南方財經(jīng)全媒體記者 吳霜，李覽青 上海報道

7月21日，有常州本地媒體報道稱，江蘇常州部分銀行下調(diào)存量房貸利率。記者致電多家常州當?shù)劂y行，均表示還未出臺相關(guān)政策，目前唯一調(diào)整存量房貸利率的方式是“轉(zhuǎn)貸”，即將純商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款和商貸的“租合貸”，或純公積金貸款，具體方式取決于本人公積金余額。

此外，在江蘇省部分其他地區(qū)也有此操作方式，但每個市的開始“轉(zhuǎn)貸”操作的時間不一致，常州屬于開始較早的城市。

江蘇銀行常州分行的貸款部負責(zé)人向記者表示，這種操作已經(jīng)持續(xù)了兩月有余，中國銀行常州一支行的負責(zé)人表示其“轉(zhuǎn)貸”開始更早，約在今年2月；杭州銀行杭州一支行的房貸部門則表示，“轉(zhuǎn)貸”是最近兩周才開始的；南京本地的銀行則表示，目前還沒有出臺可以“轉(zhuǎn)貸”的措施，暫時沒有任何措施可以降低存量貸款。

常州的盼盼向記者表示，她在今年6月就在一家本地銀行辦理了“商轉(zhuǎn)公”。她在2019年買房并開始貸款，“2019年的利率是5.3%，當時樓市火熱，自己沒有公積金額度了，商貸也是僅有幾家銀行有額度，等了兩個月終于放款，已經(jīng)覺得很幸運了”。經(jīng)歷了幾次LPR的下調(diào)后，目前盼盼的商貸利率是4.9%，后來她的公積金交的比較多，就想轉(zhuǎn)為公積金貸款，“每個月還商貸吃不消了”，她說。

常州多家銀行一線信貸員向記者表示，對于轉(zhuǎn)貸的操作，需要提前確認自己公積金里有無額度，再去現(xiàn)場辦理，看原貸款行是否同意還款，再結(jié)清原本的房貸，申請新的貸款。

對于“商轉(zhuǎn)公”，蘇州銀行蘇州一支行的工作人員表示，其最新的政策是要求是貸款房是貸款人的唯一住房，且沒有使用過公積金貸款。“這是最近兩周才開始新措施。如果說是降利率的方式降低存量貸款壓力，目前還沒有相關(guān)政策?！?/p>

而在南京，“轉(zhuǎn)貸”的操作也暫未開始，但有銀行表示降低存量房貸利率的措施已經(jīng)在路上。一位南京本地的城商行信貸員表示，目前還沒有任何措施可以調(diào)降存量房貸利率，不過就在本周，銀行內(nèi)部已經(jīng)下發(fā)口頭通知，未來會調(diào)降存量貸款的利率，主要調(diào)節(jié)的點在于LPR基礎(chǔ)上的浮動利率，“比如之前的利率是LPR上加5個基點，降為3個基點，類似這樣。如果具體通知下來，會由負責(zé)辦理的客戶經(jīng)理直接聯(lián)系你”。

另一位南京一家股份行信貸員也表示，目前其所在行沒有存量利率調(diào)降的通知?！白罱襟w報道很多，其實如果我們調(diào)整利率的話，就會在內(nèi)部直接調(diào)整，也不需要客戶做申請”。

記者多方了解到，目前銀行對于調(diào)降存量房貸利率的意愿也很強，“對于銀行來說，降低存量房貸利率的壓力比提前還貸小多了?！币晃粐写笮猩虾Ｄ持行虚L說。

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