9月15日到17日，成都進行第二輪為期三天的集中供地競拍。

這次集中供地合計出讓75宗涉宅地塊，數(shù)量較首輪要高出近一倍，競拍分每日三場，節(jié)奏緊湊。

這場土拍前夜，成都公共資源交易中心突發(fā)公告稱，有17宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)因故終止出讓，剩余58宗地塊繼續(xù)拍賣出讓仍采用限房價，定品質(zhì)，競地價的拍賣措施，多數(shù)地塊將在達到上限價格后轉(zhuǎn)入競銷售型一類人才公寓階段確定競得人

有消息稱，地塊終止是由于無人報名，繼續(xù)出讓的58宗地塊則吸引了45家房企報名，其中國企占多數(shù)，為30家，民企有15家。

國企中拿地欲望最強的是中鐵建，參拍數(shù)量與總保證金均拔頭籌，報名15宗地塊保證金合計42.83億元，中糧緊隨其后報名11宗地塊，保證金為25.68億元，首開報名了9宗地，但地塊總價較高，保證金為34.21億元私企中，龍湖以12宗地塊18.39億元保證金位列第一，拉出第二名新希望不小距離，后者報名5宗保證金16.95億元，金輝，正榮則分別以5宗，4宗的報名數(shù)位列第3，4名此外，本地房企中，成都軌交及人居各報名了7宗地塊，保證金分別為13.04億元，11.54億元

從區(qū)域分布來看，報名企業(yè)數(shù)量最多的5宗地塊均位于高新區(qū)和天府新區(qū)。

競價過程高潮迭起

首日首場競拍出讓10宗地塊，除開1宗已提前中止出讓，其余9宗均是底價成交，其中錦江區(qū)2宗，金牛區(qū)3宗，武侯區(qū)2宗，成華區(qū)2宗，總出讓金100.56億元，復(fù)星，華發(fā)，電建均有落子。

其中，成交樓面價最高的為金牛區(qū)70畝的地塊，競得人是成都城投，成交樓面價15300元/平方米，地塊要求最高清水限售價24000元/平方米，成品住宅比例為80%，基礎(chǔ)裝修標準2000元/平方米。

不同于首批的平淡，第二場的7宗地塊位于高新區(qū)，金牛區(qū)，青羊區(qū)和天府新區(qū)，其中高新區(qū)和天府新區(qū)內(nèi)地塊所在板塊潛力較大，區(qū)域發(fā)展向好，整體競拍也迎來了高潮。

第1宗開拍的是天府新區(qū)萬安的32畝地塊，位于天府新區(qū)萬安街道大石社區(qū)，起拍價9400元/平方米，容積率2，屬于住宅，商業(yè)綜合用地，吸引了中鐵建，龍湖，成都城投，金地等12家企業(yè)同臺競標。

地塊競價10輪后便達到最高限價，火速轉(zhuǎn)向競銷售型人才公寓面積比例而這一過程較為漫長，前期還有不少房企參與報面積比例，后來僅剩下拿地決心較強的中鐵建和龍湖兩家飆戲，期間數(shù)次差點敲鐘落定，但都在喊出第三次前被對方追上，最終在龍湖報出74%的人才公寓面積比例時，主持人提醒投資有風(fēng)險，中鐵建方才作罷，該地塊花落龍湖，成交價10300元/平方米，溢價率9.57%，人才公寓比例74%根據(jù)規(guī)劃，該地塊限定清水房價17055元/平方米，成品住宅比例100%，普通裝修價格不高于3000元/平方米

第2宗天府新區(qū)煎茶鎮(zhèn)的62畝地塊有中鐵建，龍湖，成都城投，大悅城4家報名，同樣是10輪報價后觸頂，最終大悅城以44%的人才公寓比例拿下該地塊，成交價10200元/平方米，第3宗高新區(qū)新川的105畝地塊有中鐵建，龍湖，金地，首開，中海，保利等10家企業(yè)報名，觸及上限價后，接連失手的中鐵建終于發(fā)力，以66%的人才公寓比例競得了該地，第4宗高新區(qū)新川89畝地塊更是以100%的人才公寓比例被北京天恒拿下，成交價10800元/平方米，期間主持人提醒冷靜未果另外3宗則分別底價成交

今日第三場出讓4宗地塊，其中金牛區(qū)的3宗是底價成交，成華區(qū)的1宗流拍。

至此，成都首日供地完結(jié)，成功出讓19宗地塊，其中15宗底價成交，4宗達最高限價另有1宗地塊流拍

人才公寓更受歡迎。

《國際金融報》記者注意到，本日競拍的人才公寓比例最高達到了100%，與首輪的競自持比例最高記錄的59%相比更為夸張。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，此前成都觸及上限價后是競持有型租賃住房，現(xiàn)在改為可銷售性的人才公寓，相當于給房企增加了利潤空間，并且政策方面對于人才公寓還要政策支持，相當于是政府補貼性的人才公寓，且可以出售，這種公寓不僅戶型小，價格相對優(yōu)惠，還有政府補貼，會更受到市場的歡迎，銷售的情況可能比商品住宅還要好，因此房企拿這些地塊的積極性比較高。

根據(jù)規(guī)定，一類人才為《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中符合條件的A，B，C，D類人才，按照《成都市人才公寓租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，其在規(guī)定面積內(nèi)享受購房款15%的政策性優(yōu)惠，超出面積部分按照市場價格購買相當于政府為這批房源做了背書，成都又是人才的西部集中流入地，人才公寓較為搶手宋紅衛(wèi)如是說

不過，這也意味著，人才可在規(guī)定面積內(nèi)85折購房，而房企的銷售款也會打個85折。

對此，宋紅衛(wèi)表示，開發(fā)商是出于兩方面的考慮，一是可以增加與政府關(guān)系的粘性，為日后進入舊改，城市更新做鋪墊，第二是去化較好的人才公寓可以加速回款，改善現(xiàn)金流，當下房企考慮更多是回款，利潤低點也沒關(guān)系，相當于加了資金杠桿。