最近幾天，由《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)合中指院推出的《每經(jīng)·中國重點城市最熱銷的150個樓盤項目·2021年1—10月榜單》出爐其中，成都TOP10樓盤今年前10月一共賣出376億元，在全國15個重點城市中排名第9位，麓湖生態(tài)城以累計63.6億元奪得銷冠，華潤置地未來之城和萬科公園5號分列二，三位

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成都銷售排名前10位的樓盤究竟具有怎樣的市場吸引力和未來價值我們通過每經(jīng)AI品房小程序測算并進(jìn)行全維度解讀

從區(qū)位上看，成都這10大熱銷樓盤項目分別位于天府新區(qū)，雙流區(qū)，龍泉驛區(qū)，武侯區(qū)，錦江區(qū)，成華區(qū)和金牛區(qū)。

從新房估價上來看，根據(jù)每經(jīng)AI品房大數(shù)據(jù)估算，目前銷冠麓湖生態(tài)城價格估值為35134元/平方米。SensorTower商店信息平臺顯示，2021年9月，中國手機(jī)游戲發(fā)行商在全球APPStore和GooglePlay中排名第一，同期有39家中國廠商入圍全球手機(jī)游戲發(fā)行商TOP100，總投資近22億美元，占全球手機(jī)游戲發(fā)行商TOP100營收的45%，營收和占比均創(chuàng)歷史新高。

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此外，每經(jīng)AI品房小程序顯示，萬科公園5號，中國鐵建·西派國樾，城投置地梧桐棲，中國鐵建·西派金沙，保利和光嶼湖等樓盤價格均高于2萬元/平方米，華潤置地未來之城，川發(fā)天府上城，城投綠城誠園等樓盤價格則低于2萬元/平方米。。

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為了讓購房者進(jìn)一步直觀地了解上榜樓盤項目的優(yōu)勢，每經(jīng)AI品房小程序通過五大類維度，30個細(xì)分項目對萬科公園5號和麓湖生態(tài)城兩個項目進(jìn)行了PK。

從配套得分上看，麓湖生態(tài)城為30分，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于萬科公園5號的10分，而每千元房價換算成配套性價比，麓湖生態(tài)城為0.82分，萬科公園5號為0.2分。

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麓湖生態(tài)城成為銷冠并非無跡可尋其目前售價低于周邊二手房價格，但萬科公園5號的掛牌價則高于周邊二手房價格在未來房價走勢上，麓湖生態(tài)城漲幅高于雙流區(qū)29%的小區(qū)，屬于二星好賣樓盤，萬科公園5號漲幅僅勝過武侯區(qū)13%的小區(qū)，為一星好賣樓盤

從項目周邊的交通配套來看，萬科公園5號的公交，地鐵配置均在麓湖生態(tài)城之上，并且教育，醫(yī)療，購物等配套也優(yōu)于麓湖生態(tài)城。網(wǎng)易《哈利波特：魔法覺醒》于9月初上線，其手機(jī)游戲收入環(huán)比增長38%，同比增長22%。

從消費(fèi)水平來看，成都麓湖生態(tài)城屬于高端行列:周邊餐飲消費(fèi)客單價163元，消費(fèi)檔次指數(shù)為1.0，這意味著該項目周邊消費(fèi)檔次相當(dāng)于一線城市，在雙流區(qū)內(nèi)高于98%的住宅項目，在成都市范圍內(nèi)屬于高檔消費(fèi)區(qū)域而萬科公園5號餐飲消費(fèi)客單價僅為74元，相當(dāng)于一，二線城市之間的水平，并且同城對比屬于中檔消費(fèi)區(qū)域

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每經(jīng)AI品房小程序基于當(dāng)前交易數(shù)據(jù)，周邊配套及樓市政策等大數(shù)據(jù)綜合分析預(yù)計，麓湖生態(tài)城的房價在未來幾年仍將保持小幅上漲。

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在TOP10榜單上，目前價格低于2萬元/平方米的華潤置地未來之城，川發(fā)天府上城，城投綠城誠園，未來房價將會呈現(xiàn)怎樣的走勢每經(jīng)AI品房小程序也給出了相關(guān)預(yù)測

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總體來看，成都市TOP10熱銷樓盤，在成交金額，均價等方面基本與每經(jīng)AI品房大數(shù)據(jù)測算的30個細(xì)節(jié)維度密切相關(guān)，并且在二手房價格趨勢上表現(xiàn)出了相關(guān)性后續(xù)二手房價值將呈現(xiàn)何種趨勢，請持續(xù)關(guān)注每經(jīng)AI品房小程序

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