房地產(chǎn)在經(jīng)歷一季度的反彈之后，市場的數(shù)據(jù)又進入到下行。在房地產(chǎn)再次面臨調(diào)整的情況下，市場又響起了“救房地產(chǎn)”的聲音。

有人說，救房地產(chǎn)就是救內(nèi)需，救中國經(jīng)濟；有人一下子拉出了救房地產(chǎn)的政策清單。著名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠今日發(fā)文稱，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場的低迷是房地產(chǎn)周期自身演化的結(jié)果，坦率而言，出臺任何政策都無濟于事。

他舉例，一些四五線城市，房子的確供應(yīng)過剩，即使出臺任何刺激政策，短期可能有效，但由于市場本身處于供過于求的狀態(tài)，長期而言，救市政策肯定是無效的。

解決市場出現(xiàn)的過剩問題，只能靠市場自己“出清”，任何所謂的救市政策只能導(dǎo)致市場的扭曲，而且會有嚴重的后遺癥。

但如果由于政策的原因，導(dǎo)致整個市場出現(xiàn)了斷裂，一些真實的購房需求被抑制，一些有能力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道仍然沒有打通，那么，出臺政策解決這些問題，對市場而言無疑是必要的。

馬光遠稱，解決這些由于政策本身導(dǎo)致的市場扭曲，很顯然不能叫“救市”，而應(yīng)該叫政策的糾偏。

本文源自:金融界

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