以金融產(chǎn)業(yè)為核心，我們沒有辦法跳開這個(gè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，也可能會(huì)引入人工智能、傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)等豐富項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)組合。

為了能夠?qū)㈨?xiàng)目盡早的運(yùn)營起來，恒基兆業(yè)還與戴德梁行就該項(xiàng)目簽了1年的合作年框，從而吸引優(yōu)質(zhì)租戶入駐。

關(guān)于項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與競(jìng)爭(zhēng)力，戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文這樣回應(yīng):獨(dú)特的地理位置使其能夠充分利用上海CBD的優(yōu)質(zhì)資源，同時(shí)也為入駐企業(yè)與上海CBD的企業(yè)之間搭建了互動(dòng)的橋梁，這無疑是該項(xiàng)目在位置上的一大優(yōu)勢(shì)。

黎慶文又從市場(chǎng)需求角度分析:近年來，眾多外地企業(yè)紛紛涌入上海，傾向于選擇總部類型的物業(yè)入駐，其中不少企業(yè)對(duì)獨(dú)棟建筑青睞有加。而新岸商業(yè)中心是由2棟11層寫字樓以及1棟12層甲級(jí)辦公樓組成，完全可以成為外地企業(yè)進(jìn)入上海的總部。并且由于項(xiàng)目坐擁一線江景，獨(dú)棟建筑的頂樓可用于懸掛企業(yè)LOGO，使企業(yè)LOGO置身于陸家嘴邊緣。

試想，當(dāng)人們從浦西眺望浦東時(shí)，出現(xiàn)在陸家嘴及黃浦江畔的企業(yè)LOGO，將為企業(yè)帶來極強(qiáng)的廣告效應(yīng)，助力企業(yè)從籍籍無名走向全球領(lǐng)先的上海CBD舞臺(tái)，為企業(yè)發(fā)展賦能。

不過就項(xiàng)目體量而言，新岸商業(yè)中心11萬平方米的體量在近幾年落地的項(xiàng)目中幾乎是最低的。

近幾年，恒基兆業(yè)體量超20萬平方米的項(xiàng)目明顯增多，2022年，恒基兆業(yè)位于廣州的星寰國際商業(yè)中心、上海的全新星系列星揚(yáng)西岸項(xiàng)目相繼完工，兩者均是體量在20萬平方米以上的大型項(xiàng)目。

其中，上海星揚(yáng)西岸項(xiàng)目一期星揚(yáng)西岸中心為超甲級(jí)標(biāo)桿辦公樓，總體量約20萬平方米，二期星瀚廣場(chǎng)由4棟辦公樓、5棟商業(yè)樓及星幕舞臺(tái)等大型戶外空間構(gòu)成，體量也達(dá)到了20萬平方米；而星寰國際商業(yè)中心規(guī)劃總體量約30.4萬平方米。

但從戰(zhàn)略意義上看，新岸商業(yè)中心的價(jià)值則不是體量所能呈現(xiàn)的。

內(nèi)地商業(yè)30年

資料顯示，恒基兆業(yè)最早在1980年代邊投資內(nèi)地市場(chǎng)，參與了廣東中國大酒店和花園酒店的項(xiàng)目。

但恒基兆業(yè)在內(nèi)地的第一個(gè)自主開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目落地則要追溯到1996年，總投資達(dá)33億元的北京恒基中心封頂。

當(dāng)時(shí)，恒基兆業(yè)已在內(nèi)地?fù)碛?2個(gè)項(xiàng)目，資產(chǎn)估值137億港元，最高峰時(shí)期，恒基至少在內(nèi)地11個(gè)省市有所布局，并在1996年恒基兆業(yè)開始布局上海，投資開發(fā)上海不夜城。

但隨著時(shí)間的推移，恒基兆業(yè)在內(nèi)地的布局開始收縮，目前項(xiàng)目集中在北京、上海以及廣州，并且許多早期的項(xiàng)目也已經(jīng)易主，其中北京恒基中心在2020年被李嘉誠收購。

其他城市的項(xiàng)目則更多是以參股合作的形式開發(fā)，例如成都環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)恒基兆業(yè)占有30%股權(quán)，與新鴻基、九龍倉聯(lián)手開發(fā)；位于西安浐灞的御錦城項(xiàng)目，恒基兆業(yè)持股50%與凱德進(jìn)行合作。

從目前全國布局的情況來看，恒基兆業(yè)對(duì)上海的偏愛是顯而易見的。北京方面，在恒基中心出售后，僅剩環(huán)球金融中心一個(gè)核心項(xiàng)目。而廣州在2001年恒寶廣場(chǎng)落地后，二十多年過去了重點(diǎn)項(xiàng)目也僅新增了星寰國際商業(yè)中心。

而上海方面，恒基投資參與的重點(diǎn)項(xiàng)目就達(dá)到了11個(gè)，并且其中大多數(shù)項(xiàng)目也都與本地企業(yè)進(jìn)行合作，例如旭輝控股以及此次新岸商業(yè)中心的合作方上海地產(chǎn)集團(tuán)。

其中恒基兆業(yè)與旭輝的合作是十分密切的，雙方不僅在上海合作了恒基旭輝中心以及恒基旭輝天地，還在成都再度打造了恒基middot;旭輝中心，這些項(xiàng)目均是由旭輝操盤的。有意思的是，旭輝的操盤效果一度蓋過了恒基，據(jù)成都當(dāng)?shù)貓?bào)道，成都的恒基middot;旭輝中心甚至連恒基的牌子都沒掛，直接掛了旭輝 C mall的招牌。

但據(jù)了解，恒基地產(chǎn)還在上海、成都、廣州等城市仍保持了一定數(shù)量的土地儲(chǔ)備，特別是在李兆基家族長(zhǎng)子李家杰發(fā)布星系列后，這些土儲(chǔ)將隨時(shí)在各大城市展開新的布局。

2018年，李家杰發(fā)布了商業(yè)地產(chǎn)品牌星系列，發(fā)布會(huì)上，李家杰表示:星系列的誕生是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目首次統(tǒng)一推行的系列品牌，這也標(biāo)志著恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的新拓展理念。首批星系列商場(chǎng)就是前文提到的廣州星寰國際商業(yè)中心及Lumina上海星揚(yáng)。

兩個(gè)項(xiàng)目均是以辦公配套為主，輔以少量的商業(yè)補(bǔ)充，其中廣州的星寰國際商業(yè)中心總體量30.4萬平方米，商業(yè)體量?jī)H7.6萬平方米，Lumina上海星揚(yáng)總建面40萬平方米，分為兩期，一期星揚(yáng)西岸中心20萬平方米的體量?jī)H有2萬余平方米的商業(yè)體量，項(xiàng)目二期星瀚廣場(chǎng)的商業(yè)也并非集中商業(yè)，而是分散的5棟商業(yè)樓。招商方面，只能說是中規(guī)中矩，多為餐飲咖啡、電子產(chǎn)品以及汽車品牌。

以同樣的辦公為主、商業(yè)為輔路徑，新岸商業(yè)中心是恒基兆業(yè)內(nèi)地商業(yè)版圖的最新補(bǔ)強(qiáng)。

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