杭州作為第一輪土地供應(yīng)招標(biāo)激烈的城市之一，也經(jīng)歷了大量的終止和零地價(jià)交易。

日前，杭州第二輪集中供地開(kāi)拍，計(jì)劃出讓31宗涉及房屋的地塊，面積2873畝。

可是，11日晚，杭州突然發(fā)布公告，宣布終止17宗地塊的掛牌出讓活動(dòng)，占出讓地塊總數(shù)的50%以上，其中有10宗地塊此前是有質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)力的。

截至目前，杭州第二輪供地僅剩14個(gè)地塊，總建筑面積174萬(wàn)平方米，總起始價(jià)246.2億元最終14宗地塊全部成交，總成交額僅為257億元，遠(yuǎn)未達(dá)到首輪1100多億元的成交額其中以底價(jià)出售9箱，占比超過(guò)60%

根據(jù)結(jié)果，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)獲得了更多的土地，綠城和杭州地鐵各贏得了兩個(gè)案例，而濱江，杭州西湖城市投資有限公司和杭州拱墅投資發(fā)展有限公司各獲得了各自的收益。

綠城和濱江還在補(bǔ)位。

在第二輪整體土地供應(yīng)偏冷的情況下，蕭山城北的兩塊地塊依然高地價(jià)出讓?zhuān)謩e被綠城和濱江杭州兩家本土房企拿下，地價(jià)分別為11%和8.37%。

根據(jù)消息顯示，兩地塊位于蕭山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)北單元，相距不遠(yuǎn)，緊鄰建設(shè)路地鐵站，周邊配套較為完善但由于幼兒園的建設(shè)，最終的溢價(jià)率與樓面價(jià)存在部分差距

經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)，綠城以總價(jià)21.1億元競(jìng)得蕭山市市北單元20號(hào)地塊，溢價(jià)率11.04%，是本輪地價(jià)最高的地塊，樓面價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米出讓土地面積3.5萬(wàn)平方米，為住宅用地

經(jīng)過(guò)17輪競(jìng)價(jià)，濱江以總價(jià)20.7億元拿下蕭山市市北單元37，38號(hào)地塊，溢價(jià)率8.37%，樓面價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米但該地塊37號(hào)地塊為住宅用地，建筑面積8.8萬(wàn)平方米，需配建面積8900平方米的公租房，38號(hào)地塊規(guī)劃為幼兒園用地，面積90萬(wàn)平方米，容積率不超過(guò)1

有趣的是，綠城收購(gòu)的地塊南側(cè)是濱江今年1月收購(gòu)的一處宅基地當(dāng)時(shí)濱江征地溢價(jià)率為29.9%，競(jìng)得自持面積為11%，成交樓面價(jià)約2.6萬(wàn)元/平方米，明顯高于上述兩宗地塊

根據(jù)嘉里數(shù)據(jù)，前9個(gè)月，濱江全口徑銷(xiāo)售額781.71億元，在杭州所有房企中排名第一，其次是綠城，635.14億元，權(quán)益金額方面，綠城以471.92億元銷(xiāo)售額排名第一，濱江以425.36億元銷(xiāo)售額排名略低。

此外，綠城攜手西房，何坤以29.15億元拿下臨平區(qū)臨平新城星橋片區(qū)，樓面價(jià)1.36萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率4.67%。

9底價(jià)交易。

除了蕭山北部的兩個(gè)地塊外，上城區(qū)的彭埠地塊和拱墅區(qū)的運(yùn)河新城地塊也表現(xiàn)出較高的溢價(jià)率。

前者被金隅以38.2億元拿下，溢價(jià)率7.91%，樓面價(jià)約3萬(wàn)元/平方米根據(jù)出讓條件，該地塊建成的商品房毛坯平均售價(jià)不高于4.2萬(wàn)元/平方米，毛坯最高銷(xiāo)售單價(jià)不高于4.62萬(wàn)元/平方米裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于4500元/平方米

根據(jù)消息顯示，該地塊東至環(huán)展東路，南至規(guī)劃綠化，西至規(guī)劃道路，北至環(huán)展南路規(guī)劃為住宅用地，出讓面積5.2萬(wàn)平方米，建筑面積12.56萬(wàn)平方米起始價(jià)35.38億元，需配建不少于1.23萬(wàn)平方米的地上住宅作為公租房

后者由中海以6.23%的溢價(jià)贏得，總價(jià)為59.7億元，fl

杭州地產(chǎn)與富春山居聯(lián)合體以樓面價(jià)13700元/平方米競(jìng)得富陽(yáng)區(qū)富春90—2地塊杭州地鐵以總價(jià)35.26億元競(jìng)得臨平區(qū)杭州地鐵9號(hào)線暢達(dá)路車(chē)輛段上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目?jī)勺诘貕K德信以6.36億元競(jìng)得蕭山區(qū)新河村老石坊1號(hào)地塊，樓面價(jià)7000元/平方米，中天以6.35億元競(jìng)得臨安區(qū)中心城區(qū)01—ZX—02—71地塊，樓面價(jià)11600元/平方米，宏大建設(shè)以1.53億元競(jìng)得臨安區(qū)太湖源鎮(zhèn)F—07地塊，樓面價(jià)4100元/平方米，杭州拱墅投資發(fā)展有限公司以3600元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得拱墅區(qū)北站單元宗地GS1105—R21—01A西湖城投以樓面價(jià)14900元/平方米競(jìng)得西湖區(qū)雙橋單元XH0201—08A地塊姚興以總價(jià)11.2億元將錢(qián)塘區(qū)核心區(qū)清溪二路西側(cè)地塊收入囊中，樓面價(jià)約1萬(wàn)元/平方米

這與第一輪高溫競(jìng)價(jià)形成鮮明對(duì)比。

5月初，杭州第一輪集中供地出讓57宗地塊，總出讓金超1100億元，整體溢價(jià)率24.85%一些地塊的競(jìng)爭(zhēng)和自持比例很高后期，一些房企甚至因?yàn)椴凰阗~而選擇放棄5000萬(wàn)元定金返還土地

據(jù)中科院浙江分院常務(wù)副院長(zhǎng)介紹，第二輪土地供應(yīng)熱度明顯下降一方面受房企資金壓力影響，銀行房貸額度緊張，放款速度緩慢，房企還錢(qián)壓力加大，同時(shí)房企融資渠道收緊在8月26日重新發(fā)布的2021年杭州市第二批住宅用地集中出讓公告中，明確表示競(jìng)買(mǎi)企業(yè)有5筆無(wú)資金用于購(gòu)地，房企拿地意愿受到壓制，趨于理性另一方面在于土地拍賣(mài)門(mén)檻的提高，從禁止馬甲，限制征地案件數(shù)量，提高保證金比例，先提供建設(shè)方案，出售現(xiàn)有房屋用于競(jìng)得地塊等多個(gè)角度提出了要求這也在一定程度上降低了開(kāi)發(fā)商的征地積極性

柯睿認(rèn)為，在資金短缺的背景下，當(dāng)杭甬等核心城市的利潤(rùn)率持續(xù)下降時(shí)，房企有必要果斷轉(zhuǎn)換陣地，向核心城市周邊利潤(rùn)較高的城市轉(zhuǎn)移，或者進(jìn)一步下沉三四線，在城市層面挖掘更多發(fā)展空間，包括下屬縣市。

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