觀點網(wǎng) 在今年8月，由華潤物業(yè)更名為華潤隆地后，這家低調(diào)許久的公司又有新消息傳來。

10月12日，據(jù)資本市場消息，華潤隆地選擇花旗、中金和摩通作為房地產(chǎn)投資信托基金在香港IPO的保薦人。該IPO規(guī)模為5億至10億美元，華潤隆地預計明年進行該IPO。

該消息指，有關REIT將僅包括其在香港的寫字樓和零售資產(chǎn)，估值約達200億港元。

零售資產(chǎn)則極有可能對應位于香港灣景中心底座的Brim 28，該商鋪前稱三里屯，于2012年1月開幕，中藝華潤大廈總店也位于此。

二次更名 隆地回歸

內(nèi)地或許對這家公司還鮮少關注，事實上，華潤隆地與香港華潤大廈同歲，也是華潤集團下屬26家業(yè)務單元之一。

據(jù)公開資料顯示，1979年12月28日，香港華潤大廈破土動工，考慮到后續(xù)的運營管理問題，1982年，華潤成立隆地企業(yè)有限公司，也就是華潤物業(yè)的前身；次年，香港華潤大廈落成。

在隆地企業(yè)成立后的二十年里，該公司將業(yè)務拓展至泰國，曼谷名泰大廈、曼谷資本大廈、曼谷長春廣場公寓樓等相繼完工。2001年，泰國曼谷華潤大廈落成。

到了2002年，隆地企業(yè)更名為華潤物業(yè)有限公司。在該公司的發(fā)展歷程中，其業(yè)務也是在這一年轉(zhuǎn)向內(nèi)地。更名當年，深圳羅湖木棉花酒店開業(yè)，2007年，北京木棉花酒店開業(yè)。

與此同時，海外業(yè)務也仍未放松，2003年，泰國Conrad酒店開業(yè)。

經(jīng)過探索發(fā)展期、拓展發(fā)展期，2014年，該公司進入多元化發(fā)展期，出售華潤營造，退出建筑業(yè)務，并接管內(nèi)地木棉花酒店業(yè)務，與香港物業(yè)、泰國長春置地構成新版圖。2021年起，華潤隆地進入創(chuàng)新發(fā)展期。

2021年11月，昇捷控股公布，于當日,與獨立第三方華潤物業(yè)管理簽署相關協(xié)議，約定以5.39億港元出售香港物業(yè)及設施管理業(yè)務全部股權予華潤物業(yè)管理。2022年5月，華潤物業(yè)就領先物管簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議。兩筆交易均于2022年內(nèi)完成。

今年8月14日，華潤物業(yè)41周年志慶暨華潤隆地揭牌儀式在香港瑞吉酒店舉行，也在此正式對外宣布華潤物業(yè)改名為華潤隆地。

從隆地企業(yè)到華潤物業(yè)，再回歸隆地，華潤隆地包燕飛董事長在致辭中表示，隆重舉辦華潤物業(yè)41周年志慶，并將公司更名為華潤隆地有限公司，充分體現(xiàn)了華潤隆地長期扎根香港、服務香港的信心和決心，進一步彰顯華潤隆地守初心、擔使命、謀發(fā)展、開新局的擔當與責任。

另一方面，1982年以來，隆地也從單一的寫字樓管理，發(fā)展成集合物業(yè)管理、資產(chǎn)管理、酒店運營、中華傳統(tǒng)文化藝術品零售等相關多元化企業(yè)。

由于華潤隆地并非上市公司，業(yè)務營收等數(shù)據(jù)未曾單獨對外披露。不過，在該公司今年8月發(fā)布的《2022年度可持續(xù)發(fā)展報告》中有相關提及。

華潤隆地董事長包燕飛在這份最新的可持續(xù)發(fā)展報告中指出，并購后，公司快速提升了業(yè)務規(guī)模和行業(yè)地位，物管業(yè)務年總營收已超過11億港元，在港員工總數(shù)達到約6300人，在港總體物業(yè)管理面積超過1億平方呎，在香港物業(yè)行業(yè)市場排名第四位。

該報告數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，公司資產(chǎn)總額308.9億港元,全年營業(yè)收入24.68億港元，利潤總額6.29億港元。

今年8月，華潤隆地有限公司在深圳灣木棉花酒店召開了2023年上半年工作會議。會后公布的消息指出，該公司2023年上半年實現(xiàn)營業(yè)額同比增長32.6%，高于預算1.5%；實現(xiàn)利潤總額同比提升8.7%，較預算大幅提升36.1%。

管理歸屬猜想

回到此次事件中，華潤隆地選擇花旗、中金和摩通作為房地產(chǎn)投資信托基金在香港IPO的保薦人，IPO規(guī)模為5億至10億美元，預計明年進行。

報道引述消息指，有關REIT將僅包括其在香港的寫字樓和零售資產(chǎn)，估值約達200億港元。

據(jù)了解，華潤隆地業(yè)務分布在香港、泰國及中國內(nèi)地，經(jīng)營和管理的物業(yè)涵蓋甲級商業(yè)綜合體、各類住宅及大型公共設施、服務式公寓、奢華酒店、精品酒店、數(shù)據(jù)中心、華潤學習與創(chuàng)新中心、希望小鎮(zhèn)酒店及客棧、駐港部隊軍營等。

其中，在香港主要經(jīng)營位于港島區(qū)的商業(yè)物業(yè)及高端零售業(yè)務，包括運營香港華潤大廈、香港瑞吉酒店、Brim28高端餐吧區(qū)、山頂豪華別墅，木棉花服務公寓以及灣景中心住宅等物業(yè)資產(chǎn)。

一般來說，REITs為存量資產(chǎn)提供了退出渠道，有利于盤活存量資產(chǎn)，加速沉淀資金的回流，也有利于商業(yè)地產(chǎn)公司的發(fā)展轉(zhuǎn)型，改善公司財務指標。

或許也會有猜測認為，在將涉及到的寫字樓和零售資產(chǎn)REITs后，會否交由華潤萬象生活進行運維管理？

從層級關系上，華潤置地與華潤隆地同屬于華潤集團旗下的城市建設運營業(yè)務。華潤萬象生活為華潤置地旗下上市平臺，由華潤置地持股72.29%，華潤集團持股1.43%。

據(jù)華潤萬象生活中報顯示，截至今年中期，該公司在管項目數(shù)量共計182個，其中，來自華潤置地的項目數(shù)共計106個，來自華潤集團與第三方開發(fā)商的項目數(shù)量共計76個。后者具體包括6個商業(yè)運營服務項目及70個物業(yè)管理服務項目。

一方面，華潤萬象生活物業(yè)管理聚焦住宅、寫字樓、城市公共空間賽道。該公司在中報指出，將繼續(xù)與華潤置地合作，贏得華潤置地開發(fā)或擁有的住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)的新物業(yè)管理及商業(yè)運營服務合同，以穩(wěn)定業(yè)務擴張。并計劃承接華潤集團所擁有的物業(yè)的管理服務委聘。

本集團計劃把握來自華潤集團及華潤置地的新業(yè)務機會，幫助本公司拓寬至新的物業(yè)領域，鞏固本公司的平臺。

另一方面，華潤隆地自身也面臨轉(zhuǎn)型發(fā)展需求，且具備相關項目的運營管理經(jīng)驗。據(jù)官方信息，目前，華潤隆地正實現(xiàn)存量加增量雙增長以及輕重資產(chǎn)投資雙驅(qū)動的新增長方式，打造物管+資管+生態(tài)圈業(yè)務和潤愛同行四大平臺，擴大市場影響力。

該公司曾提到，重啟隆地原名，不僅是對歷史的尊重、對初心的守護，更預示著公司未來戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型與發(fā)展。華潤隆地將在做強、做優(yōu)、做大#39;物管業(yè)務#39;的同時，積極開拓打造在港#39;資管業(yè)務#39;平臺，以更鮮明的定位、更宏偉的目標、更豐富的多元生態(tài)，為國家的改革發(fā)展、為香港的繁榮穩(wěn)定添磚加瓦，貢獻力量。

無論管理權最終如何歸屬，在華潤隆地的角度，REITs都將推動價值重塑，若最終成功發(fā)行， 募、投、產(chǎn)、管、退、服能力也將在過程中得到夯實。

免責聲明：此文內(nèi)容為本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，與本網(wǎng)無關。僅供讀者參考，并請自行核實相關內(nèi)容。