自2021年4月啟動(dòng)試點(diǎn)工作以來，公募REITs的制度建設(shè)日益完善，市場表現(xiàn)得到投資者認(rèn)可，各類項(xiàng)目儲備充足截至2022年底，已有24只公募REITs上市，募集資金總額近800億元作為帶動(dòng)國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施投融資蓬勃發(fā)展的新引擎，在盤活存量資產(chǎn)，支持重點(diǎn)領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展方面發(fā)揮著積極作用

北京銀行作為最早布局公募REITs的金融機(jī)構(gòu)之一，充分挖掘多牌照價(jià)值，已成功參與發(fā)行11只產(chǎn)品自2022年起，該行在分支機(jī)構(gòu)覆蓋區(qū)域全面覆蓋公募REITs的招標(biāo)和投資業(yè)務(wù)，成為推動(dòng)城商行公募REITs發(fā)展的領(lǐng)頭羊北京銀行借助公募REITs，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健，深遠(yuǎn)，可持續(xù)發(fā)展，詮釋了組合金融推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展的創(chuàng)新模式，彰顯了北京銀行的品牌價(jià)值

爭做公募REITs的領(lǐng)跑者，深化REITs服務(wù)成效顯著。

北京銀行準(zhǔn)確把握政策，提前布局REITs業(yè)務(wù)，多重角色在全市場發(fā)行的24單REITs公募產(chǎn)品中，本行已直接參與幫扶11單項(xiàng)目，涵蓋戰(zhàn)略投資，線下投資，私人銀行代銷，賬戶運(yùn)營管理服務(wù)，涉及保障性租賃房，高速公路，新能源，綠色環(huán)保，產(chǎn)業(yè)園區(qū)，倉儲物流等大類資產(chǎn)，不斷豐富底層基礎(chǔ)資產(chǎn)類型2022年，北京銀行加大公募REITs力度，成功獲得市場多只公募REITs的受托人角色，實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量業(yè)務(wù)發(fā)展的上一層樓

把握精準(zhǔn)公募REITs政策擴(kuò)容新機(jī)遇，落地多項(xiàng)首批試點(diǎn)業(yè)務(wù)2022年，監(jiān)管部門將REITs的公開發(fā)行范圍擴(kuò)大到經(jīng)濟(jì)適用住房，努力在REITs市場上創(chuàng)建租賃住房領(lǐng)域北京銀行參與了4只單保障租賃住房REITs公募產(chǎn)品中的3只單產(chǎn)品發(fā)行作為中國首只保障房領(lǐng)域公募REITs——華夏北京保障房REITs的運(yùn)營賬戶銀行，北京銀行充分發(fā)揮E企代扣代繳產(chǎn)品安全，高效，便捷的特點(diǎn)，承擔(dān)了底層2000余名公租房租戶的租金收繳責(zé)任，也成為國內(nèi)首家參與公募REITs底層資產(chǎn)收支管理的城市商業(yè)銀行，并首次參與公募REITs戰(zhàn)略配售2008萬元，提供基石投資參與投資國內(nèi)首家市場化機(jī)構(gòu)——華夏華潤優(yōu)超運(yùn)營的保障房REITs產(chǎn)品，認(rèn)購金額3.5億元，貫徹國家支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展政策，支持首家市場化REITs房企此外，北京銀行認(rèn)購了國內(nèi)首只清潔能源公募REITs——鵬華深能REIT，在助力首鋼綠色能源REIT項(xiàng)目后，再次支持綠色REITs的發(fā)行

加大創(chuàng)新力度，精準(zhǔn)營銷，委托監(jiān)理業(yè)務(wù)取得新突破今年，北京銀行以信托監(jiān)管和業(yè)務(wù)創(chuàng)新為重點(diǎn)，以保障房，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和城市更新項(xiàng)目為突破口，加強(qiáng)精準(zhǔn)營銷和組合創(chuàng)新現(xiàn)已中標(biāo)5個(gè)公募REITs信托監(jiān)管運(yùn)營賬戶管理項(xiàng)目，今年，在北京已設(shè)立監(jiān)管運(yùn)營客戶經(jīng)理的市政公募REITs中，北京銀行的參與率為75%

此外，今年11月，北京銀行長沙分行中標(biāo)長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展集團(tuán)有限公司公募REITs和ABS托管銀行分行持續(xù)跟進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，依托分支行跨線聯(lián)動(dòng)推進(jìn)租金代扣系統(tǒng)開發(fā)，設(shè)計(jì)全流程服務(wù)方案，積極參與基金管理人和托管銀行投標(biāo)，最終以綜合得分第一獲得客戶認(rèn)可，獲得北京銀行首單非現(xiàn)場公募REITs雙托管銀行資格繼中標(biāo)首個(gè)公募REITs受托銀行資格——金隅智造工坊城市更新REITs項(xiàng)目后，北京銀行加快成功案例復(fù)制，再次中標(biāo)首個(gè)公募REITs項(xiàng)目首農(nóng)園中心，這也是該行首次通過聯(lián)合體投標(biāo)方式獲得公募REITs受托人角色該項(xiàng)目由三元第一農(nóng)墾舊廠搬遷改造而成作為城市更新助力北京智能產(chǎn)業(yè)升級的代表，聚集了一批高科技企業(yè)，是城市更新助力智能產(chǎn)業(yè)升級的典型項(xiàng)目落地后，將成為北京銀行綜合金融服務(wù)城市更新的又一創(chuàng)新樣本

發(fā)揮前期REITs融資承上啟下的作用，打通REITs全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)公募REITs涉及各類基礎(chǔ)設(shè)施，情況復(fù)雜只有妥善解決底層資產(chǎn)的個(gè)性化問題，才能最終實(shí)現(xiàn)蛹成蝶的轉(zhuǎn)變北京銀行充分發(fā)揮REITs前期融資承前啟后的作用，勇敢承接REITs孵化器公募業(yè)務(wù)，打通資產(chǎn)上市最后一公里例如，Xi高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目行為公募REITs設(shè)計(jì)了全流程服務(wù)方案，精準(zhǔn)匹配客戶需求，實(shí)現(xiàn)打包服務(wù):一是發(fā)放債務(wù)重組貸款，解除資產(chǎn)抵押，置換長期信用，為上市瘦身，二是優(yōu)化授信方案，增加流動(dòng)資金授信品種和額度，提升資產(chǎn)運(yùn)營價(jià)值，成為上市強(qiáng)體，三是快速反應(yīng)，綠色審批僅用一周時(shí)間完成方案設(shè)計(jì)和授信審批，盡力滿足客戶的套餐需求，解決痛點(diǎn)和堵點(diǎn)，催化上市，四是程序質(zhì)量，適用范圍，運(yùn)行效率不斷優(yōu)化，客戶滿意度高與北京銀行在委托監(jiān)管，戰(zhàn)略配售，后續(xù)資產(chǎn)培育，募集資金等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上有著廣泛而深入的合作，為上市持續(xù)供血與此同時(shí)，北京銀行持續(xù)探索Pre—REITs業(yè)務(wù)新應(yīng)用場景，著力構(gòu)建創(chuàng)新投融資服務(wù)對接公募REITs的標(biāo)準(zhǔn)模式和服務(wù)流程，提升全鏈條服務(wù)能力，做好為公募REITs保駕護(hù)航的育種工作

集中打造公募REITs組合服務(wù)競爭力。

依托跨條線，跨部門合作，在分支機(jī)構(gòu)的密切配合下，北京銀行公募REITs脫穎而出，獲得蓬勃發(fā)展。

成立公募REITs跨線工作組，以REITs全周期金融服務(wù)為基礎(chǔ)北京銀行在公募REITs領(lǐng)域不斷深化全鏈條服務(wù)能力，加強(qiáng)頂層布局，在總行層面成立了公募REITs跨線工作組，實(shí)現(xiàn)高效聯(lián)動(dòng)，立體營銷，一站式服務(wù)為更好地推動(dòng)REITs業(yè)務(wù)發(fā)展，北京銀行充分發(fā)揮集團(tuán)牌照優(yōu)勢，圍繞基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投，投，管，退全流程的痛點(diǎn)和難點(diǎn)，整體布局，在市場上率先提供全周期金融服務(wù)北京銀行根據(jù)市場變化，不斷優(yōu)化方案模板，加快優(yōu)秀案例復(fù)制，形成鮮明的服務(wù)特色，得到客戶一致認(rèn)可

構(gòu)建銀政長效溝通機(jī)制，構(gòu)建銀行間合作新模式北京銀行加強(qiáng)與地方政府，發(fā)改委，證監(jiān)局，園區(qū)管委會等政府機(jī)構(gòu)的溝通，及時(shí)了解政策要求參加北京SASAC舉辦的研討會和市政管理企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs推介會，深入了解各城市國有企業(yè)的服務(wù)需求同時(shí)，本行加強(qiáng)與券商和基金公司的合作，利用各自優(yōu)勢創(chuàng)新聯(lián)合投標(biāo)服務(wù)模式

推廣名單，加強(qiáng)培訓(xùn)和宣傳鑒于公募REITs的長期性和多變性，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度等不同維度，及時(shí)編制，跟進(jìn)和動(dòng)態(tài)調(diào)整項(xiàng)目清單對分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行一對一的針對性培訓(xùn)，推出小京碩REITs周刊，京行講堂—REITs等投研產(chǎn)品，同時(shí)，宣傳公募REITs的成功案例，促進(jìn)復(fù)制推廣

銳意創(chuàng)新，積累財(cái)富，打造北京銀行轉(zhuǎn)型發(fā)展的新名片。

未來，北京銀行將繼續(xù)打造GBICsup2組合式金融服務(wù)模式將依托公募REITs跨線工作組的創(chuàng)新工作機(jī)制，發(fā)揮多牌照優(yōu)勢，高效聯(lián)動(dòng)，密切配合，著力打造專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，不斷優(yōu)化產(chǎn)品服務(wù)，著力提升基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域籌，投，管，回全過程綜合服務(wù)能力，加大前端產(chǎn)品創(chuàng)新和技術(shù)支撐力度，以擴(kuò)能提新為重點(diǎn)，加快成功案例復(fù)制，加強(qiáng)行業(yè)合作。

北京銀行將凝聚共識，銳意創(chuàng)新，著力塑造公募REITs特色服務(wù)，為盤活重點(diǎn)領(lǐng)域，重點(diǎn)區(qū)域，重點(diǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)貢獻(xiàn)金融力量，擴(kuò)大有效投資，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展不斷注入金融活水！

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