智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，023年1-4月，全國(guó)商辦用房開(kāi)發(fā)投資額、新開(kāi)工面積、銷售面積同比均下降，但降幅較1-3月均收窄；2023年1-5月，全國(guó)300城商辦用地供需仍縮量，三四線城市成交規(guī)劃建筑面積同比降幅相對(duì)較大。

新房市場(chǎng):2023年1-4月，全國(guó)商辦用房開(kāi)發(fā)投資額同比下降14.7%，新開(kāi)工面積同比下降21.5%，銷售面積同比下降19.5%

圖:2018-2023年4月全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓投資、新開(kāi)工面積、銷售面積占比

供應(yīng)端:全國(guó)商辦用房開(kāi)發(fā)投資額同比下降14.7%，新開(kāi)工面積同比下降21.5%

2023年1-4月，全國(guó)商辦物業(yè)*開(kāi)發(fā)投資額為3979億元，同比下降14.7%，降幅較1-3月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；商辦物業(yè)開(kāi)發(fā)投資額占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的比重為11.2%，較2022年底下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。

2023年1-4月，全國(guó)商辦物業(yè)新開(kāi)工面積為2935萬(wàn)平方米，同比下降21.5%，降幅較1-3月收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)；商辦物業(yè)新開(kāi)工面積占商品房新開(kāi)工面積的比重為9.4%，與2022年底持平。

需求端:全國(guó)商辦物業(yè)銷售面積同比下降19.5%

2023年1-4月，全國(guó)商辦物業(yè)銷售面積為2495萬(wàn)平方米，同比下降19.5%，降幅較1-3月收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)；商辦物業(yè)銷售面積占商品房銷售面積的比重為6.6%，較2022年底下降1.8個(gè)百分點(diǎn)。

*新房市場(chǎng)部分，商業(yè)地產(chǎn)指辦公樓+商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，指標(biāo)解釋與《中國(guó)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒》一致。

1、商業(yè)、辦公開(kāi)工投資:2023年1-4月，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額同比降幅擴(kuò)大，新開(kāi)工面積同比降幅收窄；辦公樓開(kāi)發(fā)投資額、新開(kāi)工面積同比降幅均收窄

圖:2020年4月-2023年4月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓開(kāi)發(fā)投資額同比變化

圖:2020年4月-2023年4月以來(lái)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓新開(kāi)工面積同比變化

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房:2023年1-4月，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額為2587億元，同比下降17.4%，降幅較1-3月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；新開(kāi)工面積為2109萬(wàn)平方米，同比下降22.4%，降幅較1-3月收窄4.0個(gè)百分點(diǎn)。

辦公樓:2023年1-4月，全國(guó)辦公樓開(kāi)發(fā)投資額為1392億元，同比下降9.2%，降幅較1-3月收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)；新開(kāi)工面積為826萬(wàn)平方米，同比下降19.1%，降幅較1-3月收窄6.7個(gè)百分點(diǎn)。

2、商業(yè)、辦公銷售:2023年1-4月，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓銷售面積同比降幅均收窄

圖:2020年4月-2023年4月全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓銷售面積同比變化

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房:2023年1-4月，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積為1767萬(wàn)平米，同比下降21.2%，降幅較1-3月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)；其中4月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積為339萬(wàn)平方米，自2022年7月起同比持續(xù)下降，4月降幅為18.1%。

辦公樓:2023年1-4月，全國(guó)辦公樓銷售面積為728萬(wàn)平方米，同比下降14.9%，降幅較1-3月收窄6.9個(gè)百分點(diǎn)；其中4月辦公樓銷售面積為176萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.7%。

商辦用地

1、2023年1-5月，全國(guó)300城商辦用地推出與成交規(guī)劃建筑面積同比均下降，成交樓面均價(jià)同比小幅下跌，平均溢價(jià)率同比下降

圖:2021年5月-2023年5月全國(guó)300城商辦用地推出及成交情況

2023年5月:全國(guó)300城商辦用地共推出941萬(wàn)平方米，同比下降27.8%，成交792萬(wàn)平方米，同比下降25.3%。

2023年1-5月:全國(guó)300城商辦用地共推出3955萬(wàn)平方米，同比下降17.3%，成交3191萬(wàn)平方米，同比下降21.5%。

圖:2021年5月-2023年5月全國(guó)300城商辦用地成交樓面均價(jià)及溢價(jià)率情況

2023年5月:全國(guó)300城商辦用地成交樓面均價(jià)為2291元/㎡，同比上漲13.6%，平均溢價(jià)率為4.4%，同比下降6.2個(gè)百分點(diǎn)。

2023年1-5月:全國(guó)300城商辦用地成交樓面均價(jià)為2442元/㎡，同比下跌6.4%，平均溢價(jià)率為2.4%，同比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。

2、一線城市供需均同比增長(zhǎng)，二線及三四線城市供需均同比下降

圖:2018年-2023年5月各線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積及同比變化趨勢(shì)

推出及成交面積:2023年1-5月，一線城市商辦用地推出及成交規(guī)劃建筑面積為203萬(wàn)平方米、 193萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)39.5%、9.5%；二線城市商辦用地推出及成交面積分別為1306萬(wàn)平方米、1236萬(wàn)平方米，同比分別下降21.4%、12.8%；三四線城市商辦用地推出及成交面積分別為2446萬(wàn)平方米、1763萬(wàn)平方米，同比分別下降17.8%、28.7%。

圖:2018年-2023年5月各線城市商辦用地成交樓面價(jià)及同比變化趨勢(shì)

成交樓面均價(jià)及溢價(jià)率:2023年1-5月，一線城市商辦用地成交樓面均價(jià)為11829元/平方米，同比下跌20.8%，二線城市為2432元/平方米，同比下跌19.2%，三四線城市為1425元/平方米，同比下跌5.3%。平均溢價(jià)率方面，一線城市商辦用地平均溢價(jià)率為0.2%，同比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市為1.6%，同比下降2.0個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市為5.6%，同比下降3.8個(gè)百分點(diǎn)。

大宗交易:2023年1-5月，中指數(shù)據(jù)共監(jiān)測(cè)到商業(yè)地產(chǎn)大宗交易約50宗

注:本表僅列示5月監(jiān)測(cè)案例，物業(yè)類型不含工業(yè)、住宅、地塊，此外不含關(guān)聯(lián)交易、不含為發(fā)行REITs或類REITs產(chǎn)品產(chǎn)生的交易，不含交易總價(jià)在2000萬(wàn)元以內(nèi)的法拍。

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