債務(wù)正成為懸在不少房企頭上的達摩克里斯之劍根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，2022—2025年，房企海外債到期余額分別為273.25億美元，182.8億美元，190.32億美元及179.94億美元也就是說，房企未來幾年面臨的償債壓力并不小，2022年尤甚

如此壓力之下，能保持資金融通順暢的企業(yè)才能避免暴雷，從而活下去從行業(yè)來看，一些優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)保持了穩(wěn)定的償債節(jié)奏，向市場傳遞了不少信心

日前，中梁控股集團發(fā)布公告，表示公司已提前由境內(nèi)銀行賬戶完成匯出所有必需的資金至其境外銀行賬戶，用于2022年1月31日票據(jù)到期時償還余下的本金金額及應(yīng)計利息除了本次提前歸集資金兌付1月31日到期的境外美元債券以外，去年11月，中梁一筆到期美元債也是提前打款至相關(guān)賬戶，獲得了投資者的認可

公告還顯示，2022年1月11日至1 月14 日，公司進一步購回2022年1月票據(jù)累計本金總額 達31，693，000美元，由此，公司已購回累計本金總額達1.21億美元，占2022年1月票據(jù)初始發(fā)行本金總額約48.28%中梁控股相關(guān)人士向《紅周刊》表示，公司正在從規(guī)模導向轉(zhuǎn)向利潤導向，未來將繼續(xù)根據(jù)現(xiàn)金流情況合理鋪排美元債的歸還

顯然，對于市場與投資者而言，保持穩(wěn)定回購，提前償債無疑向市場傳遞出了極強的定力和樂觀態(tài)度，體現(xiàn)出中梁充裕的流動性，也有著明顯的定心丸作用。

重信用，保交付，提品質(zhì)

安全邊際獲機構(gòu)認可

實際上，2021年以來，一些房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)流動性困境，在債務(wù)償還方面也出現(xiàn)困難，以至于被海外機構(gòu)大面積下調(diào)評級但就中梁控股集團而言，從上述回購動作就可以看出其對于信用的指標的重視，也有能力保持償債能力

另一方面，伴伴隨著國家新一輪的樓市調(diào)控，樓盤保品質(zhì)，保交付不僅關(guān)系國計民生，是國民對于居住空間需求升級的必然要求，更已成為國家強調(diào)的核心工作和重點。而“徐州·百悅城”項目則在今年10月出現(xiàn)生產(chǎn)安全事故，致2人死亡。

根據(jù)公開信息，2021年中梁控股集團共交付139個項目，共分183個批次交付，向11萬余戶業(yè)主提供了通往安居樂業(yè)生活的鑰匙而在這些交付的每一套房屋里，中梁控股集團都堅守了對品質(zhì)與服務(wù)的承諾例如，秉承打造了建面約24700㎡園林景觀的杭州中梁云都匯，為各類型居者打造交友空間的蕪湖中梁龍璽臺，以及制定高標準，嚴要求驗收標準的環(huán)溪花苑，等等由此，下半年以來，中梁接連榮獲2021中國房地產(chǎn)綜合實力標桿品牌企業(yè)，2021年度最具投資價值地產(chǎn)公司等稱號，還在全國工商聯(lián)發(fā)布的《2021中國民營企業(yè)500強榜單》中位列第134名，較上年上升9位

重信用，保交付，提品質(zhì)，正是在這樣的定力支撐下，在不少房企被下調(diào)評級的背景下，中梁控股仍然得到了機構(gòu)的認可據(jù)惠譽此前發(fā)布的報告，其對中梁維持B+評級，主要源于其規(guī)模大，經(jīng)營多元化惠譽指出，中梁擁有以長三角為重點的多元化土地儲備，為期2.8年的土地儲備為中梁在未來幾個月內(nèi)暫時縮減土地收購提供了一定的靈活性，而不會破壞長期業(yè)務(wù)發(fā)展

另外，惠譽還肯定了中梁的流動性還款能力其估計，中梁有12億美元的公眾資本市場債務(wù)到期至2022年8月，扣除近期回購未償還債券后，其中包括已被公告注銷的2021年11月到期的優(yōu)先票據(jù)9700萬美元，2022年1月到期的2.28億美元，2022年5月到期的2.93億美元，2022年7月到期的4.35億美元，2022年8月到期的1.5億美元惠譽認為，中梁從項目公司獲得銷售收益的渠道沒有中斷，內(nèi)部現(xiàn)金生產(chǎn)能力完好無損，這可以緩解其近期的還款壓力

2021年銷售額1718億穩(wěn)居TOP20

回款目標提前完成

惠譽對中梁控股集團的判斷已經(jīng)在一定程度上得到了驗證根據(jù)公司近期發(fā)布的經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年全年，中梁控股累計合約銷售金額約人民幣1718億元，累計合約銷售面積約1427.7萬平方米，分別同比增長1.78%，5.71%整體來看，中梁控股繼續(xù)繼續(xù)穩(wěn)居全口徑榜單TOP20

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年，規(guī)模房企整體的目標完成情況遠不及歷史同期，平均目標完成率不到90%，明顯低于過去三年105%以上的平均水平也就是說，中梁控股2021年95%左右的銷售目標完成率，的確在艱難環(huán)境中顯示了企業(yè)發(fā)展的確定性與成長性

展望2022年，國家層面的房地產(chǎn)政策基調(diào)仍將圍繞著力穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預期，積極防范潛在風險展開，對于中梁控股集團來說，跟隨國家戰(zhàn)略，從信用，交付，現(xiàn)金流等方面著力，持續(xù)提升品質(zhì)與服務(wù)能力，有望繼續(xù)保持定力，贏得較高安全邊際。值得注意的是，除流動性壓力外，中梁控股也面臨著品控和安全管理方面的隱疾。近日，中梁控股旗下洛陽中梁壹號院百余名購房者指出該項目并未達到收房條件和標準，選擇拒絕收房。。

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