傳聞中的靴子正式落地昨晚，中國人民銀行，中國銀監(jiān)會正式發(fā)布《關(guān)于做好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)工作的通知》，提出6個方面16條措施，被業(yè)內(nèi)稱為金融16條措施對于這些措施，多位受訪的業(yè)內(nèi)人士表示，其力度和內(nèi)容將對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極而重要的影響

從民企債券融資支持工具，到保函替代預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)，再到金融16條，穩(wěn)定房地產(chǎn)的一攬子金融支持措施在四季度繼續(xù)加碼。

鼓勵金融機(jī)構(gòu)確定房貸首付比例。

金融16條具體提出了六個部分，包括保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定有序，積極提供保底交房金融服務(wù)，積極配合困境房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理，依法保護(hù)住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益，階段性調(diào)整部分金融管理政策，加大住房租賃金融支持力度等。

在保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序部分，提到了房貸家庭較為關(guān)注的個人住房貸款:支持地方政府根據(jù)國家政策和因城施策，實(shí)施差別化住房信貸政策，合理確定地方個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求，鼓勵金融機(jī)構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營狀況，客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信用狀況，在城市政策下限的基礎(chǔ)上，合理確定個人住房貸款的具體首付款比例和利率水平。

今年以來，個人住房貸款政策放寬，房貸利率降至歷史低位，部分城市房貸利率降至4%以下"這一政策對個人抵押貸款實(shí)施了更加寬松和高度自由的規(guī)定."易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)類似降準(zhǔn)30個基點(diǎn)的地方操作可能會增多，二套房貸利率也可能有下調(diào)空間

積極做好保交房金融服務(wù)

保交房是今年穩(wěn)定樓市的重點(diǎn)工作之一此次金融16條也單獨(dú)作為一部分提及，表示支持開發(fā)性政策性銀行提供保障房交付專項(xiàng)貸款，封閉運(yùn)行，?？顚Ｓ茫糜谥С忠殉鍪塾馄谧≌?xiàng)目建設(shè)和交付，鼓勵金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持

此外，金融16條還表示，積極配合困境房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理，為房地產(chǎn)項(xiàng)目并購提供金融支持，積極探索市場化支持方式。

這些政策給房地產(chǎn)市場吃了一顆‘定心丸’置信投資研究院高級研究員馬洪表示，比如積極配合問題房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)處置，主要著眼于商業(yè)銀行，資產(chǎn)管理公司等金融機(jī)構(gòu)合理運(yùn)用M&A貸款等不良資產(chǎn)處置方式，有效有序化解風(fēng)險(xiǎn)，加快資產(chǎn)處置步伐今年年末，房企整體融資環(huán)境呈現(xiàn)利好態(tài)勢，風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大的概率在下降我相信，購房者的信心有望得到修復(fù)，房地產(chǎn)市場有望在今年剩下的時(shí)間里逐步觸底企穩(wěn)

此外，金融16條還明確，加強(qiáng)對住房租賃的金融支持，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)加大對自持產(chǎn)權(quán)型住房租賃企業(yè)的信貸支持，鼓勵金融機(jī)構(gòu)為各類主體購買，改建房地產(chǎn)項(xiàng)目，為住房租賃提供金融支持。

一攬子措施繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

從推出2000億元專項(xiàng)貸款，到擴(kuò)大支持民營企業(yè)發(fā)債的第二支箭11月以來，穩(wěn)定樓市的政策頻出日前，中國人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合召開全國商業(yè)銀行信貸工作座談會，再次部署實(shí)施穩(wěn)定房地產(chǎn)的一攬子金融支持措施

多位業(yè)內(nèi)人士解讀，金融16條并不意味著樓市政策轉(zhuǎn)向，而是在房住不炒的前提下，金融管理部門落實(shí)和細(xì)化了一攬子穩(wěn)定樓市，促進(jìn)發(fā)展的政策措施，支持剛性和改善性住房需求。

一攬子措施出臺后，落地工程也在扎實(shí)推進(jìn)。

就在昨天，在民營企業(yè)債券融資支持工具政策框架下，中債促進(jìn)公司向龍湖集團(tuán)，美的地產(chǎn)集團(tuán)，惠今集團(tuán)三家民營房企出具增信函，擬支持三家企業(yè)首批分別發(fā)行20億元，15億元，12億元中期票據(jù)。

房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)上下游眾多行業(yè)，其良性循環(huán)對經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展意義重大智聯(lián)金融首席研究員董希淼建議，下一步應(yīng)繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，延長房地產(chǎn)貸款集中管理過渡期，支持合理延伸開發(fā)貸款，信托貸款等存量融資

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