最近幾天，不少城市吹響了今年第二批集中供地的號角與今年第一批集中供地相比，本輪開發(fā)商征地的溢價率明顯降低同時，流拍現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)

地球拍賣市場的冷流。

據(jù)市場消息，截至9月15日中午12時，杭州市第二批集中供地中十個競得品質(zhì)地塊的登記工作正式結束，即停止提交申請文件和繳納保證金在十個競爭性品質(zhì)地塊中，有九個已經(jīng)面臨拍賣，因為沒有三個申請人，他們無法進入隨后的正式競標日前，杭州公布了土地拍賣新政策，不僅修改了溢價率上限，還首次嘗試了爭質(zhì)競地價

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，拍賣的直接原因與競爭質(zhì)量的約束有關爭奪質(zhì)量所涉及的工作量更大，即房企需要不斷制定質(zhì)量優(yōu)化計劃，增加了房企的征地開發(fā)成本與此同時，一些有競爭力的優(yōu)質(zhì)項目相對受限，包括現(xiàn)有的房屋銷售，這也讓一些房地產(chǎn)企業(yè)避之不及因此，也值得注意的是，這種具有競爭力品質(zhì)的土地，未來如何更好地推向市場，才真正符合房企收購土地的意愿

無獨有偶，9月7日至8日，福州進行了為期兩天的第二批集中供地招標，最終出讓14宗地塊，成交額76.07億元另有2塊地被拍賣，5塊地被終止在天津，61宗地塊中，19宗被叫停，2宗被拍賣，31宗以底價出售，9宗被溢價支付，平均溢價率僅為0.6%在青島，76箱中的72箱以底價出售此外，截至9月15日，沈陽市第二批集中供地46宗地塊中，僅有10宗已由房地產(chǎn)企業(yè)登記

中原數(shù)據(jù)顯示，今年第一輪22個城市土地出讓金總額達到10530億元，平均土地溢價率達到14.7%，平均樓面價達到每平方米10002元，較2020年上漲15.1%目前，與第一批集中土拍相比，第二批集中土拍已經(jīng)明顯降溫顯然，這與調(diào)整后的集中土拍規(guī)則有關

以福州為例，福州調(diào)整了19個地塊的最高限價，最高溢價率不超過15%

在嚴格審查土地購置資金，禁止房企多馬甲參與拍賣，不超過15%的溢價率等土地拍賣新規(guī)下，已完成第二批集中土地拍賣的城市，土地暫停，拍賣流轉，底價成交的案例較多，成交溢價率普遍較低。

房企在拿地時更加謹慎。

9月中下旬，深圳，蘇州，廣州，重慶，南京等熱門城市也將迎來第二批集中土拍值得注意的是，上述很多熱門城市都對土地征收設置了額外的門檻，這些門檻大多與租賃住房的分配掛鉤深圳土拍還加強了房地產(chǎn)與房地產(chǎn)聯(lián)動，下調(diào)了房屋銷售限價根據(jù)消息顯示，即將進行的第二次集中土地拍賣普通商品房銷售限價將在原限價基礎上下調(diào)3%~9.2%，住宅商品房銷售限價將在原限價基礎上下調(diào)2.8%~9.1%

某房地產(chǎn)企業(yè)投拓部工作人員告訴記者，今年土地拍賣新政策仍在繼續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)需要在短時間內(nèi)籌集大量資金中小房企的壓力顯然太高，大型品牌房企也會選擇聯(lián)合征地，聯(lián)合開發(fā)的模式，首選是熱門的一二線城市